香港留学生看，香港租房指南（上）

租房之前，大家必须先了解下香港的地理位置哦，知道香港每个区的分布有利于你们更快熟悉这片土地~ 香港特别行政区由 香港岛 、 九龙半岛 和 新界 三大区域构成，这三大区域又分为了十八个小的行政区，具体 划分如下： 香港岛： 中西区、湾仔区、东区、南区 九龙半岛： 油尖旺区、深水埗区、九龙城区、黄大仙区、观塘区 新界： 北区、大埔区、沙田区、西贡区、荃湾区、屯门区、元朗区、葵青区、离岛区
港岛区 主要是商业密集区，铜锣湾、中环等地都有非常多的大型购物商场以及奢侈品店，是香港逛街时髦之地。

九龙区 是住宅区也是市中心，旺角、尖沙咀、深水埗这些大家熟悉地方都在此，其中，旺角的朗豪坊、尖沙咀的海港城是学生们爱去的购物商场。
新界区 除了规划住宅外，也有市中心生活圈，例如沙田新城市广场或是荃湾广场等。这个区生活也十分便利，绿化较九龙区更多，其中要数沙田住宅人口最多。

出租房源的常见类型

香港的住房种类多样，大致的类型有： 唐楼、洋楼、村屋、小区屋苑、学生公寓、酒店式公寓 。
唐楼 ：大多比较旧，楼层也不高，只有五六层左右。因为没有电梯，唐楼的租金要便宜得多。还有一点就是唐楼通常没有保安值守，安全性让人有些顾虑, 但整体上影响不大。 洋楼 ：是独栋的有电梯的楼房，安保设施完善，安全性比较高，但是租金比较贵，大概是唐楼价格的一倍甚至更多。洋楼跟唐楼相比，最大的差别就是有电梯和物业管理员，其他都相差不大。

村屋 ：村民盖的房子，一般2-4层，无电梯，无保安，楼龄也比较大一些，装修因人而异，一般距离地铁站比较远，交通不太方便，不过租金比较便宜。 屋苑 ：香港的普通小区屋苑，有电梯，大多是两房一厅，会有24小时保安配置，安全性比较好。

学生公寓 ： 企业统一承包装修出租的公寓，环境好物管全面，价格相对高一些。 酒店式公寓 ： 酒店或公寓楼盘的长租公寓，地理位置好，安保齐全，自带家具，有专人管理和清洁卫生。不过价格较高，资金充足的小伙伴可以考虑。
了解完房屋类型之后， 大家找房时需要明确自己的住宿需求，比如对租金预算、租住位置、房屋类型以及是否合租等问题，事先都要做好综合考量。

租房途径

1.租房网站或小程序 常见的租房网站如下：

大陆地区常用的香港租房小程序/app（即使通过这些平台也要注意辨别房源）：

• 微 信小程序： 寄托香港租房
• 微信小程 序： 港漂圈
• 微信小程序： 花生香港生活平台
• 微信 小程序： 港专租
• 小红书: 很多帖子是 5-8 月短期转租的帖子 ，并不适合 9 月入学的学生；此外，小红书也有很多香港本地中介营销，可以通过他们租房（注意看 中介注意是否有牌照 ） 。

** 此外，香港本地的租房网站也是不错的租房渠道，下面两个是比较大的租房网站（香港本地人一般用WhatsApp，可以注册一个，也有少数中介留了WeChat号码）：**

• 28Hse
• HOUSE730

不管通过哪个网站或者平台，都要 小心帖子里面的骗子和伪租房中介小广告 。 注意所有交易、签约、付款最好都等到见面后， 尽量避免网络交易 。

2.地产中介
香港的地产中介受政府管辖而且管理得很好，地产中介是香港人最普遍的找房途径。通过正规中介和业主沟通，了解房屋信息，确定租哪一区的房子再决定就近找中介，可以货比三家。 中原地产 和 美联物业 是香港比较大的租房中介，相对来说比较靠谱。 此外，香港也有很多小的房产中介，可以直接去线下找； 如果短期内不方便去香港，也可以在小红书上找，搜关键词可以搜到（注意看中介注意是否有牌照）。 

3.微信群、学长学姐转租 大家可以关注一些 新生或者往届生的 租房微信群 ，一些学长或者学姐学业结束了也会在微信群里转租自己的房源，这些房间是他们当初精心挑选好的，已经帮你把好关，可以如实和你 分享居住感受 。

