美国租房“避坑指南”

租房前：确认居住需求

在租房之前，首先要了解自己的住宿需求，包括租房区域、上下学的距离与时间、预算成本、是否合租等，来选择合适的租房方案。

美国常见的出租房有House，Condo，Apartment三种。

Single House就是独栋别墅，屋内房间较多，面积较大，家具电器等基础设施齐全，还会配有车库和院子，比较适合3人以上合租。

Condo和Apartment类似，比较像国内的酒店式公寓，一般会比较新，而且会有专门的公司负责设施维护及管理，租户需按月交纳管理费。

相较而言，租Apartment和Cando省事，但House的价格更便宜。

如何寻找合适的房源

确认了自己的租房意向后，就可以开始寻找合适的房源啦~在美国，常见的租房渠道有以下几种：

01. 学长学姐推荐

联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式，毕竟他们已经在实地生活过，还会有一些小众信息和避坑的经验。

02. 社交媒体

很多公众号、贴吧、微信群、Facebook、论坛都会发布一些等租房相关的帖子。另外，对于人生地不熟的大一新生来说，也可以通过社交媒体征集室友。

03. 租房网站

美国有不少租房类网站，上面会刊登大量的房源信息,只要输入地址都可以快速找到附近供出租的房源。

04. 租房中介

通过房屋中介找房也是一种比较省心的方式，甚至会有一些专门针对中国留学生的中介服务机构，可以全中文沟通，在开学季还会提供学生折扣，但一般需要支付一定的中介费用。

选房注意事项

1.周边安全性：可以先在网上查一下居住片区的犯罪率，确认周边的环境和安全指数，以及房屋的防盗系统状况.

2.生活便利性：距离学校和所在学院的距离，以及配套的交通、餐厅、超市

3.租房费用：有的房东是没有包含Utility费用的，需要自己缴纳水电和供热费用

4. 租户评价：尤其是公寓，因为会有邻居和公共空间，建议先在网上搜索一下对该公寓的总体review，避免踩坑。

建议同学可以先根据安全性和生活便利性筛选出想居住的区域，针对性的寻找房源，再通过费用和租户评价进行筛选，这样能比较有效率地寻找到合适的房子。

如何寻找合适的房源

在租房时，切忌听了中介和房东的话就冲动下单，在正式租房前，一定要先实地考察过房源。

如果人在美国，可以按照网站上的联系方式去联系房屋出租方，或者直接拜访公寓的leasing office。如果人在国内，最好是能请当地的朋友帮忙看一下房，把房间状况录成视频，免得发生到了美国根本不满意却退不了钱的状况。

看房时，有几个地方需要重点关注：

1.家具电器：检查一下家具和电器是否齐全且能正常运行，尤其是空调和卫生间的设施。另外针对公寓的情况，还要看一下洗衣房的卫生状况。

2. 日照、通风、楼层：如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。楼层可以根据自己的喜好，但是如果是比较老旧的公寓楼，住在高层要留心一下电梯的状况。

3. 周边环境和邻居：通常来说，老年人和学生为主的地方会比较安全，但也要提前观察一下有没有爱开party、不注意卫生的邻居。

4. 停车场和车位：很多长期留学的同学会有买车的需求，所以在选房时也要把停车问题考虑进去，了解一下周边是否有空余车位以及租车位的费用

5. 特殊要求：例如是否能养宠物、不能带人留宿、不能在室内吸烟等。

租房签约流程

确认租房后，房东或公寓管理方一般会收取二三十美元的申请费，并要求出具护照、I-20表等文件，证明你的学生身份，等申请表被房东或公寓管理方批准后，才会正式签署租赁合同。

这里特别注意一下租金的支付方式，美国支付房租常见的有两种方法，Cashier's Check和Money Order, 都需要去到银行现场办理。

费用方面对于留学生租客，押二付一的情况比较常见，自己一定要保管好押金凭证。还有的房东或公寓管理方会要求租户在签合同时购买房屋保险，可以先检查一下自己的保险里有没有cover房屋保险。另外，一些允许养宠物的公寓还会需要额外支付一定的宠物押金。

租赁合同通常都是制式合同，不过也还是建议同学仔细读一下合同的条款，尤其是涉及赔偿的部分，以及退租的要求。

双方签字后，会给你一个check list，需要把房内所有设施都检查一遍，房间有任何问题，一定要提前说清楚，如果有破损或者污渍等问题要备注下来并拍照留存，以证明不是你弄坏的，否则退房时可能会被扣款。

租房入住准备

购买家具：一些出租公寓是不配备床、沙发、桌椅这类家具的，可以提前在IKEA或者Amazon上面买好，选择入住当天配送。床上用品和生活用品同理，也可以在walmart或者其他超商网站上提前购买，直接安排配送。

开通网络：租房网络都是需要自己去办理的，比较出名的运营商有Xfinity（Comcast)、RCN、Verizon等，一般月租在40-70刀左右。找到这些运营商的营业点，之后办理套餐并留下地址、就可以把光猫带回家设置网络了。

确认水电燃气支付方式：入住前要和房东或公寓管理房确认水电燃气的支付方式，如果租金没有包含utility，可能需要自己去官网开户，之后根据收到的纸质账单进行付费就可以。

另外，如果绑定了银行卡自动转账支付，在退租时一定要记得取消或者转移到新地址。

提前到达：可能会有同学会在住房合同生效之前面临到了美国没地方住的状况，可以尝试与管理员协商是否能提前入住。如果没有房子或朋友的地方可借住，学校一般会有周围的合作酒店，可以临时住几天。