去美国留学，该怎样租房？

对于很多即将赴美留学的新生来说，绕不开住宿方面的问题。如果不打算住校，那么可以自己在外面租房。

而在校外租房，一不小心可能就会掉入坑中。

我们一起来看看在美国如何找到适合自己的房子，以及在看房和签约时需要注意哪些事项。

租房前：确认居住需求

在租房之前，首先要了解自己的住宿需求，包括租房区域、上下学的距离与时间、预算成本、是否合租等，来选择合适的租房方案。

美国常见的出租房有House，Condo，Apartment三种：

Single House就是独栋别墅，面积较大，屋内房间较多，家具电器等基础设施齐全，还会配有车库和院子，比较适合3人以上合租。

Condo和Apartment类似，比较像国内的酒店式公寓，一般会比较新，而且会有专门的公司负责设施维护及管理，租户需按月交纳管理费。

相较而言，租Apartment和Cando省事一些，但House的价格更便宜。

租房费用

根据所租房屋的条件不同，价格差距也较大，每年约为3600-7200美元。一般来说，大城市里地理位置较好、交通方便、精装修的单间要500-700美元/月。

租房渠道

在美国，常见的租房渠道有以下几种：

学长学姐推荐

联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。

他们作为过来人，有着不少实地租房的经验，可以告诉你很多他们的体会，达到事半功倍的效果。更重要的一点是，由于每个地方的情况都不一样，获取这些小众信息的最快途径就是找学长学姐了。

社交媒体

很多公众号、贴吧、微信群、Facebook、论坛都会发布一些租房相关的信息。另外，同学们也可以通过社交媒体来征集室友。

⭐ 找室友推荐网站：Easyroommate.com、Roomster.com

租房网站

Zillow.com

非常厉害的房产信息搜索平台，可查找房屋历史价格房屋估价、价格走势等信息，还提供房屋内外的照片、社区周边卫星图片等。公租房源和私人房源都有。

Truilia.com

美国房地产网站，信息主要由中介发布，所以大多需要支付中介费。

apartments.com

资源整合全面，可选项多，基本为公租房源。

Craigslist.org

上面有非常多的租房信息，但是不靠谱的信息也很多 ，需要耐心和运气才能找到好房源。

类似的网站还有：Forrent.com、Hotpad.com

选房注意事项

周边安全性：可以先在网上查一下居住片区的犯罪率，确认周边的环境和安全指数，以及房屋的防盗系统状况。

⭐ 推荐两个网站：NeighborhoodScout、City-data.com，可以看到美国各地的犯罪数据及高危城市、区域等。

日照、通风、楼层：如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。楼层可以根据自己的喜好，但是如果是比较老旧的公寓楼，住在高层要留心一下电梯的状况。

生活便利性：距离学校和所在学院的距离，以及配套的交通、餐厅、超市。

停车位：很多同学会有买车的需求，所以在选房时也要把停车问题考虑进去，了解一下周边是否有空余车位以及租车位的费用。

租户评价：尤其是公寓，因为会有邻居和公共空间，建议先在Google、Apartmentratings或者Yelp上搜索一下对该公寓的总体review，避免踩坑。

Utility费用：有的房东是将这些费用全部包含在房租之内，要求租客一起缴纳；而有些房东不会将这些费用包含在租金中，会让租客选择每个月付flat rate或者租客自己设置缴费账号，自行缴纳。

Utility：指租客每个月所花费的水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等其他杂费。

关于宠物：带宠物的同学一定要问清楚公寓是否允许养宠物、宠物的收费标准，宠物体型限制、是否需要宠物押金。

其他要求：例如不能带人留宿、不能在室内吸烟等。

租房签约流程

确认租房后，房东或公寓管理方一般会收取二三十美元的申请费，并要求出具护照、I-20表等文件，证明你的学生身份，等申请表被房东或公寓管理方批准后，才会正式签署租赁合同。

费用方面对于留学生租客，押二付一的情况比较常见，同学们一定要保管好押金凭证！

房租支付方式：每个房租公司接受的付款方式不同，包括刷卡、网上支付、现金、支票、Money Order等。

租赁合同通常都是制式房屋租赁合同，建议同学们仔细读一下合同的条款，尤其是涉及赔偿的部分，以及退租的要求。

双方签字后，你会拿到一个check list，需要把房内所有设施都检查一遍，房间有任何问题，一定要提前说清楚，如果有破损或者污渍等问题要备注下来并拍照留存，以证明不是你弄坏的，否则退房时可能会被扣款。

租房隐形费用

搬家费用

搬家时，如果你不想麻烦他人，那么找搬家公司就需要支付一定的报酬。一般来说，按照距离远近来计算费用。

保证金

在美国租房时，需要缴纳一定数额的保证金，美国很多州都是有明文规定的。金额一般是一个月或两个月的租金。

在退租时，房东验收完毕后，保证金是可以退还的。

最后一个月租金

许多房东要求租房者在住进去之前支付最后一个月的租金。

也就是说，如果你确定要租的话，预计要支付三倍的月租金：第一个月的租金、最后一个月的租金以及保证金。

停车费

如果你有车，那么在租房时你可能需要支付停车费。每个公寓的收费标准不一样，有的是按月收费，有的是免费停车但实际是将停车费计入租金，等等。

租房保险

租房保险的价格可能会因多种因素而异，比如房屋的情况（年龄）、位置、房租情况、承保额度以及你与哪家保险公司合作等等。平均下来，每个月要付几十美元这样。

租房保险：涵盖了盗窃、失火等人为因素和暴风、洪水等不可抗力因素带来的房屋损坏赔偿。

宠物费

对于想养宠物的同学，如果你找到的住房可以养宠物，那么你会需要支付一笔额外的宠物费。

我们一贯倡导，留学准备，规划先行。