意大利留学租房指南

租房是每一位意大利留学生关心的头等要事。

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找到一处心仪的住所，解决自己未来几年的住房问题，这才能更好也更安心地继续之后的学业。

但是找到一个各方面都符合自己要求的房间，可谓是难上加难。

好房子，预算太高：便宜的房子，装修太旧；离学校近的房子，没有单间；离学校远的房子，交通不便；在一楼的房子，没有太阳；在顶层的房子，夏天太热……

总而言之，只要租房就总会遇上各种各样的问题。

在这里，可仔理解大家都想要租又便宜又好又方便又冬暖夏凉的房子的心理，但是说实话，房租的设定是非常现实的，房子存在的每一分优点，都能最直观地体现在房租价格上。如果咱们想要“既好又好”的房子，那么咱们的房租也只能“既高又高”了。

所以同学们在寻找房前，首先要看自己想要去的城市的一个房租均价情况，如果说均价咱们也是不能接受的，那么这座城市可能并不适合咱们。如果说咱们可以接受这个均价，那么以均价为底线再去找房，这样同学们的心理落差会更小一些，也更容易寻找到自己可以接受的房源。

另外同学们也需要提前了解意大利的房屋风格。因为意大利许多城市的房子都保留了比较古老的风格，所以在直观上会显得有些老旧，这让很多同学觉得难以接受。并不是所有的老房子都代表了质量有问题，很多意大利的老房实际上内部装修非常不错，质量也非常的有保障。

当然不排除会有一些质量参差不齐的房子掺在其中，这就需要同学们对于房屋信息仔细辨别，不要贪图便宜，也不要偷懒，一定要多加比对。

关于房屋本身的质量是一方面，对于租房的服务是另外一方面，同时也是同学们在租房时逃不开的一点。

在意大利租房时，同学们选择的房源大体上分为三类：

学校官方提供的宿舍，即所在大区宿舍，由政府的专门部门管理，有奖学金助学金的国际学生优先；

学校合作的住宿公司提供的学生宿舍，指的是专门租赁给学生住宿的公司，一般语言学校有这样的选择；

私人房东住宿，即找本地人或者房屋中介租。按房间类型分则主要有两种——单身公寓或者合租房源。

其中选择最多的就是第二种或者最后一种房源。对于这一类的房源，同学们是一定需要和房东本人或者中介打交道的。那么房东和中介提供的服务是否符合需求，一定要在签订合同、缴纳费用前说好。具有法律意识，具有契约精神，这是我们和租赁方都需要具备的基本素质。

意大利的房屋中介分为个人中介或者意大利正规的房屋中介，所提供的服务都不太一样。

个人中介一般是当地华人街的华人或者生活在当地较久的留学生毕业后有一些当地房屋资源信息。

而意大利人房屋中介有点类似中国的我爱我家，链家等公司，除了提供房源信息以外还会有一些配套服务，如搬家或者居住时的家电修理服务。

无论是个人中介或者房屋中介收取的中介费基本为选中房源后一个月房租左右的费用(意大利正规中介费用一般是全年房租的10-15%，根据公司不同而定，大部分会选择一个月房租)。意大利的米兰，博洛尼亚，罗马等城市作为国际大都市，已经没有什么个人房源进行对外公布了，基本都在房屋中介手中，所以在租房过程中很容易遇到中介费这个环节。

这里要提醒大家，这部分费用并不属于华意通境外服务所涵盖的费用，属于第三方费用，需要提前了解清楚。

意大利的房东普遍就是意大利本地人，年纪较大的老头老太太居多，他们不太会使用网络或者电脑。

通常跟房东联系需要通过whatsapp或者电话沟通，还有发邮件沟通。

房东也好，宿舍管理方也好，都要求跟租客直接沟通，租房以后我们要积极与房东沟通，中介和境外老师都没办法太好的参与其中。所以这方面同学们一定要提前做好准备。

那么接下来，我们就来了解一下完整的一套租房流程中，都会涉及到哪些方面、掌握这些方面的情况，这样我们在与房东或者中介沟通时才不会走入误区。

一、房租的构成

意大利房租的价格组成一般是：房子本身租价+水费+电费+煤气费+网费（电视费）+物业费（包括垃圾费）等。

我们在租房的时候需要了解房租是全包，还是只有本身租金，后期其他费用均摊。全包的话针对物价上涨的最近几年，会有使用额度限制，低于该额度时房东自付，超过时需要自己补上。

二、房间类型

单间：租整套住房里面的一间独立的卧室，但是厨房或者厕所和别人共用。

双人间：两个人住在同意房间内，有两张床或一张双人床，厨房或者厕所与他人共用。

单身公寓：一般是一居室或者开间，不分一人住还是两人住。 

三、租房合同

因为涉及到安全保障以及之后续居留的问题，所以建议大家寻找有正规合同的住宅。有很大一部分的留学生会考虑中国房东的房子，这里需要说明，很多中国房东其实都是二房东，房租是低，但是一般不签合同，搬家会比较自由（一般签正规合同必须提前3-6个月和房东或者中介说明才能退租），生活也比较方便。但是在面临续居留的情况下，很多中国房东是没有办法开具住房证明的，只有少数房东会去开具暂住证来作为我们在意大利的居住证明。

正规的房屋合同一般是跟意大利正规中介公司或者学校合作的住宿公司进行签署，在当地的税务局进行了备案，也就是说房东的收入都要交税，所以非常严格。如果同学们后期需要在意大利办理助学金或者奖学金的房租补贴，如米兰理工大学的助学金等，都需要正规的房屋合同进行提交，才能证明我们在意大利有这样的支出而获得后续的补贴。

四、押金问题

一般情况下是交1-3个月房租作为押金。押金是保证我们入住后不损坏房东房子里的家具等，并且在房屋居住过程中保持干净整洁（意大利房子都很老但是非常干净整洁）。

交押金的时候一定要让房东开收据等证明，退押金的时候需要提供。

同时留学生在外租房经常遇到房东扣押金的情况，要么是家具损坏，要么是房屋过于杂乱需要清洁费，退房的时候一定跟房东确认好扣费的情况是否属实，以免造成我们本身的经济损失。

如果实在是担心扣押金的情况，那我们在入住的时候就可以进行房屋的拍照，还有家具物品的检查，都提前保存好，退房的时候还原成刚入住的样子，以便于获得最初缴纳给房东的押金。

但是也有房屋住久了会有一定房屋损耗的情况，这种往往不是人为，而是客观情况如房屋老化了无法了解到具体原因的，也会扣除一部分的押金。

有关于租房这里，每一位同学都需要自己提前了解，这样才能有效避免租房过程中可能出现的误区和盲点。如果你不知道从哪里入手的话，不妨来看看可仔今天的这篇文章，多多了解意大利租房基本信息，为自己的前路扫清障碍。