英国租房注意事项

1、  看房，可以的话大家一定要亲自去看房，毕竟是伴随你好长一段时间的住处，亲自把关效果更佳；假如人还没到的话，最好让朋友帮忙看房，拍照片 2、  如果找中介找房的话，通常会让你预付一个holing fee，这个钱是你决定要租这个房子了，那么中介就会把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，因此费用的收取是正常的。但是如果你交费了后来却不租了，那么这个钱是不退的；假如是中介那边的房子出问题所以不能租给你，这个钱是会退的。 3、  准备合同，正规的中介与房东，会在合同上标注清楚你需要交什么钱，每一项都是什么，具体费用是多少。例如中介费、房屋清单费、押金等。 4、  合同条款与金额都商讨完之后，你需要签合同。只要你付费以后合同就会正式生效，因此在签名之前，务必把所有内容看仔细，确保没有霸王条款和乱收费的情况。 5、  拿钥匙，正式入住！ 

一、租房合同 看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。 正规中介与专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。正规的合同上面都会有来自哪个律师行的标注，不是说这个不能作假，但是又律师行的名字或者印章也多了一份保险。租房合同中一定要注意的主要条款有： 1、  租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的notice（如果你在合同还没到期的情况下搬走，是不可以的） 2、  维修方面哪些情况是房客自己要修理的，哪些情况是房东会负责的 3、  你的定金会放在哪里保管 4、  合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要用你的名字

由于每个中介或房东提供的合同及条款都会有不同，所以小编实在没办法一概而论，但是上面这几条，请大家比武看清楚，因为这些往往是留学生投诉的主要方面。如果合同上面没有上述这绩点，或者你觉得合同有些条款不合理或者不清楚，一定要和你的中介或房东argue！不要以为合同不能改，合同是可以修改的，而且记住你是给他们钱的人，而且不是小数目，因此他们肯定会妥协的。

二、房屋清单Inventory

如果你是自己租整套房子，Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做inventory，不能你自己活着他们来弄。这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况，包括房租的墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱等等，反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态，这样在你合同结束之后，再做一份房屋清单来做对比，这样做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退组的时候说这个坏了那个坏了，然后你还没有证据。Inventory通常是在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日恢复确认或者修改里面的内容（如果你发现里面有不对的地方）。所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容，虽然可能打印出来要很多页，但这是为了大家搬走的时候不受欺负。另外，记得在搬家的时候，一定要把放假打扫干净整齐到和你搬进来时的状态一抹一眼。如果你不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找一些专业的清洁公司进行一次move-out Clean，其中包括地毯的清洁。

三、押金Deposit

终于说到最重要的了，小伙伴们遇到大部分的问题就是最后房东不退押金，而上面也提到了房客的押金被第三方保管，说的就是这样一条了。根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme,目前包括三家机构：The Deposit Protection Service (DPS), My Deposits和 Tenancy Deposit Scheme (TDS), 大家可以查看政府官方信息了解。（https://www.gov.uk/eposit-protection-schemes-an-lanlors） 房东在收到押金的30天内，必须把押金放在Protection Scheme里面，并且提供给你相应的序列号（Series Number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了（一定要是你的名字！）。在合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你！

四、入住时间 为了避免无家可归的情况发生在你身上，你一定要知道你现在的租房合同是什么时候过期，并且提前准备找你接下来要租的房子。不管是在网上还是通过中介，他们都会有一个available Date，一定要看清楚，控制好搬家之间的日期衔接，找新房子也得找入住时间能连接上的。举例说明，如果你现在合同是6月底过期，那你需要找的房子则是在6月中旬或6月底就可以入住的，否则过了6月底就不适合你了。 

为了避免无家可归的情况发生在你身上，你一定要知道你现在的租房合同是什么时候过期，并且提前准备找你接下来要租的房子。不管是在网上还是通过中介，他们都会有一个available Date，一定要看清楚，控制好搬家之间的日期衔接，找新房子也得找入住时间能连接上的。举例说明，如果你现在合同是6月底过期，那你需要找的房子则是在6月中旬或6月底就可以入住的，否则过了6月底就不适合你了。