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可能很多人都不信，只要一张图片就能预测出澳洲未来10年的发展变化。这就是Simon Kuestenmacher在《the New Daily》的专栏中给出的答案。
就是上面这张图片，看起来非常简单，只是澳洲的人口变化预测，数据来源也是澳洲统计局。但是仔细看一下其中包含的其他数据，这里面竟然还有澳洲人口年龄的变化、房产市场发展以及消费方向改变等预测。首先就是澳洲的人口数据，来源依据包括澳洲统计局和澳洲财政部。这些数据基本上可以清晰地预测出未来人口的增速。也就是这张图片的最重要一句话：澳洲平均每年会增加37万人口。对澳洲人口变化影响最大的就是移民数据，因为澳洲的人口出生率死亡率相对稳定，根据目前的移民政策，专家的看法是，10年以后，澳洲人口会增长14%增长，增长数超过370万，届时澳洲的总人口会达到3090万人。
到时候，澳洲人年龄分布不平均的问题也会更加突出。因为出生率降低，澳洲新增的新生儿人数有限，也就是0-17岁的儿童增长放缓，值增加了不到6%。 18-25岁的成年年轻人口增长数预计可能达到16%，出现这么大的增长与移民人数有关，因为大量国际留学生进入，而这些群体基本都在18-25岁之间。 24-35岁之间的青中年增长预计达到11%，新移民助推了这一年龄层的人口增长。处于这个年龄段的居民主要依靠租房居住，居住地点基本也都是靠近市中心的地区。
这些青中年也为澳洲的劳动力市场注入更多活力，也会慢慢开始发展成澳洲职场的后备力量。而34-51岁的中年人群，这个年龄层新移民人数就非常少了，而这类人群不仅会成为澳洲职场的中流砥柱，也会成为澳洲房产市场中真正的消费主力人群。在有了足够的积蓄后，这个年龄层的首次置业者增加，而且随着家庭组建，人们对于房产的需求要求也会增加，还有不少人会计划更换更大的房产。居住地点也开始从市中心向更远的地区迁移，学区房也成了不少人的首要考量。
52-64岁的人群，增长率差不多也是6%，这类人群已经步入了退休的年龄，在职场上也进入了末期。真正增长率最高的则是65岁以上人群，增长率达到了恐怖的29%，这个数字是全国平均水平的2倍，也证明了澳洲现在老龄化问题有多严重。
老龄化社会的最大问题是社会真实劳动人数不足，而且死亡率也随之增加。另外根据统计，到2034年，85岁以上老年人的人数又要增加100万以上。死亡率远大于出生率，澳洲本土人口实际增长可能是倒退的，这意味着澳洲更加需要引入移民来缓解老龄化的问题。专家认为，简单的一张未来10年人口变化及年龄分布图，就能看得出澳洲未来的发展情况。不论是房产市场变化还是未来需求都是如此。
人口老龄化加快，澳洲未来的老年护理医疗等行业，需求量会更大。同时因为中年人增多，人们对于独立屋的需求可能也会进一步增加。但是为了满足更多人口进入，澳洲政府必然会增加房产密度，可能，未来独立屋的价格会更加昂贵！
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邓宁
