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在韩国不通过中介签约而直接交易的优缺点

刘洋

2022-03-05 16:40:15

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韩国租房选择中介吗

• 不得已而直接进行交易时需要注意的部分
偶尔会有一些家庭为节省费用，不通过中介直接进行房地产交易。不过需注意的一点是，这样做也许可以节省费用，却也伴随风险。通常出租或出售房屋的人需要告知包括自己的地址和电话号码在内的个人信息，但独居女生最好不要透露这些信息。因为来看房子的人没有经认证的中介公司或中介公司等相关人员的陪同，很有可能发生出租房屋的人意想不到的危险。

通过房地产中介进行交易时，中介人员会确认住宅是否有瑕疵，并向承租人说明。但直接交易时，这些问题需要承租人自己去确认，这时一定要仔细检查住宅的设备或表面处理材料等是否有问题。虽然是直接交易，但一般交付10万韩元左右的费用，就可以委托中介公司制作相关合同。但需注意，中介提供的只是代理书面服务，因此中介公司对交易不承担任何责任。

• 利用比直接交易更加安全的中介所

直接交易通过网络可搜索到的房源信息越来越丰富，所以也越来越受欢迎。最近多家庭住宅、单独住宅和公寓等有2~3个房间的房屋的全租房、月租房以及商住两用公寓、城市型住宅、商家、办公室等都成为了直接交易的对象，数量大幅度增加。

不过，图节省费用和方便而进行的房地产直接交易，对于合同经验或社会经验不足的人来说，存在很多风险，所以尽量和正规中介公司一起交易为好。因为把马上就要被强行拍卖的房子打着全租房源旗号直接交易的情况；承租人通过直接交易再次把房子租出去，产生双重合同，以获取全租款等的欺骗行为等欺骗的种类也变得越来越多样化。

尤其，全租和月租直接交易因未通过公认的中介所，而是交易当事人直接签订合同，所以一不小心就会遭受很大的损失。大多数受害人都是刚刚踏入社会的人，或者对房地产合同完全不了解。还有一些人虽然对网上交易非常熟悉，但缺乏房地产交易的基础知识，在这种情况下无条件地寻找便宜的房源并进行直接交易，很有可能因和假扮房东的人签订合同而受骗。即使不属于这种情况，也可能在今后退房的时候，因为没有对维修等作出明确规定而遭受损失。此外，也有一些人在未详细了解行情的情况下签订全租合同，结果房租价格价格比市价高出很多。总之，通过即使发生双重合同等情况也可以获得赔偿的中介来进行交易是最为安全的。

除了这些优点以外，选择正规中介进行交易的优点还有。如果通过直接交易租赁房屋，即使节省了中介手续费，但今后也可能会发生令双方不愉快的事情，以致浪费更多金钱和时间，因此一定要注意。

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