在德国租房的完整指南

最初，首先要弄清楚你想要什么。这将帮助您缩小选择范围，从而促进和加快租赁过程。想一想你是要一个人住还是要室友，室友是陌生人可以吗，你对哪个城市/街区感兴趣，应该有多少个房间，什么楼层你觉得舒服，最大您愿意为每月租金支付的金额。这些只是您在开始寻找公寓之前应该考虑的一些事情。然而，除了这些，还有一些其他的事情你应该知道。让我们一起来看看。

在德国租房需要哪些文件？

当您想在德国租房时，文件确实是必不可少的。他们将帮助您的房东知道您是一个值得信赖的租户，他们将帮助您确保您作为租户的权利。虽然有些地方，通常在大城市之外，以下文件并不那么重要，但是，当涉及到像柏林这样的大城市时，它们是必不可少的。所以，这是必不可少的：

1. 身份证或护照复印件

签署租赁协议或只是查看公寓（在大多数情况下）需要您向房东、房地产经纪人或两者提供您的身份证或护照的副本。

2. 工资确认书或银行对账单

您应该能够确认您的银行账户中有月收入，并且您有足够的财力支付房租。工资确认通常是您工作的公司提供的工资单。但是，如果你不能提供工资单，你应该向房东提供你的银行对账单，通常是最近三个月的对账单，以证明你有足够的收入。

3.信用记录文件（Schufa记录）

这对于以前在德国居住/租房的人来说是必不可少的。信用记录文件，也称为 Schufa Selbstauskunft 或 Schufa Recor，是一种记录您的债务轨迹的文件。

以前没有在德国生活过的人，还没有舒法记录；因为一旦您开始使用德国银行账户或在德国签订合同，它就会自动启动。因此，如果您没有 Schufa 记录，只需提供银行对账单并证明您一直按时支付租金。

4. 担保人

特别是如果您无法提供上述文件，房东会要求您提供担保人的姓名。如果您因任何原因无法支付房租，此人必须确认支付您的房租。担保人应该是德国人，但也可以是你的父母。

如何在德国租房？

在德国租房有几种可能性。一些最常见的租赁方式是：

通过房地产经纪人租房

您可以通过德国的房地产经纪人租用公寓，因为这通常更容易，但有时需要付出代价。业主聘请房地产经纪人帮助出售或出租他们的公寓或房屋。但是，代理商提供的服务已包含费用。

但您并不总是支付佣金的人，除非您打算购买房产。所以，在租房方面，房东通常会支付佣金，这就是为什么人们通常更喜欢使用网站而不是聘请代理人。但是，在签署任何协议之前，请务必检查这些佣金是如何支付的。

可用的在线租房网站

有多种方法可以搜索公寓并在线租用。请参阅下面的德国在线租赁门户列表：

• Immobilien Scout 24 (Available in German only)
• Immobilo (Available in German only)
• Immowelt (Available in German only)
• Mr Loge (Available in multiple languages – Munich only)
• Zeitwohnwerk (Available in German an English)
• Wohnungsbörse (Available in German only)

还有一些门户网站，您可以在其中找到临时公寓和公寓，例如：

• WG-Suche.e
• SMARTments
• Stuenten-WG
• Mr Loge
• tempoFLAT.e
• Zeitwohnwerk
• WG-Gesucht.e
• Stuent.com

德国的租赁合同包含哪些内容？

签订租赁合同是一件好事，因为它可以确保您作为租户的权利，并详细说明该做和不该做的事情，以避免将来发生任何误解。租赁合同通常包含的一些组件是：

• 协议期限
• 存款金额
• 每月租金金额
• 额外费用金额，视您的使用情况而定
• 租金上涨信息
• 完整的家具清单，如果您租的是带家具的公寓
• 宠物规则（无论您是否被允许将它们留在里面）
• 房东制定的房屋规则，关于他们将承担和不承担的维修费用
• 通知期限（通常为三个月，如果您或您的房东想取消协议）

在德国租房的费用是多少？

平均租赁价格通常设定为每平方米的成本。但是，您将获得的价格将根据您计划居住的地方而有所不同。与郊区相比，中心和更大的位置通常具有最高的价格。

根据 F + B MietspiegelInex 2019 的数据，德国的公寓平均租金为每平方米 7.04 欧元，斯图加特的租金高达每平方米 10.41 欧元，慕尼黑的冷租金高达 9.74 欧元。慕尼黑等城市、科隆和汉堡的租金价格高于莱比锡、波鸿，甚至柏林。然而，由于需求，柏林的价格上涨。德国最昂贵的城市是位于慕尼黑西北 12 公里的达豪区的卡尔斯费尔德，平均净冷租金为每平方米 10.86 欧元。

租金价格普遍合理，平均租金为 1,300 欧元。德国城市的一居室公寓价格约为 700 欧元，而城外的同一套公寓价格约为 530 欧元。

谈到德国的押金和公用事业，人们预计要支付相当于三个月租金的押金。它不应该超过这个数量。另一方面，水电费通常不包括在租金中，这应该在租赁合同中提及。租金中不包括供暖和公用事业的房产被称为“冷租”或Kaltmiete。同时，暖房将包括供暖和额外费用。