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又到了一年一度房子不好找的时候了，在加拿大租房需要注意哪些呢？今天我们就来聊聊这个问题。
“半裸”房，多数房子除厨房的炉具和雪柜外，没有别的家具。想省钱的同学，提前准备好需要的家电和小家居。
合租要说清楚如何分配租金，例如住大房的负担多点租金。
与人合租应协商好轮流负责做家务，如收拾房间和煮饭。
最好每人有一个独立房间，因为个人的起居习惯不同。
租金在加拿大属可退税的项目，政府每年会把退款发还给签租约的人，签租约的人不能独占该款项，应按比例分给各房友。
在满约前三个月，某些省份的业主可以自动为租客续约。你若不主动通知业主停止续租，就等于你会住下去。所以在签约前，应问清楚合约的细则，例如：有没有最后一月免租 ? 是否要交订金 ? 业主是否负责暖气费 ? 可否转租给他人 ?
近大学区的租金较贵，远些地区虽然较便宜，但要多花些时间在上学路上，学生应先衡量金钱与时间的分配，再选择地区居住。
在加拿大有一种廉价房屋叫“土库” (Basement ，又称地下室 ) ，租金最便宜，但土库处于地下，温度最低，虽然有暖气供应，仍觉得冷。在下雪时，积雪把土库的窗户遮蔽，终日昏昏暗暗的，不建议学生租住此类房屋。
多伦多租房规定
在多伦多可查阅报章召租分类广告如星岛日报、明报及多伦多地产报 Metro Toronto Real Estate News, The Toronto Star, Sun 等。
1) 租约押金：押金只可作为租约最后一期租金之用。它不能用来支付修理设施或所租房屋的损坏赔偿之用。
2) 加租：房屋管理部每年订定一次加租的最高额，在此数之内，业主毋须申请即可加租。可向“租务检讨服务办事处”查询该数额。
3) 迁出通知：租客要迁出，须在六十日前，预先书面通知业主。
4) 小费 ( 鞋金、茶钱 ) ：业主出租住屋时不得收取小费、或私下收取茶钱。如遇此等情形，可向租务检讨服务办事处举报。
温哥华租房规定
在温哥华想找出租的房屋，可参阅星岛日报和明报的分类广告、 Real Estate News 或 Real Estate weekly 、还有 Vancouver Sun 及 Province 两份日报的招租分类广告，也可询问移民辅助机构，或查阅本地社区中心的布告牌。
1) 租约 BC 省租户与业主间的租约，租户也须取得一份租约副本。
2) 押金用以支付住客所造成的房屋损坏，数额不能超出半个月租金，如租客离去时，屋内一切清洁无损坏，业主必须归还押金 ; 如将押金扣起，业主须于一个月内用书面解释原因。
3) 加租每年可加租一次。如业主曾修缮房屋，可于十二个月期未满之前加租，但租户有权上诉。
4) 迁出通知租客必须于迁出前一个月通知业主。住宅租约处提供有关租约及委任仲裁人以调解业主与租客之间的纠纷，仅收少许费用。
如果对合同无异议，签完合同后记得一定要保留一份副本。一般租期满后是可以自动续约的。
PS ：租金一般是按月计算的，每个月的第一天或者月底支付，支付方式由房东来定，有的希望是现金，有的可以是支票。切不要相信一次性支付三个月或者半年的说法。
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宋平
