关于日本租房

租金的日语是家赁（yachin）。根据日本总务省（MIC）每5年进行并发布的房屋和土地调查，公布了日本各地区的租金成本，报告还列出每贴的租金金额，令和酱这里也给大家整理出来供大家在租房是参考。注：一贴就是一张榻榻米的大小，即182 x 91公分（约1.62㎡）

日本（全国47个县）的平均月租为55,695日元。月租高于全国平均水平的县有埼玉、千叶、东京、神奈川、大阪和兵库。租金最贵的县份是东京（81,001日币），最便宜的是鹿儿岛（37,683日币）。每个榻榻米面积租金最贵的县是东京（5,128日币），最便宜的是青森（1,882日币）。从每月租金和每贴租金也可以换算出各个地区租房的平均面积，这里以留学生居多的东京都为例：东京都每月平均租金为81000日元，东京都每贴租金为5128日元，按每贴1.6㎡来计算，8万日元在东京都大概可租25㎡的房子。

日本有三种主要的房子类型：一戸建（ikkodate）：独立住宅长屋建（nagayaken）：一座房子内划分多个单独的生活空间，这些空间有单独的门口，与相邻的家共用一堵墙。共同住宅（kyoudou juutaku）：一栋楼里住着两个或多个家庭的住宅区、包括住宅楼（マンション）、公寓（アパート）和复合建筑（複合施設）。根据日本内务省的统计资料，一戸建占日本总房子的53.6%，长屋建占2.6%，共同住宅占43.5%。

据调查显示，日本公寓平均面积为20.71帖，即33.5㎡。全国平均租金在80,000至90,000日元（20.70帖）之间。各大城市20至22帖大小公寓房间的租金水平如下：东京（23区）：86,990日币横滨：71,429日币川崎：71,118日币神户：55,530日币札幌：48,887日币大阪：58,252日币名古屋：56,220日币福冈：54,380日币。

找房子的过程通常：

1.找到一个符合你要求的地方：在不动产店咨询房地产经纪或自行查看租赁物业网站，寻找你喜欢的地方。

2.实际参观：如果你喜欢的地方是出租中，你可以请房地产经纪安排参观并亲自查看。

3.申请入住：如果你在亲眼看到这个地方后喜欢它，那么向房地产经纪人提交必要的文件并申请入住。

4.租户筛选：房东、房地产中介和担保人的资格筛选大约需要3~7天。

5.签下合同

6.搬入房子

家赁保証・赁贷保証系统是在日本租房时，无论租客是日本人还是外国人，都需要一位在日本的担保人。根据这制度，有当出现不支付租金或不支付维修租赁财产损坏的费用等问题时，房东方可以向担保人要求支付这些费用。对于外国人，如果你的家人或熟人中没有人符合担保人标准，那么你可以使用“担保公司”（保証会社）的服务。通常会由房地产经纪人介绍。有些情况下，房东会以使用担保公司为条件签订租房合同，所以必须使用担保公司。而有些担保公司也可能需要再提供担保人。一旦选择了担保公司，将需要申请并通过筛选流程，需要提供薪水单（给与明细）、预缴税金单或其他类似文件，让他们确认你能缴付每月租金，愿意提供担保。

在日本租房会根据都道府县以及房屋的结构不同，产生的租金也尽不相同。关于租金，在签订合同之前需要检查的几个重要点是预付费用，如「押金」（保証金）、 「礼金」（礼金）， 「中介手数料」 （房地产代理费），「 保証人费用 」（担保费）等等。有些费用在国内是没有的，所以事先查一下，就不会因为过高的价格而措手不及。另外，也要考虑到最近车站的距离、所需通勤时间等。步行是日本人生活的一部分，许多人认为步行10分钟到车站很近，但有些人不是。公共交通的距离、列车拥挤程度、列车到达/离开时间都需要好好调查。还有就是作为高层公寓是否有安装电梯，根据日本《建筑标准法》（建筑基准法），31米高以上的建筑物必须安装电梯。而一座31米高的建筑一般有7至10层，因此6层以上的建筑物通常被称为高层建筑（高层ビル），而高达15层以上的建筑被称为摩天大楼（超高层ビル），超过20层楼高的建筑天被称为塔楼（超高层マンション）。而部分6层或以下的建筑可能是没有安装电梯的，所以如果不想爬楼梯的话，在寻找公寓时要注意是否有安装电梯。