私人租房解约、转租注意事项

如何解除租房合同，根据谁与你一起居住以及你签署的合同而有所不同。

1. 跟房东住在一起
   在这种情况下，你想解约是非常容易的。你只需要向你的房东“合理”的提前通知即可。这里“合理”通常指一个租房周期，所以如果你每月付房租，就要提前一个月告诉房东你将不再续租。
   一些房东错误的与房客签订短期保证租房协议（Assured Shorthold Tenancy Agreement），不同意房客解约，但是当房东与房客同住时，租房合同就不可能是短期保证协议（Assured Shorthold）。

2. 不跟房东住在一起
   在这种情况下，你可能签订的是一份有固定期限的短期保证租房协议(Assured Shorthold Tenancy Agreement)。对大多数学生来说，这个期限通常是9到12个月。
   如果你要解约，第一件要做的事就是阅读你的租房合同，找一找其中是否包含“中止条款”（Break Clause）。这是一项合同中特别约定，允许房东或房客的任何一方在协议期未满之前终止协议。记住，如果你跟几个人一起签订的联合租约（joint agreement），那么当其中一人终止协议时，你们所有人都将不得不终止协议。如果你用“中止条款”解约，而其他人将被动解约，会产生很多严重的问题。如果只是你自己租房解约，那么你最好看看下面的信息以转租你的房间。
   “中止条款”是较少出现的，如果你的租房协议上没有这一条，那么接下来你要做的就是找一找协议中是否有一条让你“转租”(Assign or Sublet)，这是转移你的租赁责任的合法条款，换句话说，就是找其他人来代替你并承担你对房东的协议责任。
   如果你的协议不允许你转租或分租，请到大学约见“福利顾问”(Welfare Adviser)。
   一旦你找到中止条款或者有权转租的话，你必须告知房东你想离开；如果你签订的是联合契约，还必须通知其他房客/承租人。
   然后你需要找人顶替你在校园周围张贴租房广告、在大学网站发布广告、问问你的朋友们是否有意愿搬家。有时，原房屋的其他房客会要你的房间，以便有更多的空间。
   根据你解约的理由和合同剩余时间，房东可能愿意无偿与你解约，或者愿意与你协商，如果你愿意付协议中规定的剩下的部分房租。
   在找到其他人顶替你之前，你仍然必须承担自己那份房租。
   只有在极少数情况下你才可以无偿解约。比如说如果你曾找到很多可以租你房间的房客，但是房东或者其他房客都不愿意接受他们；反过来，那些被警察劝告离开住处的房客被房东告上法庭后，法官做出这些房客需要支付欠房东的租金的判定的。
   当寻找顶替你房租的同时你也要找其他的地方住，本站相关信息会有帮助。
   大多数学生找到顶替者以后：新的房客应该付押金给你；你的名字应在合同中被划去；新租客的名字写进协议中，而且有其他房客的名字和房东姓名的首字母以及合同修改的日期，即使你将离开这个房子，保留一份修改后合同以防万一，当上述事情完成之后你也就正式完成了转租。
   房源可以通过很多渠道来寻找，但最好从学校的住宿办公室(Accommodation Office)寻找出租房。这上面的登记的房东都是符合一定的规范的。如果有什么问题，学校能更好地帮你和房东交涉。请注意：如果房东有多套出租房，你最好搞清楚你看中的那间出租房是否符合The Code of Best Practice。
   在一些晚报或报纸的增刊里面也有出租房的广告，包括单人间、公寓或整栋房出租。 另外，你也可以通过房屋中介寻找出租房。在各地就有很多瞄准学生市场的房屋中介。
   如果你想通过房屋中介找房，有些问题你就要考虑了。
   有人认为，房屋中介处的出租房房源相对较多，但目前尚无证据能证实这点。从学校的住宿办公室(Accommodation Office)提供的出租房清单上你可以找到很多出租房，并且每天更新；还有很多别的途径来寻找出租房。
   还有人认为，从房屋中介处你能得到更好的服务。如果在你选择房屋的时候可能会得到很好的服务，但当你签了租房合同后需要维修时，这些服务还有没有就很难保证了。特别是在房屋中介是你第一联系人，而各种维修必须经过房东同意的情况下，问题就更大了。
   房屋中介收取的费用会更高。租金也会更高。当你预算开支时，你应该把中介代理费也算进去。尽管中介不会在给你登记时收费，但它可以向你收取佣金、手续费及押金。若你对中介提供的房子不满意而不愿签订合同时，佣金、手续费及押金都可能不退给你。
   中介收费的范围还包括对你或你的担保人进行信用调查，推荐征询等。 你应该记住：中介有维护其代理的出租房房东利益的义务，所以如果出现了严重问题，你将很难得到妥善的解决。

最后给一个提醒：学生们会感到有很大的压力要尽快签租房合同搞定住房；我们的经验是：那些认真寻找合租伙伴并提前做好自己租房功课的同学往往会更顺利。
对大多数留英华人而言，在私人出租范围内寻找住房，是第一次。首先你得决定跟谁合住，然后再考虑住哪。
不管你选择跟谁合住，你都得确保你能跟他们处得来。不管你们性格相同或相异，也不管你们能否忍受彼此的喜好，你都得考虑这个问题：每天大家将怎样共同打理这个合租房。不考虑这些问题而随便的租房将会给你带来麻烦，特别在你发现大家处不来时，麻烦更大，要知道，签了租房合同后，就很难毁约。
合租人数也值得你考虑。人数越多，六或八人，合租人员之间关系越难协调。以往的经验告诉我们，人数越多，解决以下问题的困难越大，如：交房租，督促房东进行维修，彼此间不同的嗜好等。
不要因为受到同伴或房东的催促而匆匆选择合租人，认真想好和谁合租是没错的。如果你有疑问或不确定的问题，最好的办法是先等一等。
入住前，学生最好检查屋内设施都符合消防与安全规章，家具要符合1988年出台的家具与装修（Furniture and Furnishings Regulations）（消防与安全）规定（该规章于1989年再次修订）。规章要求房主必须承担责任，保证煤气管道定期被维护和安全检修（详情参照HSE天然气安全信息网）。要求房主提供CORGI登记的证书，以保证天然气的装置做定期年检。签订房约前，查看房主的天然气安全记录证书(Landlord's Gas Safety Record Certificate)
看看租住的公寓/房屋/房间的家具是否满足你的要求，房主是否提供吸尘器等等。最好跟房主确定租金、租金中所含的项目，放假期间是否与上学期间一样收费。另外，你要与房主签协定，确定应付的租金和其他应承担的费用。
无论是要求你签署租房合同还是做口头租房合同，请确保你理解该租房合同的含义，如有需要，也可采取法律建议。为防止误解，你最好签署一个租房合同。