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日本租房流程和初期费用详细

陈丽雯
2022-08-29 10:49:45
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日本租屋的整個流程是什麼？初期費用大概要準備多少才夠？初期費用有沒有辦法節省？讓我們一起看下去吧~

日本租屋的流程本整个租屋流程虽然也看物件找的顺不顺利，不过一般来说约需三到四周左右，因為除了审查和製作契约书需要时间之外，前房客搬走后房屋清洁也须一到两周左右，因此千万不要拖到只剩一两个礼拜才开始找房子。

另外也不要太早就开始找，例如提前三个月，因為如果顺利找到合适的房子，但距离入住还有一两个月以上的话，通常屋主為避免租金的损失，会要求你提前开始计算租金，或乾脆就不租给你。
以下是日本一般状况下的租屋流程。

  1. 确认你的租屋资格                                                                                                    在日本租一般的公寓通常签约為两年，待两年期满后若要再继续住就得要付「更新费」以再续二年的约。且租房时会需要看工作证明、收入证明、加入保证公司(有些甚至要求保证人)，以保证房东不会被租客欠租金。                                     一般日本人会将房租预算订在年收入的三分之一，如果房租占掉你的收入太多甚至一半，有可能在租屋审查阶段就被刷掉。                                                                                                          若是以留学生、打工度假身份赴日，在留期间只有一年左右的人在租一般物件上的选择就会比较少，因為屋主会优先将房子租给长期的租客，免得不到一年又要重新招租。建议可以将SHARE HOUSE（シェアハウス）、週租公寓（ウィークリーマンション）、月租公寓（マンスリーマンション）、学校宿舍（寮）等原本就是以短租為主的物件列入考虑。
  2. 列出需求
    最基本的就是房子的大小、预算、与车站距离。虽然越市中心、越靠车站的物件会越贵，但偶尔也会有意外符合预算的好物件出现。

    3. 由於日本的交通费不便宜，租屋处最好不要离常活动的地点太远，但如果你很宅平常都不出门，就可以选择离市中心比较远但空间较大的物件。

    1. 选择物件
      在日本并非空屋就能直接搬进去，因為有的物件是不接受外国人或有其它条款限制。可以先在租屋网选几个自己心仪的物件，再请不动產业者帮忙询问。

    2. 实际看房
      俗称「内览」（ないらん）或「内见」（ないけん），选定物件后请不动產业者带你实际去现场看房并了解附近居住环境。                                                                

    3. 决定物件与审查
      下决定之后就要填写租屋申请书，并向不动產业者提交个人证件及需要的文件，并安排审查。

      4. 所谓的审查是指保证公司会评估租客的收入及各项条件，以决定是否為租客担保房租。通常只能在一个月前提出申请审查，所以太早看房也不一定能确保能租下该物件。

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