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根据新西兰央行最新发布的数据，8月份住房投资者群体的抵押贷款金额实现了三年多来的最大增幅，显示出投资者可能正逐步回归市场。
具体数据显示，8月份投资者抵押贷款存量金额增加了3.35亿纽币，总额达到918.37亿纽币。这一增长幅度是自2021年5月以来的最高水平，超过了7月份的2.15亿纽币增长。自今年4月以来，投资者抵押贷款存量金额累计增加了近10亿纽币，而2023年全年增长仅为3.45亿纽币，2022年则增加了14亿纽币。
上周央行发布的按买家类型划分的抵押贷款数据显示，8月份投资者获得的抵押贷款金额两年半来首次超过首次置业者。最新发布的数据进一步证实了这一趋势。
央行的债务收入比（DTI）上线以及贷款价值比（LVR）限制的放宽，加之联合政府推出的利好投资者和房东的政策，如缩短明线测试期限等，均为投资者回归市场提供了动力。
随着利率的下降，投资者在市场上的活动及其对整体市场的影响愈发值得关注。此外，新西兰央行的资产质量银行贷款数据显示，8月份不良住房贷款金额下降了2600万纽币，至20.22亿纽币，这表明房市趋于稳定。此前，7月份不良贷款曾大幅增加1.41亿纽币，达到11年来的最高水平。
从2023年4月至2024年4月，不良住房贷款总额增加了近8亿纽币，但自那以后，除了7月份的跃升，这一数字一直保持相对稳定。目前，随着利率的下降，不良贷款有望进一步减少。
两年前的2022年8月，超过40%的抵押贷款锁定期限超过一年。而根据新西兰央行的重新定价数据，截至2024年8月，在总计3630亿纽币的抵押贷款中，高达76%的抵押贷款为浮动利率或固定期限为一年或更短，这意味着借款人押注利率将在一年内继续下降，并为其带来财务缓解。
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赵畅
