加拿大租房入住必备干货小常识！

问：搬家之前有哪些注意事项？****

答： 搬家之前需要了解这五件事

①租住公寓需要购买租客保险

②入住当天需要去公寓前台登记，但是要注意时间，一般为周一至周五上午9：00到下午5:00（最好提前和公寓沟通好）；House的话也要提前和房东预约好入住办理时间。

③一般的社会型公寓和Condo是不包家具的，所以各位同学在入住之前千万不要忘了要提前预约电梯搬运家具。提前准备好押金本票， 联系公寓大楼的管理处，仔细了解规定条款，预约一个确切时间，以免耽误搬家。

④有的公寓需要支付钥匙押金，合约到期后退回；还需要支付清洁押金。

⑤在这主要说明一个问题，公寓内是禁止吸烟的，违者罚款近千元可不是小数目。另一方面是无论是House还是公寓，大多数都会安装一个烟雾报警器，如果烟雾较大，很容易引发报警。还有就是因为做中餐油烟比较大，尤其煎和烤特别容易因为油烟引发报警尖叫，如果立刻采取措施让油烟消散，那么几声以后可能就叫不来，但是如果时间过长，会连通消防局的报警，而招来消防局，这些费用，可是要自己承担的哦。

温馨提示：

如果警报器由于烧饭油烟鸣叫而不是危险的烟火警报，那么要学会正确迅速处理。比如：最好赶紧把所有窗户打开，开启屋内全部抽气扇，包括浴室。

但是要记得千万不要打开通向走廊的大门，否则，就会触动走廊极度敏感的烟雾感应器，令整幢大厦火警钟声大作，给自己带来不必要的麻烦和经济损失。

有的小伙伴采取在报警器上加个罩子，或者把报警器拆掉来解决这个问题。可是这样解决的话隐患是，如果真正发生火警而不能触发报警，那么可能会带来自己的财产和人身损伤就要自己承担了。

如果要购买烟雾报警器的话，确保包装壳上有加拿大国家安全认可标记 ULC， 在加拿大各大家居用品商城和建材市场有， Walmart 轮胎店，home depot均可找到。

问：都有哪些需要准备的家具？****

答： 初来加拿大，刚搬进公寓，建议买以下几样必备家具： 床垫(mattress)、书桌、椅子、落地灯、床头柜、餐桌、椅 。

备选的家具：床垫下面的那个硬硬的、可以让床变高的boxing、床架、梳妆台(女性特权)、电视机、游戏机、电视柜等等。备选的可以以后等你们熟悉当地了，碰上打折的了再买。

问：新居如何办理电网？****

答： 到达新家的第一件事就是办理有关手续，安排将电力、网络等服务于搬家的当天或前一天时接通。 当然一些电网费用全包的房子可以忽略此条。

如何办理电：
网上办电还是比较容易的，此处以BC省为例，如果要开通电，需要到BC Hydro开户。

①登陆BC Hydro官网，点击注册新账户；如果你之前有账户，那直接登录就行

②注册之后，选New residential account；

③提供地址、电话等联系方式；

④第一次账单中会包含$12.40 + GST的setup费用。

Alberta省

电费开通：Enmax/Direct energy

Saskatchewan省
电费开通：SaskPower

Ontario省
电费开通：Hydro One/Toronto Hydro/Hydro Ottawa

Quebec省

电费开通：HydroQuebec

如何办理网络：

加拿大网络被几大运营商垄断，大家商量好了不打价格战，网费价格居高不下，同级别的套餐价格都差不多，到官网查客服电话和各种套餐，或者找宿管大妈要相关资料，一般会有负责本片区的具体工作人员的电话。

这个时候你就要打电话了，直接给真人打电话比较方便，因为你打客服有时候可能会等一二十分钟都没人接奥。

我们当然有大把时间等，关键是没人接也要扣电话费啊，在加拿大花每一分钱都要默默乘以5和国内比价的啊……打电话前选好你想要的套餐，不用考虑客服在电话里给你瞎推荐的，准备好你的个人资料和住址等信息，客服会按你的要求定好套餐，和你约定时间安排服务人员上门安装网络，当然你还要支付50加元左右的安装费。

问：维修责任如何划分？****

答： 如出租房屋出现房顶漏水﹑厕所管道堵塞﹑无热水等情况，法律规定房东有及时维修的义务； 如租客和其客人损坏房屋内部结构和非正常消耗房屋内设备，则租客须支付维修费用。

法律还规定，在房客入住后的一个星期内，房东与房客必须填妥一份居所检查报告。要注意将所有入住前已留有的损毁处详细地填写在报告中，以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处的维修费用。切记水电费的账单必须及时缴付，否则其供应便会被切断，而重新接通则需要额外付费。

①电炉，插座，冰箱，水龙头是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。

②当窗户打开的时候外边的噪音有多大?

