人在香港/租房攻略

那么多房子，人又不在香港，如何选择呢？

　　

　　房子类型

　　

　　香港的房子呢，多种多样，主要有洋楼、唐楼、村屋、学生公寓等等，比较特殊的是可以长租酒店哟～同学们看房时可以问问类型以及房龄等。

　　

　　洋楼分小区物业和独栋洋楼两种，一般配有保安电梯，洋楼一般租金价格比较贵，独栋洋楼比小区物业能稍微便宜一点。

　　

　　唐楼是香港楼龄很老的旧式楼房，没有电梯，没有小区，没有保安。租金便宜，但不太安全，环境也比较嘈杂，租房之前一定要进行实地考察。

　　

　　村屋相较于唐楼和洋楼，面积就显得大很多，而且很多都是地处环境优美的地方。但是可能出行不是特别方便，装修差别也比较大，最好实地考察。

　　

　　学生公寓环境好，拎包入住，提供多种服务也更为人性化，比如定期清洁、免费 wifi、除霉服务、聚会交友等，一定程度上方便了新来港学生的需要，但是感觉可能就是偏向宿舍了。

　　

　　长租酒店，这个是因为酒店一般空着房间就其实在亏损，他们更愿意以比平时每晚价格实惠的价格长租出去。酒店可以租刚好念书的那么长时间，平均下来也跟租房差不多。酒店环境好，拎包入住，水电网全包，专人清洁，就是不能做饭，可能不太有家的感觉。

　　安全情况

　　

　　关于房子的安全情况应考虑两个方面，一是硬件设施，即小区或大楼本身的安保情况，二是人文氛围，即房子周围人群的年龄段及大概情况，是不是鱼龙混杂乱乱的，还有值得注意的一点是要跟房东沟通好钥匙的问题以及房东到访时要提前说明，这也有可能成为一个小小的安全隐患。其实一般来说，租客是有权利更换锁的，但是一般住一年也不会特意去更换。

　　

　　生活设施

　　

　　房子周围的设施情况非常重要，这影响着我们日常生活是否便利，同学们可以了解下房子周边环境如何，吃东西是否方便，有木有比较大的超市，有没有图书馆、健身房、游泳池之类的。当然，这个方面就看个人需求是什么。

　　

　　1、楼层

　　

　　租房时要了解一下大楼总层数及房子所在的楼层数，在顶楼可能会会热，楼层较低又可能采光不好，所以这个大家要自己衡量。

　　

　　2、方位

　　

　　再就是房子的朝向也很重要啦，如果能租到向阳的房子肯定是比较好的选择啦，这样房子会比较敞亮，衣服也比较容易干。

　　

　　家具家电

　　

　　1、是否提供

　　

　　首先是需要了解房屋设施家电的供给情况，大致情况可分为：房东直接提供、房东不提供，但可以从上一任租客转卖、房子就是空空的 ……虽然同学们也可以选择自己去买，但搬运费好像还挺贵的。所以同学们在租房子时可以把这个部分要花的钱考虑进去。

　　

　　2、齐全情况及能否更换

　　

　　再是如果房东提供家具要弄清提供些什么，这些最好也注明在合约里；如果是上一任租客转卖，要了解下大概价格。再就是有些时候房东提供家具，但是家具并不适合的情况，可以与房东协商是否能够帮忙更换后提供，比如双人床换成上下铺等。

　　

　　水电煤网物业费

　　

　　一般来说香港的房子除了租金外，还有物业费、水电费、煤气、网费等等，物业费通常由房东负责，水电煤气网费由租客负责。这是大多数情况，无论是怎样的情况，最重要的是要问清这些细节，并商定好各自承担的内容写进合约里。

　　

　　租期与付款期

　　

　　香港租给学生的房子大部分是要求一年死约，但是其实根据香港法律，签订新租约没有强制一年的，只要和房东达成协议，签订几个月都是合法的。所以，可以尝试跟房东商量一下，能省几个月房租肯定是再好不过了。

　　

　　同样的，香港也没有法律规定签订了一年租约就要一次付清一年的房租的，很多房东是为防止内地学生 5月一毕业就拍拍屁股走人才要求签约一年付清。很多房东会以学生没有收入为由要求一次性付清，但其实我们可以向房东说明已在出入境处递交财产证明才能读书的，其中包括了租房费用，以此跟房东商量下。如果房东强硬要求一年付清，同学们一定要谨慎判断房东是否是真正的业主等等情况，一年可是一大笔钱呢~

　　

　　租金给付

　　

