揭秘新加坡租房

每到新加坡开学季来临之时，学子们在陆续收到各大名校的offer后，怀着无比激动与愉悦的心情，开始为憧憬已久的赴新求学之行而着手准备。

对于初来新加坡乍到的留学生，找寻到一个舒适且安全的落脚之处是首当其冲需要解决的重要任务。由于当地院校的学生宿舍供应有限，申请困难，加之寄宿家庭对个人的生活习惯限制过多，所以大多数留学生都会选择在校外租房。

其实租房这件事情，看似稀松平常，实则是门大学问，其中有很多需要特别注意的要点。今天，小編就来分享一些关于新加坡租房过程中值得注意的一些问题，帮助大家摸清门路，快速解锁租房的奥秘！

● 确认房子的合法性 对于房东来说，想要在新加坡出租房屋并非易事，有很多政策规定上的限制，如果没有没按规定将房屋出租出去的话，均属于非法出租行为，一旦被发现，不仅房东要吃官司，受惩罚，就连租客也难逃关系。比如，新房主在五年以内是不允许将整套房屋出租的，至少要住上个五年才可以出租；组屋最短的租期是六个月， 出租给外国人（非马来西亚籍，包括其他国籍PR）的话，是要有配额限制的，一栋楼最多11%的外国人，一个街区则不超过8%；在出租整套租屋的租约里，都有一条“subject to HDBapproval”的条约，这意味着若没有建屋局的批准，这个租约是无效的，租客可以要求房东退还租金。另外，还有一点值得注意的是，有些房东只顾谋利，将一套房子同时租给很多租客，严重超出住宅人数上限，但新加坡重建局明文规定，除有血缘关系的住户，每套住宅单位最多只能住8个人。如果房屋中的人数不断增加，大家一定要对房东 SAY NO ！如果能保证上述几个关键点没问题，那么你租到的房屋基本上可以认作为合法正规的。

● 与房东融洽相处 古希腊哲学家赫拉克利特曾经说过“礼貌是有教养的人的第二个太阳”。无论在哪个国家，哪个城市，懂礼貌有素养的人总会受到他人的尊重，同时也会有着不错的人缘。对于留学生来说，在租房期间，要想与异国房东融洽相处，那么更需要注意这一点。一般来说，租客都希望房东能够满足自己所有的需求，但这本身就是一个极大的矛盾体，很多纠纷也是这样产生的。所以在租房时，大家对自己的需求与房东的给予，要秉持着一个合情合理的心态，不要与房东提及苛刻且不切实际的要求，要尊重房东，那么他也会同样尊重你，因为彼此互相尊重是日后融洽相处非常重要的因素。良好的秩序是一切美好事物的基础，所以在租住期间，双方都要按照租约履行彼此的责任与义务。在与房东日后的相处中，难免会有摩擦，或意见不统一的时候，当然这也不用过于担心，只要彼此间多些交流与沟通，或一个温暖的微笑，也许就会快速化解所有的不满与隔阂。

● 居住习惯及礼仪 新加坡是个有着多元文化的国家，“多元”也是其独一无二的特色。当然，这也就意味着在当地学习生活，你每天会接触的人群可能都来自于世界各地，有着不同的文化习俗与民族信仰，所以如果选择在与当地人进行合租，一定要注意居住习惯与礼仪文化。在居住习惯方面，新加坡人非常注重居住环境的整洁性，通常情况下，他们会在进门之前脱鞋，然后把鞋放在门外；而且十分在意厨房及卫生间的清洁，比如每天清洗餐具和碗盘，定期清理洗浴室，用过厕所后马上冲水等；在洗衣服时，建议列出使用时间表，以便大家轮流使用洗衣机，如果衣物已经晾晒好，要及时收纳起来，以供室友使用，另外，洗衣机只供洗衣服和床单，不能放鞋子之类的物品。在居住礼仪方面要注意，不能在房间内吸烟；要遵守门禁时间，不能太晚回家，以免影响到室友休息；不能随意带客人回来留宿；为了个人和财物的安全，最好将自己的房门上锁，不易产生丢失财物等纠纷问题。

● 按规定饲养宠物 很多留学生刚到新加坡时，可能会觉得一个人生活有些孤独寂寞，于是想养只宠物来陪伴自己。但在新加坡租房时，养宠物并没有想象中那么容易。在租房之前，大家需要询问房东是否可行，并根据签订的租约而定。要是合租的情况下，还要征求室友的同意。另外，一定要保证所饲养宠物居住环境的清洁，无散发的异味。以养狗为例，按照当地规定，如果住在政府组屋内，每户只能养一只狗；如果住在私人住宅中最多可以养三只狗。当地的农粮兽医局规定，宠物狗的身高必须小于40厘米，体重低于10公斤，而且狗的品种必须包括在建屋发展局批准的名录内。狗的主人必须确保自己所养的宠物不会给他人的生活带来不便，如吠叫不止，随地大小便，骚扰路人，追逐车辆，咬人等。否则狗的主人会被吊销养宠物许可证，或无法更新许可证。这里学姐还要提醒一下各位“铲屎官”们，穆斯林认为狗狗的唾液非常肮葬污秽，不愿与其亲密接触，所以千万记得不要让狗狗靠近他们！

● 房屋的维修与清洁 在入住之前，首先要与房东商定好房屋内外的设施与物品，哪些是可以使用的，哪些是不能使用的。对于能够使用的，在租住期间一定要将其妥善维护好，否则一不小心造成损坏可是要进行赔偿的。对于不能使用的，建议大家在入住当天，就与房东一起确认这些东西的情况，有必要的话，也可以拍照留作证据，避免在退房时引起不必要的纷争。另外，需要大家了解的是，租客有义务定期对空调进行清理，一旦空调有损坏，租客在已经履行清理义务的情况下，就不需要承担维修费用了。为了保险起见，在签租约时，大家可以要求房东把清理空调这一项加入合同中。如果是请清洁公司清理的空调，也要保留好收据。另外，在退房时，房东可能会因为房子不干净，而扣除租客的押金，所以建议大家在交房与退房时，可以选择同一家公司进行打扫，这样房东就不会出现异议了。 综上所述，对于留学生而言，独自在新加坡租房，一定要格外小心谨慎，一个良好的居住环境对未来的学习与生活都是至关重要的。大家可根据自身的需求以及喜好，来选择最适合自己的房屋，在此开启美好而难忘的留学新生活！