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如果您计划在日本留学并需要租房,以下是一些需要注意的事项,以及一些建议和技巧,帮助您找到合适的住所。
寻找可信赖的不动产中介:首先,您可以联系中国不动产中介或者有信誉的日本不动产公司。虽然网络上有关于中国不动产中介的欺诈报道,但大多数中介机构都是合法经营的。确保选择可信赖的中介机构,他们会提供准确的房源信息,避免出现其他中介没有的房源情况。
中介费用问题:在日本,大部分房源是通过管理公司统一管理和出租的。管理公司会将房源信息发布在官方网站、后端平台(如atbb)以及供中介机构使用的内部平台上。中介机构会从管理公司那里获得一定的佣金返还,同时还会向客户收取一个月或半个月的房租作为中介费用。要注意,不同地区可能有免中介费的特殊情况,但在东京,一般都需要支付中介费。与不动产中介达成共识非常重要。
确定租房要求:您可以告知中介您所在的语言学校位置,并让他们根据学校所在位置为您找到可达学校的电车线路。同时,您还需告知中介您对乘车时间的接受程度,例如10分钟、20分钟或30分钟等。例如,如果您的学校在高田马场车站,中介会了解到高田马场车站有JR线、西武新宿线和东京地铁线。
考虑房租和房型:告知中介您计划居住的人数和房间需求,是一个人还是两个人,需要一间房还是两间房。以东京为例(不包括豪宅),一般而言,一个人的房租通常在5万日元到7万日元之间较为合理(当然,位置越好、房子越好,房租可能会更高,反之则更便宜)。对于两个人合住一间房,6万日元到10万日元之间较为合理(房间要大一些);而两个人各自租一间房,8万日元到12万日元之间较为合理。在合租时,务必考虑彼此的个性和合住期限,避免发生矛盾或另一位租户搬离的情况,以免导致提前退房或单人承担整个房租。
筛选房源:在看到一些房源后,您需要综合考虑交通距离、房租以及房屋的新旧程度,进行初步筛选。首先排除距离较远的房源,然后排除房租过高的房子。尽量避免选择建于70年前的房子(虽然房租可能较低,但内部设施较为老旧,如果不介意,也可考虑)。
查看详细信息:当确定留下几个心仪的房源时,您需要仔细了解房子的具体位置。您可以让中介介绍房子的情况和通勤时间。以下是一些具体步骤:
使用乘换案内等应用程序,输入学校和家的详细地址,以了解从家到附近车站所需时间、乘车时间、是否需要换乘以及从车站到学校的步行时间。您需要思考是否可以接受这段距离,可以下午亲自走一走并计时感受一下。
确认房租是否包含其他费用,例如管理费(相当于物业费)。
注意房子的年代。建于70年前的房子谨慎选择;建于70-80年之间的尽量避免;80-90年之间的房子较旧;90年之后的房子相对较新;00年之后的房子很新;2010年之后的房子非常新。
确认房屋合同的期限,一般为两年。了解提前解约需要支付的违约金金额,是否能够接受。只租住不到一年的房子很少免除违约金,频繁搬家会增加清洁和时间成本。因此,几乎所有房屋都要求租住至少一年甚至两年,否则需支付违约金。
让不动产中介提供一份详细清单,了解每一项费用。询问退房事宜,包括何时可以退房以及有哪些要求。
考虑每个月从家到学校的交通费用。有些学生租了较远的房子以节省房租,但最后发现每月电车票的费用几乎抵消了所节省的房租。
请注意,以上建议旨在帮助您在日本留学期间寻找合适的租房。在选择房源和与不动产中介沟通时,请谨慎考虑自己的需求,并选择可靠的中介合作。祝您在日本留学期间找到满意的住所!
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