　　关于租金的事情，小伙伴记得讲价哟，如果年付还可以以年付让房东在总额上少一点。找中介的小伙伴别忘了中介费也是可以讨价还价的，尤其是一个月租金差几百块时可以坚持下，中介为了成单可能会给房东少中介费让房东答应，这样房东和租客都受益。

　　

　　跟房东商量好房租、付款期等等后，还有一个关乎 “钱”的重点是，钱怎么付给房东，也要提前沟通好，包括币种及付款方式。这个部分，同学们也最好和房东先协商好怎么给还有押金如何还，免得后期闹矛盾。

　　

　　注意事项：

　　1、看房

　　

　　首先最重要的是，同学们一定要注意自己的人身安全，结伴而行去看房。还有一个情况是，如果是通过中介看房，中介可能要求客人签一张 “睇楼纸”，其功能再由如果在A中介看了楼盘X，然后又通过B中介看了楼盘X，最后同B签约了，A就可以拿着“睇楼纸”向客人索要中介费。所以同学们可以稍微注意下，最好记一下通过中介看过那些楼盘，避免双倍佣金。

　　

　　2、签约

　　正式签约时一定要业主本人和租客本人在场，如果房产证上有两个业主以及有多位租客，最好都出席和签字。尤其提醒同学们，大家一般都是合租啦，如果是一人先签约了，一定要记得让合租的小伙伴写一份书面的协议这种，写好商定好的租金等等事情。之前就有同学在租期快结束时被两名室友以租贵了为由讹钱，两名室友还威胁不给钱的话说她是二房东告上法庭，这方面大家也需要谨慎。

　　

　　最后附上你需要知道的香港租房常用名词解释：

　　1.地产代理

　　

　　就是我们所说的 “租房中介”。香港的地产代理是持“牌照”上岗，受到政府的监管，所以中介行业很规范。找中介的好处就是方便以及各方面有保障，缺点就是要交中介费。如果实在想绕开中介，有一个办法就是上网找，有很多网站都是提供免佣的租房信息的。但是要小心也许是中介伪装的。如果要租个人的房源，在交钱之前一定要仔细核对个人的身份以及房屋的合法性。

　　

　　2.佣金

　　

　　即中介费；在香港，租客一般需要付给地产代理首月房租的一半作为佣金。

　　

　　3.保证金

　　

　　即押金；在香港租房，押金一般为 1-2个月的房租。

　　

　　4.临时租约

　　

　　在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主首期按金。一般来说，在签订临时租约时，租客要交付押金及第一个月房租。同时业主将房屋使用权交予租客。之后业主和租客还要签订正式租约。

　　

　　5.押X付X

　　

　　香港普遍的一种交租形式是押二付一。即押金为两个月房租，然后房租按月交。有的时候，根据业主的要求，也会出现季度付，半年付或者年付等情况。如果是半年付或者年付，业主一般会给与租金上的优惠。

　　

　　6.生约与死约

　　

　　香港租房签约时一般会签两年期，第一年死约，第二年生约。在死约期内不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。但是，根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份「提前解约协议」。在生约期里，如果退租提前一个月和房东说就可以。

　　

　　7.洋楼，唐楼，套间

　　

　　洋楼就是有保安，有电梯，年代较新的楼。此类楼环境卫生也相对整洁，适合女生居住。唐楼一般没有电梯，没有保安（但有密码门），通常层高 6-10层。唐楼楼龄一般在30年以上，其卫生状况，居住环境等较洋楼差，价钱便宜些。套间就是有独立卫生间的单间，一般在8-10个平方左右，套件既有在洋楼里的，又有在唐楼里的。

　　

　　8.呎

　　

　　这是香港表达房子面积的单位， 1平方米=11平方呎。为方便计算，一般就除以10即换算为内地的面积单位。例如一套400呎的单位，大概就是内地的40平方米。一套100平米的房子在香港叫“千尺豪宅”。

　　

　　9.免租期

　　

　　有的时候，在与房东签约时，租客可享有一周到两周的免租期。免租期内租客拥有房屋使用权但是不需要支付房租。但租客仍需负责缴付免租期内一切管理费、水、电、煤气及电话费用及其他一切杂费支出。

　　

　　10.印花税

　　

　　根据香港法律，业主和租客签订租房合同时需要缴纳印花税。没有缴付印花税的租约或租契不能在土地注册处注册，亦不能被法庭（包括土地审裁处）接纳为证据。这使得发生纠纷时，失去政府强制执行的效力。业主和租客双方均有法律责任缴付印花税。一般情况下，印花税的费用会由业主和租客分担。

 

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