韩国租房应该如何选择

01.居住类型

①公寓

由各自独立的住户居住在一起的五层以上共同住宅，小区内有便利设施、商家和公用

停车场，并有管理员常驻。每月缴纳电费、水费和煤气费等包含公共费的管理费。

②商住公寓两用住宅(居住用)

商住两用住宅(officetel)是办公楼(Office)和酒店(Hotel)的合成词，是指具备简单居住设 施的办公室。在《建筑法》上归类于业务设施，但为了生活便利，也具备家具和家电等设施，因而是职场人士或独居人士选择的主要居住类型。大部分商住两用住宅配备有公用停车场，和公寓一样，每月收取管理费。

③独立住宅

指在个人所有土地上单独建造的住宅。无特别情况下，大部分归一人或两人所有(共同 名义)。

④ 联排·多户住宅

类似西式高级公寓的联排住宅指有两户以上住户居住的4层以下共同住宅，多户住宅指 一栋建筑内有多户居住的住宅。

⑤一居室住宅

一居室住宅与商住两用住宅类似，但规模相对较小。根据结构，可以分为厨房分离型和 一体型。租赁费用比商住两用住宅低，多集中在大学周围。

⑥寄宿房

无保证金，仅支付月租即可入住。月租包括居住费、公共费、早餐及晚餐费。多人同在一 个房子内生活，公用厨房、客厅和洗手间等。房东常住在家，主要集中在大学周围。

⑦考试院)

保证金及月租最为低廉的居住类型，以一人为标准收取，生活空间狭小。公用厨房、洗 手间、浴室等。可以做饭，提供米饭、鸡蛋和泡菜等基本材料。

02.租赁合同

① 全税(保证金制度)

·全税 是指以保证金的形式，交付给房东一定金额并签订一至两年房屋租赁合同的制

度。签订合同时，交付全税款的10%作为合同预付款，入住时补齐剩余金额。

· 房客在租赁期间需维持入住当时的住宅状态，如要进行内部装修，必须征得房东的

同意。

· 合同到期后，房东须全额退还房客全税款。

②月租

·月租是指签订一至两年租赁合同后，交付一定金额的保证金，并于每月支付月租的制度。保证金一般为每月交付月租的10至20倍。

· 一般情况下，交付保证金的10%作为合同预付款，入住时补齐剩余金额。房客中途解除合同时，无法获还合同预付款，房东废除合同时，须向房客支付相当于预付款两倍的违约金。

· 原则上，合同到期后可全额收回保证金，但发生月租或公共费拖欠等特殊情况时，可扣除该部分金额后获还剩余保证金。

·中介手续费因居住类型、面积、交易金额而异。提供外国语服务的房地产(主要为英

语、中文和日语)列表可登录由首尔市运营的首尔房地产信息广场

·对于韩国留学生来说，大多租金选择在保证金500万-1000万韩币，月租30-80万韩币不等，根据具体房屋情况而有所不同。

03.搬家

①搬家注意事项

·入住前，应先仔细查看即将入住房屋的状态。如果发现瑕疵，必须在拆开搬家行李之前拍下来并告知房屋中介或房东。

·如果要自行粉刷墙面或者装修，必须事先获得房主允许。

·需要再次搬家时，应在获还保证金之后，将钥匙返还给房东，这样才能避免后续发生不必要的纠纷。

·出境之前，必须清算电费、煤气费、水费等公共费用，以免在出入境时发生问题。

04 电、煤气、水

①电

·韩国家庭用电的标准电压是220V/60Hz。使用从国外携带过来的电器产品时，必须事先确认电压和频率。每月使用的电费通过下一个月的账单收取。如果是公寓或商住两用等共同住宅，将合算入管理费账单中收取。

·有关电费、缴纳、加入和故障申报等问题的咨询，可拨打韩国电力公社24小时电气咨询客服中心(☏123)。

②煤气

·首尔大部分地区均已覆盖城市煤气，尚未安装城市煤气设备的地区使用LP煤气。首尔市的城市煤气由“首尔城市煤气”提供。如果是使用LP煤气的住宅，联系所在地附近的煤气供应公司即可配送。

·搬家后需要继续使用煤气时，联系所在地的煤气供应公司进行申请，即会有专业人员在约定时间提供上门安装服务。

·煤气设备的安装和拆卸存在一定危险性，必须交由煤气公司的专业人员处理。

③水

水费每两个月收取一次，包括自来水费和下水道费、用水费

05 垃圾处理

①垃圾分类回收垃圾分类回收是指按照PET、纸类、塑料、瓶罐类等类型区分垃圾并回收的制度。 它规定不属于分类回收范围的一般垃圾和食物垃圾须放入出售的计量垃圾袋中丢弃，且垃圾处理费用由垃圾排放者承担，以此减少垃圾排放量、最大程度引导人们分类排放垃圾。

②违规罚款首尔市25个自治区下属各洞均有各自的垃圾排放日期和时间段。如果不遵守规定，擅自 排放垃圾，将处以100万韩元以下的罚款。对一般垃圾和食物垃圾不分类排放的情况，根据违反次数加重罚款。(各自治区可能会有所差异)

③一般食物垃圾

④可回收垃圾