③是否每个门都有自己的锁?

④墙体是否需要重新粉刷，如果需要，要求房东在你入住前给你粉刷好。

⑤房租都包括哪些费用，水电、网费、停车费等是否需要另算?

⑥是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。

租客搬出时应把租住房屋清理干净，包括厨房和卫生间的油腻和污垢，可能依照租约还要清洗地毯和窗帘。

问：租客可以自己改造房屋吗？****

答： 如果租户想对房屋的装修做一些改进，如装饰墙壁或更换旧地毯，想自己安装洗衣机等电器等等情况， 请询问你的房东，并获得 书面 同意。

如果你未经许可而更改，很可能需要自己支付这笔费用。租客一旦损坏了出租物业中的财产设施，或改动房屋结构、设备设施性能，造成安全危害房东有权将租客驱逐。

问：政府对冷暖气有什么规定吗？****

答： 如果房东在租赁合同上说明提供暖气，就必须遵守租务法的规定， 即从当年的9月1日开始到下一年的6月15日内，必须保持室温不低于20摄氏度。

另外，不同的地区政府有不同的物业标准或附例，租客可以查询住所当地政府的有关规定，确认该规定对室温的最低标准。不过目前没有针对提供冷气的城市附例，也没有对气温达到几度应提供冷气的任何规定。

问：房东有权驱逐租客吗？****

答： 有的。 例如出现租客持续一段时间欠租，或损坏了租屋内或建筑中公共区域的设施，或让非租客进入租屋造成损失等的情况，房东是有权驱逐租客的， 但须发出书面通知并说明理由 。 如租客不同意该理由，可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助。

问：房东可以进出租客房间吗？****

答： 房东不经租客同意随便进入租客的住所属于违法 。 房东已于24至72小时前发给书面通知或是获得租客同意则可以进入，而在发现火警或者水管破裂等紧急事件时，房东可不事先经租客同意便进入租客住所。

问：租约注意事项有哪些？****

答： 根据加拿大法律，房东和租客之间要签订一个书面租约，以保证双方利益。 如果租约与法律有抵触，则以法律为准：

一般会包括以下几条：

① 每月应付租金数额和日期；

② 租约期限；

③ 所需押金数额；

④ 租金包含的各项服务和设备；

⑤ 屋内居住人数；

⑥ 有关宠物限制等；

在签订合约之前，租客应该肯定自己明白并同意租约条件！签订后保留副本，一般租期为一年或以上。租客也有责任遵守租约中的各项规定。

问：租客是否可以提前中断租约？****

答： 加拿大租房的租期一般以半年和12个月居多 。 租期到了，会有两个选择，一是退租，需提前至少一个月（有些省规定3个月）发出书面通知给房东。

另一个就是继续续租，需要提前最少2个月告知房东。如果没有提前告诉的话或者违反租约提前搬出可能会有一定的罚款。租客不能随意中断租约不住，房主也不能随意加租或中途赶走房客。

其实如果因为一些特殊情况确实需要搬离的话，可以提前和公寓或者房东协调同意的情况下，进行转租约，把空出的租屋转租给另外的租客。

这中间还涉及了一个退押金问题，因为不同省份不同公寓、房东要求都不同，所以小居也在此提醒各位宝宝，在签合同之前一定要仔细阅读，因为这个是我们对自己租房权利的最有力的保障，有问题也要及时沟通公寓或者房东。

搬走的时候一定要把房子打扫干净！通常是做基本的清洁，房间内不能留下垃圾。可以请清洁公司，但自己动手会更省钱。用点清洁用品和热水，就能把表面擦干净。另外，别漏了地毯下面。

问：房租一定要每月按时交付吗？****

答： 当然！ ！ ！ 租户不能随意停付租金！ 即使房子有维修或维护问题，或出现鼠害或蟑螂 , 或自身租房权利没得到房东尊重。 如果出现上述问题 , 可参考相关法律条款，追使房东解决这些问题，但一定要按时支付租金,才能更好保护不被驱逐 。

问：政府对加租有规定吗？****

答： 留学生作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。 房子租满12个月,或距上次租金上涨12个月后,房东才能再次涨房租 。 这一规定也称1年加租法则 。 房东加租时,必须至少提前90天书面通知。

有一个比较重要的问题，就是在加拿大，信誉问题一直是非常受重视的，这些问题伴随你生活的方方面面，无论是以后的买房买车贷款，申请信用卡，找工作，租房等都离不开你的信用记录，租房的时候，房东会在批准你的申请之前调查或者索取你的个人信用记录，房东也可以因为你的信用记录不良拒绝租给你。所以宝宝们最好不要出现中途退租或者拖欠房租等这些情况为好奥。