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香港地区租房攻略(二)

别文慧
2023-05-18 14:14:10
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香港地区租房攻略(二)

香港地区租房注意事项!

生约/死约

香港一般是第一年死约,第二年生约,死约也就是说你必须要租满一年才能走,房租在这一年内也不能改房租,你想走的话如果是一次性付清的钱不退押金不退,除非你可以把房子转租出去。但是,根据香港法律,只要业主和租客双方同意,任何死约都是可以提前解除的,只需订立一份提前解约协议。在生约期里,如果退租,提前一个月和房东说就可以。

押X付X

香港普遍的一种交租形式是押二付一。即押金为两个月房租,然后房租按月交。有的时候,根据业主要求约定押金。

提前看房

建议签合同前,亲自去看房,或者委托在香港读书或者工作的师兄师姐/朋友/亲戚去看房子,核实真实性,并对房子做好检查(如家具是否齐全/电器能不能正常使用等)。

计算好路程

有些中介或者租房网站会标注距离学校几百米啦,或者步行十分钟啦,地铁半小时啦,等你真正签约了发现是直线距离几百米,地铁半小时是没错,但是小区到地铁站也要半小时。所以,相中了那个房子的环境,一定要计算好房子到学校的路程需要多久,这里推荐MTR官网的MTR路线百科,不仅可以查车费,查用时,还能查周边有没有银行啦,便利店啦等等。

关于家具

租房之前要确认下房子有没有家具,有哪些家具,有的房子是不带家具的,租之前要问清楚。没有家具的话,可以联系上一届的租户或者寄托BBS上找学长学姐,很便宜;也可以去附近的宜家选购一下。

印花税

签完合同需要加盖印花,缴纳印花税,否则不受法律保障。1-3年租约的印花税通常在平均年年租的0.5%,业主和租客各付一半。

租赁合同需要备案

香港租房的合同都需要去政府部门进行备案,才是合法的,私下交易,是不受法律保护的。

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