赴日本留学——搬家退房0花费指南

退房之前需要准备的事情

签约的时候中介都会给大家一个文件袋，里面装了签约的合同和一些说明、注意事项。退房的时候我们需要把当中一页退房的文件填好然后寄回给管理公司，之后就是等对方联系你，约好立会的时间。

之后我们需要把房子的水电煤气解约，打电话和网络解约都可以。手机、网络等地址相关的事情也要改变住址。邮局进行转居、区役所进行转出（搬家前14天以内）。这里重点提一下关于粗大垃圾的丢弃，一定要提前提前约！板桥区的粗大垃圾回收3月和4月都需要排一个月以上的队，别的区应该也不会好很多，所以需要处理的垃圾提前查好需要多少钱的处理费，抓紧在网上约好噢。

最后推荐一个APP，上面有一系列搬家的待办事项清单：引越しガイド

中介来退房的时候会检查些什么

退房当天小哥先进门和我说明了今天退房的流程，之后会从门口开始检查。

顺序大概是：门、洗衣机台、鞋柜、洗手间及马桶、厨房燃气灶油烟机、浴室下水、衣柜、卧室的空调、阳台窗户。

重点检查的是家电能否正常运转、遥控器运行、壁纸地板门板有没有明显的瑕疵、污点、破损等。检查完之后会和我们再签退房的合同，之后小哥会再拍几张房间的照片，就结束了退房的手续。

退房的手续及金钱相关

退房的时候会结算押金、清扫费及日割的房租，清扫费可以选择从押金里扣或者去银行转账。

日割的房租有两种算法：

一是管理会社在上个月扣除房租时只扣除了下个月1号到退房日的房租，这个情况下是不会退上个月的房租的，具体扣了多少可以询问来检查的社员，然后和自己的账单核对一下就可以。

二是管理会社上个月扣了下个月一整个月的房租，这种情况下会再核算一次日割房租，将退房日到月底房租和押金一起退还，这个手续一般要花一个月的时间。

关于清扫费：

新房旧房的管理会社都是26平一下的房子清扫费3万5加税，26以上即使是26.1平也是需要5万日元加税，越大的房子越贵。但不确定其他的会社是否也是这个标准，这个价格会明确现在房子签约的合同上，不管打扫的多干净或者多脏乱，都一定会扣除的费用。

关于额外的清扫费，是属于我们在居住的过程中对房屋造成的伤害、污垢等等。针对壁纸的损坏有一个随着时间赔偿费逐渐降低的规定，住了3年只需要赔偿50%，住了6年以上不需要进行赔偿。一般壁纸或者家具的损坏等修缮的金额，也会写在签约的合同上。如果出现没有写明，或者出现乱收费的时候都是可以走公诉来进行法律协商噢，所以觉得清扫费不对劲或者特别特别高的情况下不要签字，在网上查一下请其他会社来修理的价格在进行商量。

比如：退房时损坏的壁纸一般是一平1200—2000日元、一扇衣柜木门的价格在9000—15000日元根据制造商不同价格不同、上门维修的人工费在8000—20000日元不等、空调清洗费在10000日元左右，如果高于这些价格太多都要留点心噢。一些其他小物、地板等的价格也可以在ホームセンター看到，贵的是人工费，所以一些小的损坏都可以自己先试试的！

关于清洁房间的一些分享（卫生死角）

重点！！84消毒液（キッチンハイター），漂白剂及カビ清洁剂等塩素系清洁剂都不可以和酸性清洁剂一起用（醋，马桶清洁剂，毛发溶解剂等瓶身有标是酸性的都不可以噢）有毒有毒有毒！任何清洁剂都要在通风良好的情况下使用！！！

从门口开始，依次是洗衣机台、鞋柜、洗手间、浴室、厨房、地板、壁纸、阳台。

洗衣机台可以用普通清洁剂加湿毛巾擦，但是有的洗衣机台的下水道是凸出地面的一个管道，水不经过管道是不能排水的，这种洗衣机

不要直接倒水冲洗。鞋柜的话有条件可以使用空气清新剂，没有的话用酒精和湿毛巾擦一下台面，打开门通风。

洗手间的壁纸可以用壁纸清洁剂和软毛刷擦拭；马桶的集水台容易积灰，用湿毛巾擦洗。马桶分为三部分，马桶圈部分、马桶外壁、马桶内壁——马桶圈部分包括坐垫圈和靠背，用普通清洁剂擦拭；外壁使用普通清洁剂擦拭；内壁使用专门的马桶清洁剂，倒入三分之一的容量等待1小时即可（沿马桶内壁上缘部分挤，多挤几圈）。最后用清新剂喷一下，或者通风。（必备透明手袋，一次性毛巾及专用的马桶小刷子）

浴室部分分为地面、洗手台、收纳和浴缸。地面和收纳部分使用普通清洁剂加硬毛刷，地面部分可以大力刷洗，浴室内的内装都可以用花洒开热水冲洗，非常方便的。洗手台的水垢可以用水垢清洁剂软化后刷洗。

浴缸部分的皮脂和水垢比较难刷，用水垢清洁剂软化半小时后硬毛刷刷洗。浴室下水道需要使用毛发溶解剂和一种水道的清洁粉末，毛发溶解剂需要倒三分之一等待半小时。水道的情节粉末用于浴室地板上的水道口，直接撒上浇点水等待1小时，两种清洁用品不可以同时用噢。

