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香港留学生住宿问题怎么解决呢?

文曦
2024-10-07 13:16:13
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香港留学生住宿问题怎么解决呢?

香港地理位置

香港特别行政区由香港岛、 九龙半岛

和新界三大区域构成,这三大区域又分为了十八个小的行政区,具体划分如下:

香港岛:中西区、湾仔区、东区、南区

九龙半岛:油尖旺区、深水埗区、九龙城区、黄大仙区、观塘区

新界:北区、大埔区、沙田区、西贡区、荃湾区、屯门区、元朗区、 葵青区

、离岛区。港岛区主要是商业密集区,铜锣湾、 中环等地都有非常多的大型购物商场以及奢侈品店,是香港逛街时髦之地。九龙区是住宅区也是市中心,旺角、尖沙咀、深水埗这些大家熟悉地方都在此,其中,旺角的朗豪坊、尖沙咀的海港城是学生们爱去的购物商场。

新界区除了规划住宅外,也有市中心生活圈,例如 沙田新城市广场或是荃湾广场等。这个区生活也十分便利,绿化较九龙区更多,其中要数沙田住宅人口最多。

常见房型

  1. 唐楼

独栋无电梯。楼龄比较大,一般在旧城区,面积大,租金便宜。大多比较旧,楼层也不高,只有五六层左右。唐楼通常没有保安值守,安全性让人有些顾虑, 但整体上影响不大。

2.村屋

村民(非农村)盖的屋子。3~4层楼,无电梯,面积大,甚至有露台,但虫蚊多,离地铁站远。不过租金比较便宜。

3.洋楼

独栋有电梯。楼龄较大,在旧城区,使用面积较低。安保设施完善,安全性比较高。租金比较贵,大概是唐楼价格的一倍甚至更多。

4.居苑

小区有电梯无会所。面积大,环境很好,一般离地铁站10分钟距离,有的需要2~3元的小巴转乘。大多是两房一厅,会有24小时保安配置,安全性比较好。

价格排序:唐楼<村屋<洋楼<居苑

5.学生公寓

企业统一承包装修出租的公寓,环境好物管全面,价格相对高一些。

6.酒店式公寓

酒店或公寓楼盘的 长租公寓,地理位置好,安保齐全,自带家具,有专人管理和清洁卫生。不过价格较高,资金充足的小伙伴可以考虑。

租房途径

1新生微信群

拿到offer之后,就可以加入学校新生群或者留学生群,认识学长学姐,可以咨询他们是否即将毕业,房子是否要转租,顺利的话,可以直接续租他们的房子了,还可以省一些买新家具的钱。不过要注意的是,转租要让房东知情,承认转租一事,不然是违法的。

2学校官网

有些港校会联络一些公寓,并将公寓信息和链接刊登在学校官网上,方便学生了解,大家就可以在官网上选择适合的房源。

3社交媒体

可以多留意留学圈的社交媒体,比如:论坛、QQ群、微博、知乎、贴吧、公众号等,会有很多相关租房信息或者房屋出租信息,帮助新生解决租房问题。

4 房屋中介 香港四大房屋中介为:中原地产、美联物业、香港置业和 立嘉阁

。这四大房屋中介都有官方网站,房源信息比较全面,不过需要支付一笔佣金,大家可以登录下面对应的官网做功课。

中原地产官网
美联物业官网
立嘉阁官网
香港置业官网

租房注意事项

  1. 生约/ 死约

香港一般是第一年死约,第二年生约,死约也就是说你必须要租满一年才能走,房租在这一年内也不能改房租,你想走的话如果是一次性付清的钱不退押金不退,除非你可以把房子转租出去。

但是,根据香港法律,只要业主和租客双方同意,任何死约都是可以提前解除的,只需订立一份提前解约协议。在生约期里,如果退租,提前一个月和房东说就可以。

2.押二付一

香港普遍的一种交租形式是押二付一。即押金为两个月房租,然后房租按月交。有的时候,根据业主要求约定押金。

3.提前看房

建议签合同前亲自去看房,核实真实性,并对房子做好检查(如家具是否齐全/电器能不能正常使用等)。

4.计算好路程

有些中介或者租房网站会标注距离学校几百米,或者步行十分钟,地铁半小时,等真正签约了发现是直线距离几百米,地铁半小时,但是小区到地铁站也要半小时。

所以,相中了那个房子的环境,一定要计算好房子到学校的路程需要多久,这里推荐MTR官网的MTR路线百科,不仅可以查车费,查用时,还能查周边有没有银行,便利店等等。

5.关于家具

租房之前要确认下房子有没有家具,有哪些家具,有的房子是不带家具的,租之前要问清楚。没有家具的话,可以去附近的宜家选购。

  1. 印花税

签完合同需要加盖印花,缴纳印花税,否则不受法律保障。1-3年租约的印花税通常在平均年年租的0.5%,业主和租客各付一半。

7.租赁合同需要备案

香港租房的合同都需要去政府部门进行备案,才是合法的。 私下交易 ,是不受法律保护的。

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