4. 公寓平台

此外，大家也可以考虑公寓，公寓有如下优势：

• 无中介费（有一些有管理费）
• 大部分会定期清洁
• 相比 租房很多需要自己买二手家私家电、联系水电网气，公寓在这方面要方便很多

但是缺点是每个月的租金高不少。

公寓平台（即使通过平台也要注意辨别房源）：

• 微信小程序：iRent香港留学租房
• 微信小程序：港专租（有公寓房源）

此外， 也有一些公寓不和平台合作，可以直接在小红书上搜索大学附近的公寓。

租房注意事项

1、找房主要参考 个人经济情况、与学校距离、交通条件、周边环境、基础设施 等因素 。
2、 大部分的留学生会比较偏好合租的方式，租用多室一厅，房租由多人分担，可以减轻压力，但是记得 找一个或几个合适的室友， 好室友还是很重要的 ~

3、租房Tips：

• 尽量选择交通便利的房子，防止学校距离房子太远，晚课结束回家不方便（授课型研究生很多课程在晚上）；
• 确认业主身份，签约前一定要看清房产证、身份证等，确定签约的房东是房屋业主本人，看清租约上写的是不是自己要租的房子；
• 签约前协商免租期； 提前商量好合约期满时，押金如何退还，防止遇到黑心房东无理扣取押金的情况；
• 业主提供的家具会出现在合同中，合约结束时除自然折损不能有损坏，认真确定这些物件原本是否完好无损，香港人比较严谨；
• 认真检查房间硬件，如通过中介租房，可以要求中介帮忙办理开通水、电、煤气、网络；

** 4、找房源要特别注意以下几点 ：**

• 楼层： 香港的楼一般都很高，三四十层很 常见，住的太高要注意水压够不够。
• 朝向： 尽量选南向的房子，香港很潮，朝北的房子衣服很容易干不了。
• 楼龄：太老的房子隔音会差一些，并且空调机声音也大（当然价格也低一些）。

5、最佳租房时间：

香港大部分房子都是一年起租（因为 第一年死约， 即使香港本地人租房也要求一年起租）。此外，房东是以收定金来确定房子租给你的，一般交定金后几天内就要正式起租，所以不建议太早开始租，毕竟大部分学生8月份才到港。

尤其是毕业后可能在香港找工作、或有暑期课程、或打算延期一个学期毕业的同学，最好是7-8月开始起租，这样相比于5-6月起租，第二年可以多住2个月。如果打算毕业后直接回内地就业，则区别不大，因为一般第二年5-6月就结课了，这个情况如果有合适的房子也可以考虑早点租。

总的来说，香港从5月到8月一直有房源放出来（因为前一年每个人起租时间不同），所以即使暑假依然有比较多的房源，大家不用焦虑。 如果是租公寓，则建议早定（因为大部分都是8月起租，早点 定会更优惠）。

6、租房名词解释： • 佣金：即中介费；在香港，租客一般需要付给地产代理房租的一半作为佣金。 • 保证金：即押金；在香港租房，押金一般为1-2个月的房租。 • 临时租约： 在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主首期按金。一般来说，在签订临时租约时，租客要交付押金及第一个月房租。同时业主将 房屋使用权 交予租客。之后业主和租客还要签订正式租约。 • 押X付X：香港普遍的一种交租形式是押二付一。即押金为两个月房租，然后房租按月交。有的时候，根据业主要求约定押金。 • 生约与死约：香港租房签约时一般会签两年期，第一年死约，第二年生约。在死约期内不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。但是，根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份提前解约协议。在生约期里，如果退租，提前一个月和房东说就可以。

需要特别注意的是， 香港租房的租赁合同，需要经过政府部门的备案才能算作合法，民间私下交易是不受法律保护的！

如果不是政府认可的租赁合同，那么房东是有权随时终止并将你扫地出门的，所以为了不让自己流落街头，大家还是要走正规法律途径哦~

出行常备APP

交通出行必不可少的几个APP，首先就是 港铁 MTR Mobile ，除了最新的地铁线路图和线路推荐，还有公交信息、机场快线、紧急出口、价格等信息。 基本上只要有这个APP就能掌握香港地铁~

类似的App还有 Next Train、 Google Map ，都是出行好帮手。 在香港没有滴滴打车了，用 Uber 这个叫车软件就行啦。

公交车APP有 城巴新巴、九巴龙运、 KMB.LWB ，功能涵盖了车次/地图，可以查询路线、费用、班次和预计到站时间。

除此之外，你还需要下载 香港入境事务处官方APP ，方便知道 出入境排队情况以及一些和学生相关的出入境信息 。

租房之旅是一件很麻烦且需要花费时间的事，但是租到了满意的房子，才会住得更舒心，希望大家都能找到心仪的房子。 关于香港租房的一些基本情况与指南就介绍到这了，下一期我们会为大家详细介绍各大港校的租房指南，小伙伴们记得关注我们下一期内容哦 ~