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日本留学租房需注意事项与技巧

金吉列

2023-06-12 15:30:31

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如果您计划在日本留学并需要租房，以下是一些需要注意的事项，以及一些建议和技巧，帮助您找到合适的住所。

寻找可信赖的不动产中介：首先，您可以联系中国不动产中介或者有信誉的日本不动产公司。虽然网络上有关于中国不动产中介的欺诈报道，但大多数中介机构都是合法经营的。确保选择可信赖的中介机构，他们会提供准确的房源信息，避免出现其他中介没有的房源情况。

中介费用问题：在日本，大部分房源是通过管理公司统一管理和出租的。管理公司会将房源信息发布在官方网站、后端平台（如atbb）以及供中介机构使用的内部平台上。中介机构会从管理公司那里获得一定的佣金返还，同时还会向客户收取一个月或半个月的房租作为中介费用。要注意，不同地区可能有免中介费的特殊情况，但在东京，一般都需要支付中介费。与不动产中介达成共识非常重要。

确定租房要求：您可以告知中介您所在的语言学校位置，并让他们根据学校所在位置为您找到可达学校的电车线路。同时，您还需告知中介您对乘车时间的接受程度，例如10分钟、20分钟或30分钟等。例如，如果您的学校在高田马场车站，中介会了解到高田马场车站有JR线、西武新宿线和东京地铁线。

考虑房租和房型：告知中介您计划居住的人数和房间需求，是一个人还是两个人，需要一间房还是两间房。以东京为例（不包括豪宅），一般而言，一个人的房租通常在5万日元到7万日元之间较为合理（当然，位置越好、房子越好，房租可能会更高，反之则更便宜）。对于两个人合住一间房，6万日元到10万日元之间较为合理（房间要大一些）；而两个人各自租一间房，8万日元到12万日元之间较为合理。在合租时，务必考虑彼此的个性和合住期限，避免发生矛盾或另一位租户搬离的情况，以免导致提前退房或单人承担整个房租。

筛选房源：在看到一些房源后，您需要综合考虑交通距离、房租以及房屋的新旧程度，进行初步筛选。首先排除距离较远的房源，然后排除房租过高的房子。尽量避免选择建于70年前的房子（虽然房租可能较低，但内部设施较为老旧，如果不介意，也可考虑）。

查看详细信息：当确定留下几个心仪的房源时，您需要仔细了解房子的具体位置。您可以让中介介绍房子的情况和通勤时间。以下是一些具体步骤：

使用乘换案内等应用程序，输入学校和家的详细地址，以了解从家到附近车站所需时间、乘车时间、是否需要换乘以及从车站到学校的步行时间。您需要思考是否可以接受这段距离，可以下午亲自走一走并计时感受一下。
确认房租是否包含其他费用，例如管理费（相当于物业费）。
注意房子的年代。建于70年前的房子谨慎选择；建于70-80年之间的尽量避免；80-90年之间的房子较旧；90年之后的房子相对较新；00年之后的房子很新；2010年之后的房子非常新。
确认房屋合同的期限，一般为两年。了解提前解约需要支付的违约金金额，是否能够接受。只租住不到一年的房子很少免除违约金，频繁搬家会增加清洁和时间成本。因此，几乎所有房屋都要求租住至少一年甚至两年，否则需支付违约金。
让不动产中介提供一份详细清单，了解每一项费用。询问退房事宜，包括何时可以退房以及有哪些要求。
考虑每个月从家到学校的交通费用。有些学生租了较远的房子以节省房租，但最后发现每月电车票的费用几乎抵消了所节省的房租。
请注意，以上建议旨在帮助您在日本留学期间寻找合适的租房。在选择房源和与不动产中介沟通时，请谨慎考虑自己的需求，并选择可靠的中介合作。祝您在日本留学期间找到满意的住所！

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