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如何寻找房源
Spareroom, Rightmove, GumtreeUK, Zoopla 等应用或网站都是不错的选择。
Spareroom主打英美国家的租房 。在Spareroom中，发布的租房内容有 两个来源 ，一个是租客的合租或转租的房源，另一个是房东直接发布的房源或中介提供的房源，大家可根据自身需求进行挑选。而Rightmove, GumtreeUK, Zoopla这三个应用或网站里的房源信息则大多为 房屋租赁中介提供 。
在挑选房源的时候，租房人可以根据自己对房子的要求来设定房源区域、预算区间、房间数、合租人（年龄/性别/职位）信息、是否允许饲养宠物及是否配备家具等等。筛选出的房屋如果 有图片和文字说明 ，一般情况下，房源相对靠谱。但 万事无绝对，大家在做决定前，应该仔细斟酌 。建议租房人在这一阶段，向房源发布者咨询周边安全问题，或者到www.police.uk英国警察局的官网查询固定区域的犯罪率等信息。查询时输入房源所在地邮编即可查询。
中介/房东是否靠谱
判断中介/房东是否靠谱，主要看他们会不会“坑钱” 。
英国政府规定，从2019年6月1日起，中介/房东只允许向租户收取以下费用：
a.房租；
b.可退还给租户的房屋押金；
c.可退还给租户的订房押金（holing eposit）；
.租户自行要求提前终止合同所产生的费用；
e.限额50英镑（若产生其他合理费用，可适当提高此限额）的租赁变动、转让或合同修改；
f.使用房屋设施和通讯服务所产生的费用、电视许可（TV Licence）及房屋税（Council Tax）;
g.因迟交房租和钥匙/房门安保设备遗失需要更换而产生的违约费（efault fee）。
在英国政府的这项规定生效前，如果通过房屋租赁中介找房，可能还要承担一定的中介费。而在该规定生效后， 房屋中介不得向租户收取任何中介费。
在与房东或中介接触的过程中，我特别提醒您注意下述两点：
房源周边环境
考察房源周边环境时， 需要重点考察生活和交通是否便利，房源与大型超市、公交/地铁站或市中心的距离 。
这些因素在极大程度上 影响到租房人今后生活的舒适度、愉悦度 。
房屋卫生状况
在考察房屋时，可以 特别关注公共区域的卫生状况 。此外，提醒您，在您入住前，房东有义务维护房屋的良好卫生状况。
订房押金
如果对房源满意并决定入住，中介/房东可能会要求租户 预付订房押金 ，这样在预付订房押金到正式入住期间，别人就不能再来考察该房源。
订房押金 最多为一周房屋租金 ，租户正式入住后，中介/房东将 退还该费用，或直接抵扣租客第一个月的租金 。
确认入住
在经过漫长的筛选房源，实地考察之后，就可以安排入住了。在此阶段，因为 涉及到诸如租房合同的签署，以及房屋租金、押金等较为大额的资金的支付，因此，我提醒租房人，在此阶段需要格外留心这几项重要的步骤 ，避免后续因为自己的不细心，而产生维权等法律纠纷等问题。
押金及租期
在英国，如果 房屋年租金为5万英镑以下，则最多收取相当于5周房租的押金。如果房屋年租金为5万英镑及以上，则最多收取相当于6周房租的押金。需要注意的是，租期至少为6个月 。
只要租户满足以下要求，中介/房东就无权扣除住房押金：
a.租户按合同要求租住房屋；
b.未造成房屋损坏；
c.支付租金及账单。
中介/房东在收到押金的 30天内必须在三个平台之一为租户注册租房押金保护证书 （Tenancy Deposit Certificate），并通过邮件发送给租户。租户收到邮件以后，就证明租房押金已经得到充分保护，不必担心中介/房东会通过乱扣押金“坑钱”了。
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刘铱艳
