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合同
1.合同对象
一定要和房主签契约。契约书里一般写着居住期间、保证金额、月租金额等内容。但偶尔有人不跟房东签约而是和入住者私自签约，并把保证金付给入住者。这时如果房东不认同契约内容，就不能拿回保证金。所以签约时一定要确认房子的所有者，并且确认所有者或委任者的文件（印鉴证明和委任状）后再签契约。一般看登记副本的话，马上就能确认住宅所有者，副本一般从网上下载即可。
2.登记簿副本
签约之前，确认房屋登记簿副本要比看现房更重要。通过确认房屋登记簿副本可以了解房东名字、地址、面积、结构以及房主的债务情况。 房屋登记簿副本无需访问登记所，可在网上直接申请发放。
3.支付的金额和方式
虽然契约金额在法律上没有明确定额，但一般是保证金的10%。例如保证金是200万时，契约金是20万。 剩下180万的部分钱在入住之前指定日期支付，剩下的入住时支付。有时入住时交付全部剩下的钱，应注意查收收据。
4.合同到期与保证金的退还
合同到期前一个月务必要明确告知房东是否继续居住，若没有明确告知时，合同将自动延长。但是在韩国生活经常会有合同期限结束之前需要搬家的情况，此时房主在返还保证金的同时，可以扣除剩下期限的月租。
假定先居住房屋保证金为200万，月租为15万的房子里。在结束契约3个月前需搬到别的房子的情况下， 如果房子中马上有新入住者居住就没什么问题，但如果没有，房东就可以从保证金里扣掉3个月份的房租，即45万（15万×3个月）后归还155万，这种退还保证金的方法不是违法行为。
但是，在合同即将到期，并且已于合同到期日一个月之前告知房主即将搬走，房主若以没有新承租人为由拒绝全额退还的话，以上行为则违反相关法律。 对此，可通过民事诉讼，依靠法院的判决得到应有的保证金。
※合同中一定要包含的内容
• 住宅所在地（房屋登记簿副本上标注的地址应与合同中的地址一致）。
• 合同金额（保证金和月租金的金额）
• 契约金、中间付款、余额和支付日期（契约金数额为保证金的10%比较安全）。
• 合同期限
• 房主和承租人的签名、印章或手印
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王萱
