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加拿大买房市场反弹

周莎茜

2022-09-12 13:08:27

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今天为大家介绍加拿大买房市场。

根据加拿大房地产协会 (CREA) 的统计，加拿大的住房市场似乎正在回暖。 8 月房屋销售较去年同期增长 5% ，自 7 月以来增长 1.4% 。

全国平均价格上涨 3.9% ，比去年同期，而 MLS 住房价格指数显示， 0.9% ，比去年同期增长，一个月比一个月增长 0.8% 。

CREA 宣布，交易现在比 2019 年 2 月创下的六年低点高出近 17% 。但是，它们仍比 2016 年和 2017 年的高点低约 10% 。

修订的 2019 年和 2020 年预测

在升压降低抵押贷款利率，促使 CREA 来修改其预测 2019 年和 2020 年。新的预测预测与 2018 年相比将增长 5% ，预计销量将达到 482,000 辆，平均价格上涨 0.5% 至 491,000 美元。该组织此前曾预测价格会下降 0.6% 。

到 2020 年， CREA 预计销售量将增长 7.5% ，达到 518,100 套房屋，平均价格将上涨 2.1% ，达到 501,400 美元。蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡维奇 (Robert Kavcic) 在接受《环球邮报》采访时说：“整个美国大部分地区持续存在稳固的就业市场和人口流动，自 2018 年底以来，五年固定抵押贷款利率下降了约 100 个基点，从而加剧了这种情况。这种势头应该持续到秋天。”

Kavcic 的同事， BMO 首席经济学家道格拉斯·波特 (Douglas Porter) 研究了售出的公寓的总价值以及价格变化 ( 未考虑不列颠哥伦比亚省的房地产 ) ，并在三个月的时间内对结果进行了平滑处理，以忽略每月的波动。他表示，销售价值正在回升至潜在的 10 年趋势增长线，而不考虑 8 月份的数字。

波特认为，在 2016 年末和 2017 年初出现类似泡沫的状况之后，加拿大随后又步入正轨，随后政策引发了随后的修正。

卑诗省有望今年下降但下一个反弹

CREA 预计今年不列颠哥伦比亚省的房屋销售将下降 5.4% 。但是，预计到 2020 年市场将恢复 14.3% 以上。过去一个月该地区的房价一直稳定下来，售出的房屋数量比一年前低陆平原地区的水平有所上升。

波特表示，卑诗省政府正在积极尝试改善当地市场，这是一个独特的情况。冷却温哥华房地产市场的努力已经进行了一段时间。

在 2018 年初，联邦银行监管机构还对全国范围的抵押贷款资格进行了新的压力测试 - 要求房主证明他们能够以高于抵押贷款合同实际利率的合格利率负担还款。这样的措施有助于缓和房地产市场。 CREA 总裁 Jason Stephen 说：“抵押贷款压力测试已略有缓解，这对一些潜在的购房者有所帮助，但他们对其适应的调整程度依社区和价格段而异。”

据《金融邮报》报道，温哥华即将反弹。自 2018 年 3 月以来，该市录得基准价格经季节性调整后的首次按月增长。销售量增长了 51% ，市场处于平衡状态。波特还认为，如果近期的就业市场和利率基本面保持不变，温哥华的调整日可能会停止。

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