去香港留学如何选择住宿

香港地理位置

香港特别行政区由香港岛、 九龙半岛

和新界三大区域构成，这三大区域又分为了十八个小的行政区，具体划分如下：

香港岛：中西区、湾仔区、东区、南区

九龙半岛：油尖旺区、深水埗区、九龙城区、黄大仙区、观塘区

新界：北区、大埔区、沙田区、西贡区、荃湾区、屯门区、元朗区、 葵青区

、离岛区。港岛区主要是商业密集区，铜锣湾、 中环等地都有非常多的大型购物商场以及奢侈品店，是香港逛街时髦之地。九龙区是住宅区也是市中心，旺角、尖沙咀、深水埗这些大家熟悉地方都在此，其中，旺角的朗豪坊、尖沙咀的海港城是学生们爱去的购物商场。

新界区除了规划住宅外，也有市中心生活圈，例如 沙田新城市广场或是荃湾广场等。这个区生活也十分便利，绿化较九龙区更多，其中要数沙田住宅人口最多。

常见房型

1. 唐楼

独栋无电梯。楼龄比较大，一般在旧城区，面积大，租金便宜。大多比较旧，楼层也不高，只有五六层左右。唐楼通常没有保安值守，安全性让人有些顾虑, 但整体上影响不大。

2.村屋

村民（非农村）盖的屋子。3～4层楼，无电梯，面积大，甚至有露台，但虫蚊多，离地铁站远。不过租金比较便宜。

3.洋楼

独栋有电梯。楼龄较大，在旧城区，使用面积较低。安保设施完善，安全性比较高。租金比较贵，大概是唐楼价格的一倍甚至更多。

4.居苑

小区有电梯无会所。面积大，环境很好，一般离地铁站10分钟距离，有的需要2～3元的小巴转乘。大多是两房一厅，会有24小时保安配置，安全性比较好。

价格排序：唐楼＜村屋＜洋楼＜居苑

5.学生公寓

企业统一承包装修出租的公寓，环境好物管全面，价格相对高一些。

6.酒店式公寓

酒店或公寓楼盘的 长租公寓，地理位置好，安保齐全，自带家具，有专人管理和清洁卫生。不过价格较高，资金充足的小伙伴可以考虑。

租房途径

1新生微信群

拿到offer之后，就可以加入学校新生群或者留学生群，认识学长学姐，可以咨询他们是否即将毕业，房子是否要转租，顺利的话，可以直接续租他们的房子了，还可以省一些买新家具的钱。不过要注意的是，转租要让房东知情，承认转租一事，不然是违法的。

2学校官网

有些港校会联络一些公寓，并将公寓信息和链接刊登在学校官网上，方便学生了解，大家就可以在官网上选择适合的房源。

3社交媒体

可以多留意留学圈的社交媒体，比如：论坛、QQ群、微博、知乎、贴吧、公众号等，会有很多相关租房信息或者房屋出租信息，帮助新生解决租房问题。

4 房屋中介 香港四大房屋中介为：中原地产、美联物业、香港置业和 立嘉阁

。这四大房屋中介都有官方网站，房源信息比较全面，不过需要支付一笔佣金，大家可以登录下面对应的官网做功课。

中原地产官网
美联物业官网
立嘉阁官网
香港置业官网

租房注意事项

1. 生约/ 死约

香港一般是第一年死约，第二年生约，死约也就是说你必须要租满一年才能走，房租在这一年内也不能改房租，你想走的话如果是一次性付清的钱不退押金不退，除非你可以把房子转租出去。

但是，根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份提前解约协议。在生约期里，如果退租，提前一个月和房东说就可以。

2.押二付一

香港普遍的一种交租形式是押二付一。即押金为两个月房租，然后房租按月交。有的时候，根据业主要求约定押金。

3.提前看房

建议签合同前亲自去看房，核实真实性，并对房子做好检查（如家具是否齐全/电器能不能正常使用等）。

4.计算好路程

有些中介或者租房网站会标注距离学校几百米，或者步行十分钟，地铁半小时，等真正签约了发现是直线距离几百米，地铁半小时，但是小区到地铁站也要半小时。

所以，相中了那个房子的环境，一定要计算好房子到学校的路程需要多久，这里推荐MTR官网的MTR路线百科，不仅可以查车费，查用时，还能查周边有没有银行，便利店等等。

5.关于家具

租房之前要确认下房子有没有家具，有哪些家具，有的房子是不带家具的，租之前要问清楚。没有家具的话，可以去附近的宜家选购。

1. 印花税

签完合同需要加盖印花，缴纳印花税，否则不受法律保障。1-3年租约的印花税通常在平均年年租的0.5%，业主和租客各付一半。

7.租赁合同需要备案

香港租房的合同都需要去政府部门进行备案，才是合法的。 私下交易 ，是不受法律保护的。