在日本租房，需要掌握的基本信息！

关于未成年

在日本法律规定 20周岁以上为成年，这一点和国内不一样希望大家注意

未成年想租房

方案 ①合租， 室友方为成年 用室友方名字做申请人 自己则写为同居者 这样申请

方案 ② 以监护人名字申请（由于父母都在国内 一般很少有人这样做）

方案 ③ 申请财拖管理会社和レオパレス旗下的房子 （这两家会社对于未成年相对来说比较容易申请）

找房须知

1、要日语日常会话，如无法沟通，有的房东会不愿意出租房子的。

2、熟悉对房屋的称呼，了解L、D、K的意思。

L表示居住(Living room)、D表示饭厅(Dining room)和K表示厨房区(Kitchen area)，字母前面的数字是房间的数量。

1K：带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的。

1DK：带饭厅和厨房的单间公寓房，饭厅和厨房通常是一体。

1LDK：带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔，面积一般在15平米以上。

另外，大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区 (玄关)，阳台和走廊被看作是公共部分，不在建筑面积之内。

日本留学自己在外面租房子的一些基础费用。

①赁料： 就是一个月的房租

②管理费： （不是每个房子都有的哈），理解为国内的物业费，但是跟国内不同的是，这个是按月缴纳的，一般情况下都是随着房租一起交的

③礼金：（不是每个房子都有的）， “礼金”如字面意思，则是完全赠送给房东的1-2个月房租。一般地理位置好的房子会有礼金 换句话来说不怕空房 不担心没人租这套房

④敷金（这个大部分房子都有的，也有小部分房子没有）， 这个其实就是押金，一般留学生能租的房子，因为自身的经济支付能力、信誉度等问题，所以租房子都是要有这个敷金的，有损坏的情况下的从押金里扣除，并返还余下的部分，押金是正常的 有的房子 1个月押金,1.5月押金，2个月押金不等

（一般普通租赁期约是 2年，到期可解约可更新，一般情况下契约的2年中，1年内解约是要负解约费（一个月房租）1年后2年未满中 解约日的提前30日前和管理会社提交材料 没有违约金，契约2年到期 想继续住下去 更新契约 需要交更新料（基本一个月房租）以上是绝大多数情况下，如果有特殊要求和规定 签约的时候契约书上会写 签约的时候一定要仔细认真听 有问题当时可以提出。）

⑤家财保险料， 这个就是相当于火灾保险了，几乎每个物件，租房的时候必须购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为 1-2万不等，大多数情况，房屋租赁都是通过中介进行的——日本的房屋中介标准价是一个月的房租。

⑥保证会社料： 大多数情况，外国人租房子都是要有保证公司进行保证的，而保证公司收取的费用一般为 0.5 – 1个月的房租。（一些学校可以给学生做保证人，省去了这一部分的开销，请留学生租房前务必咨询你的学校）

⑦事务手数料： 这个大致相当于手续费吧，比如说一些文件的邮寄、印刷的一些合同的费用

⑧键交换料： 居住人更换的情况下，为了安全考虑 钥匙要更换 但是价格肯定会惊呆刚来日本的学生朋友们 价格是 大概 5000-2万日元不等

完美房子有吗？

有的！ 你有钱就 ok

查看房子的地理位置：

交通是否便利 (靠近电车车站(JR)或者巴士车站)，离车站的距离。周边是否有超市、便利店、电影院等等(最好走路可在12分钟内到达这些地方)。环境是否清静，靠近电车车站的房子一般价格会高些。

不要老想着离车站近，房租便宜，初期费用便宜的，那种房子基本没有。在日本无论多老的房子，只要离车站近都不便宜。

找房子尽量以距离学校近的地方住 (１个小时左右的车程)。日本的铁路、地铁等交通工具较发达，乘车方便且车费便宜(办理了PASMO乘车卡后)。

考虑可最多支付多少钱的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房内设施、房子的大小的不同而不同。房间以四叠半到六叠塌塌米大小，月租金在 6w前后最为经济。

  一般情况下，除了租房者本人以外，是不允许有其他人入住或租给别人的。在带外人入住时最好事先和房东商量好，以免引起不必要的麻烦。