厨房部分分为油烟机、台面、灶台、墙壁、水槽、下水道。油烟机不太好拆，不是特别脏的话，用清洁剂清洁一下隔板和油烟机的外壁即可。台面和灶台可以用厨房清洁剂清洗，坚硬的油垢可以泡一会再清洁，或者用比较密的钢丝球刷一刷。

墙壁如果是瓷砖的话非常好清洁，清洁剂加湿布即可，瓷砖缝如果有明显污垢不好情节，可以直接用美缝白漆涂上（ホームセンター有售）。墙壁如果是普通壁纸，用壁纸清洁剂加软毛刷处理，然后漂白剂漂白，还处理不掉的话用壁纸白漆刷上色。水槽一般是不锈钢制，直接用密钢丝球刷洗。下水道部分可以用马桶内壁的清洁剂倒入四分之一左右，等待半小时。水道的食物滤筒是塑料制，可以用酸性清洁剂泡一泡刷洗，下水道的异味不严重的话不需要特别处理。

地板的话分为厨房地板和卧室地板。厨房地板有明显油垢的话可以用稀释的洗洁精加硬毛刷刷洗（记得要稀释，不然很难擦干净，泡会越擦越多）。卧室地板用普通清洁剂加硬毛刷刷洗，刷地板的时候可以顺手把踢脚线擦一下。厨房及卧室地板第一遍清洁剂用来擦明显污垢，第二遍可以用专门的地板清洁剂拖一遍，等待10分钟之后用清水拖干。

最后我还给地板打了蜡，打蜡可以很好的掩盖一下地板的凹痕和家具摩擦的痕迹。打蜡直接用液体地板蜡，喷在地板上用干布推开（推开，不要来回擦会不均匀）。做完以上，没有特别大的地板缺损应该是没有问题啦。

地板缺损可以在ホームセンター买对应的地板漆或贴纸，深凹槽用补土，浅凹槽用蜡笔，如果实在太难处理建议贴同款地板贴纸或者换一块地板。（款型在ホームセンター有很多，或者亚马孙网购，一般租房不会用花色特别稀有的地板）

壁纸部分可以直接用壁纸清洁剂加软毛刷清洁，部分泛黄或者发霉可以使用壁纸漂白剂。关于壁纸的损坏：

小的破损没有露出白板，如起皮或者刮痕：

使用壁纸白漆涂抹，起皮部分用壁纸胶粘上。

小的破损但露出了内侧的白板，如小块的壁纸脱落：使用同色的壁纸补土，补上后抹平。

大的破损露出白板，如大块的起皮，刮痕：

建议贴同款的壁纸贴（ホームセンター有从硬币大小到巴掌大小的尺寸，方圆都有，超薄很好帖）

大的破损露出了灰色的墙体：

这种最好是买同款的壁纸，之后沿灰色墙体部分的缺损切一块方形的壁纸下来。在用新买的壁纸切一块用等大小的，用壁纸胶水贴上，只后用滚筒压平压实，胶水一般干了之后是无色的，如果有色或者新壁纸和旧壁纸的边缘衔接部分很明显，用壁纸补土或者壁纸漆掩盖。所有工具ホームセンター都可以买到。

阳台部分属于公共区域可以不清理，擦一擦空调外机的灰即可，窗户的玻璃不是特别脏也不需要清洁。清洁的话有专门的玻璃清洁剂，超市有售。

用到的工具们

普通清洁剂(非常万能，厨房，壁纸都可以用)，ホームセンター和超市有售，百元店没有见过。

300円円

壁纸清洁剂（去黄能力很强），ホームセンター和亚马孙有售。

350円

马桶清洁剂（非常好用！），超市有售。

270円円

毛发溶解剂，超市有售。

300円円

地板清洁剂，ホームセンター和亚马孙有售。

500円円

液体地板蜡（使用时不要来回擦，顺着一个方向用干布轻轻擦），ホームセンター和亚马孙有售。

1000円円

壁纸漂白剂，ホームセンター和亚马孙有售。

1800円円

壁纸及木板的漆和补土，亚马孙和ホームセンター有售，都不贵的。

就是这样了，祝大家退房顺利！

我是金吉列留学天津分公司亚洲部首席留学规划师，在日旅居多年，归国后从事留学行业至今。多次应邀代表公司出访至亚洲各国家院校参观访问。对亚洲各国家留学政策、就业形式有着独特的经验及见解。对日本留学高端申请，硕士，博士的申请非常了解。对各个院校的申请政策及招生政策非常熟悉。曾为学生申请到多所世界名校，东京大学、大阪大学、东京工业大学、东京医科歯科大学等超一流学府都有成功案例。
对于其他国家，韩国、新加坡、马来西亚、俄罗斯、白俄罗斯、乌克兰、泰国，在多年的工作中积累了大量的工作经验，帮助众多学生申请到世界顶尖院校。
工作多年我一直保持着一个颗初心“希望同学能通过我的经历和经验，顺利的申请到更好的院校，希望通过我，能得到最权威的留学方案，能不走弯路，顺利的拿到梦想中院校的录取”。
科学、合理的为每一个学生规划留学申请是获得名校录取的重中之重，因为我们肩负着每一个学生梦想与未来。
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