香港租房攻略

进入三月， Fall23申请季已过大半， Offer也陆续飞奔至各位小伙伴的手中了。
当拿到Offer的那一刻， 便正式进入了来香港留学的行前准备， 除了一些必要的资料证件文书， 作为贯穿整个留学生活时光的衣食住行就是重要的部分， 而其中的“住“更是因为不能随意变更， 而成为重中之重。
正因为”住“有着如此高的地位， 在挑选合适房源的时候不能掉以轻心。 香港高校大部分都不提供宿舍， 需要在外租房， 为让大家对于香港留学租房有一个清晰的了解， 从本期开始， 安怡居将陆续推出香港租房的Tips和避坑指南文章， 务求令各位新童鞋可以找到心水的住所， 顺利完成学业。
我先从找房源时间、楼型、地区选择、 房源获取途径和费用预算几个方面进行概述。

找房源时间

通常留学租房的期限只有一年，从当年8月至次年的8月。因此，建议在4月中下旬开始选择房源比较合适。

如果太早， 因为距离实际签约租住的时间太遥远， 存在太多的不确定性， 房东也不愿意太早签约。 而如果太晚， 则好的房源已经陆续开始涨价或者已经租完了。

楼型

一、唐楼 唐楼在香港拥有悠久历史， 楼高一般3-5层， 原本设计上没有电梯， 这可能对一些人来说有些不方便。 唐楼虽旧， 但相对来说租金比较便宜， 注重预算的小伙伴可首选考虑唐楼房源。 安怡居旗下拥有多栋唐楼房源， 均经过重新修葺和内部装修， 部分加装了电梯， 可以说是去掉了短板， 性价比更为之突出。

二、洋楼

相对唐楼，洋楼代表了西方的建筑特色，在现代一般泛指带电梯的高层住宅。香港最常见的是单栋高层住宅，没有花园等配套设施，有门禁、监控和保安。另外一种是屋苑， 类似内地的“住宅小区“， 由几栋楼组成， 有花园甚至会所， 房龄也相对较新。

三、酒店式公寓

顾名思义，酒店式公寓便是在酒店中规划出来的一部分，作为出租公寓，设施和配套相对唐楼和洋楼会更加豪华，部分还可以享受到酒店的服务设施，也兼具了交通和安全方面的优势，租金稍高可能就是它唯一的劣势了。

地区选择

香港是由香港岛、九龙区、新界和离岛组成，香港岛是传统的商业区，中环铜锣湾等都位于此。九龙区包括尖沙咀、旺角、深水埗等，主要为住宅区，同时也拥有各式商场和市集。新界除了新兴的住宅区域外，也有大型购物商城，生活也是十分便利。

八大名校分布在除离岛外的区域， 选对房源地区对于留学生活来说事半功倍。 港大可以围绕港岛西区进行选择； 理大则主要着眼于红磡地区； 城大、浸会的小伙伴可关注九龙城和旺角一带； 东铁“大学“站及沿线比较适合中文大学和教育大学的童鞋； 位于屯门的岭南大学学子， 安怡小编建议在西铁至”兆康“站一带挑选， 坑口、将军澳、宝林、康城地铁站周边均适合科大的小伙伴。 关于八大的房源选择， 安怡居将在近期以专文详解， 敬请期待。

房源获取途径

房源的获取途径主要有三个：

一、房地产中介

这可以说是最为传统的找房源方式了，香港地产中介行业发达，房源也比较丰富。

建议提前做一些考察， 例如确定居住范围、租金预算、了解周边生活设施、交通情况和安全指数等， 以便在和中介沟通时更有针对性。 此外， 大多数中介会收取中介费， 通常为合约总值的半个月至一个半月租金不等。 最重要的一点， 找合法的中介公司， 避免落入黑中介的陷阱。

二、相熟人士渠道 有新的学生入读， 就有学长学姐毕业离开， 结束学业也结束了房子的租期。 如果Ta们觉得住的房子比较满意， 可以请Ta们推荐给你， 因为有实际居住经验， 对于房子的各方面情况都会比较了解并可以分享。

同时， 因为把房子租住给学生会相对较为干净整洁， 所以房东也欢迎这样的无缝对接租房。 在有相熟的学长学姐推荐的情况下， 这样的租房方式是最直接的。

三、 互联网渠道 在互联网发达的今天， 人们足不出户就能够找到相关的租房平台或信息。 只需要搜索香港租房， 就会看到许多网站和平台。

此外， 还能够找到很多有关香港留学租房经验的分享， 这些分享可以让你在租房时少走弯路。

费用预算

寸土寸金的香港，居住成本一直居高不下，租金预算便成为留学生租房最为关心的考量标准之一。

根据房源地段、房源和房间类型的不同， 有着不同的标准， 一般从港币4000元至港币12000元之间。 除了租金， 还有税费、管理费、中介佣金等， 这些都需要在挑选房源的时候一并考虑。 如果你选择安怡居订房平台， 则只需要缴纳租金和预缴水电费（出具实报实销的水电费单据）， 没有中介费和管理费这些额外或隐藏的费用。

香港留学租房不迷路！