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一，租房流程
1 、在签订租约之前，最好亲自前往检查，以确保一切操作正常。如电炉，插座，冰箱，水龙头是否正常工作；下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。
2 、租约一般是按年的，也就是说至少得租一年。从第二年开始可以改成 month by month 按月的，但须提前和房东说明。
3 、签约时，通常需要提前交月租金的一半作为押金。租金一般是以月计，可写支票或直接从银行帐户里扣钱。
4 、签租约时要特别留心附加说明部分。
· 清楚知道租约上哪些是房东包的，哪些是需要自己付钱的。例如房东会包水电费，暖气费和网费，但电话费和膳食费是要自己负责的。
· 合约上有没有写明可不可以转租（ sub-lease ） , 可不可以转租给别人。
· 明确房子里面的电器之类坏了之后修缮费用的分担方式 ---- 是由房东保修还是自己负责，还是你要先给一定的数额，剩下的由房东承担。
5 、作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。
· 出租的房屋在冬季应该保证室温在 20° ，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。
· 房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。
· 除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应提前于 24 至 72 小时发给书面通知，或是征得你的同意。
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李成卓
