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日本租房介绍（一）

朱媛莹

2022-03-24 03:34:24

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日本租房租金、材料问题

之前有很多学生咨询到在日本租房的事情，老师就租房的各方面基础知识给各位同学们整理一下。
日本的租金，大致上是以到车站的距离及是否为精华区来决定，以东京来说，山手线沿线因为交通方便，算是高级住宅区，房租较贵，普通的单人套房租金约八万日元上下，较郊区的地区约六万日元左右。以上是空房的租金行情。
日本几乎都是空房出租，若预算不多又是长期居住的话，建议找空房，家具自购，基本上日本的房间都会附上一台空调，其他的家具可以上网或者去中古店搜购二手家具。若只预计住一年以内建议找附家具家电的，但是附家具的物件基本上中介找不太到，要自己去找share house或专门做附家具租赁公司的物件。
1．第一次租房需要准备多少资金
在日本租房子和中国不一样，除了租金和中介费之外，还需要准备其他费用，例如敷金、礼金等。根据地区不同，全部加起来大概是4-6个月租金，例如房租是7万日元，那么初期费用大概是28万-42万日元。在日本租房子包含的项目如下：
1）第一个月的租金
一般是包含第一个月的租金、管理费、公共区域公益费。
2）礼金
日本从二战后流传下来的规定，为了感谢房东把房子租给你，需要支付一笔谢礼，约位1-2个月的房租。当然，现在礼金这一项有的房东也不会另作要求了，或者通常过了日本搬家尖峰期（2～4月）后有些房东会为了赶紧将剩余的房子出租出去而降价，或选择不收礼金。
3）敷金
这个也就是国内所说的押金，约为1~2个月的租金。在退房后扣掉清洁费、修缮费后会将剩余部分返还。（但是基本上能退到手里的金额有限）
4）中介费
如果是请中介帮忙找的房子，一般都会收取一笔中介服务费，大概是1个月的租金。
5）保证人费用
在日本租房的外国人需要找日本人当连带保证人，房东才会愿意把房子租给你。若在日本没有认识的人的话，有一种保证人公司的服务。保证公司费用约为50%-120%租金。保证人公司可以由入局者自己找，但找到后同样也要通过保证公司审查。
6）火灾保险
日本租房时规定必须加入火灾保险，约为2万日元左右。（此项费用通常为两年契约，契约更新时需要再缴交一次）

2．在日本租房需要什么材料？
提交租约申请后，需要经过房东或管理公司的审查，审查通过才算是租约成立。审查需要准备的资料如下：在留卡、在日本的银行或是邮局帐户、日本的手机号码。所以到日本后，请先到银行或是邮局开户，并办好手机号码后，才能提出租屋申请喔！另外对于审核比较严格的房东还可能进行电话或面对面对谈，但通常比较会在外国人租店面时遇到。
以上是日本租房介绍（一）的简要介绍，希望以上内容对您有所帮助。如果您喜欢我的文章，可以关注或对我的文章进行点赞、评论和收藏，其他的信息可以持续关注我的主页哦~更多升学规划与出国留学问题，请直接咨询老师做详细了解~祝您圆梦！