澳洲留学保姆级租房攻略~

租房的问题一直都是困扰出国留学的学生的一个大问题，在澳洲留学，想租到称心如意的房子，不仅很麻烦，而且很看运气。尤其是在每年开学前的租房旺季，热门的区域可以说是一房难求，还有很多人因此被骗。所以找到好房子对在澳留学的小伙伴们来说也是一件特别重要的事情，因为这可以让你们的学习和生活都更顺心。

寻找房源

01什么时候看房租房？
分为两种，提前租和落地租。 ▶提前租是指到达澳洲前1-2个月，在网上确定租房的大致位置及预算后，通过各种平台租房。 ▶落地租是指到达澳洲后，直接去看房，或者先在酒店过渡，再慢慢找房源。

02租房渠道有哪些？

1. 澳洲最常用的本地租房平台是Domain和 Realestate ，这两个平台上面有很多本地房源，途径也非常安全正规有保障。对于人在澳洲的小伙伴来说非常实用，可以同时申请很多房源，随时和中介联系，预约线下看房。然而对于人在国内的小伙伴有些不太友好，因为很多中介不接受没有实地看过房或是没有澳洲本地租房史的申请者。
2. 对于人还在国内，或是没有租房史的小伙伴们，可以在各种同城网站或是社交平台上寻找房子，比如今日澳洲和小红书、Facebook等。在这两个平台上可以找到很多房东直租、私人转租、或是带房找室友等等各种信息，申请不到合适的整租房源的小伙伴可以考虑在这上面寻找。

03租房必须考虑的因素
1.综合地段，交通、室友（离学校、超市、商场、餐厅距离等）

2.保安系统，有无24h前台/保安？

3.押金/租金多少？如何支付？后期押金可退吗？

4.租金是否包bil、水电、网络等？

5.是否带家具？设施好坏？是否漏水？有无虫蚁？

6.隔音怎么样？

7.设施怎么报修？费用怎么算？

8.收发快递的流程？

9.有无暖气？厨房排油烟系统如何？

10.房屋类型：Apartment、unit、house、townhouse

订房/入住/退房详细步骤

01订房步骤

1.自己预设的起租日期一个月左右，寻找心仪的房源。

2. 和中介预约看房 ①先看realestate上看有没有公布的open inspection时间，如果有那个时间直接去就好。 ②如果没有 给中介发enquiry预约inspection时间。

3.一定要亲自看房，可以看到房间更多细节，也可以了解周围环境和邻居生活状况。

4.对房子满意的话可以在realestate直接申请(除非中介给你单独的申请方式），申请的时候一定要注意，材料最好要一次性的交齐。 ①还在国内的话要提交护照，签证，CoE，足够的存款证明（自己名下，父母名下的要提供父母的证件)。 ②已经在澳洲的还要提供近三个月的Bank statement和tenant ledger(向现在的租房中介要一定要提前准备好！可能在等中介回复的时候房子就租出去了)。 ③有工作的朋友要提交pay slip如果材料不齐，其他申请的人也有合适的并且材料齐全的，在你补材料的过程中房子可能就没了。

5.被选中后，中介会发给你邮件/信息告知，交完两周租金的定金后，会帮你锁定房源并把广告撤掉。

6. 之后中介会发给你rbo (rental bond onlion）链接，需要你交4周的押金到fairtrading，这个需要澳洲的手机号填写验证码，可以先填朋友的，来了之后办澳洲手机卡可以改成自己的！！！！房东自己租的房的话，不要随便把押金交给房东。 押金是签租约后、入住前（划重点）再给的，并且押金是要交给澳洲官方。

7.签合同，约定拿钥匙。 注意：不包bill的房子通常需要自己开通水电煤网。水电煤尽可能选择同一家能源公司，不然开通多个能源账户，比较麻烦。

02入住

入住时一定要拍视频，有问题的地方拍照留存。房间里有任何污渍/损坏都要第一时间和中介/房东反馈。

03退房

☞如果不想租了，必须提前1个月通知中介/房东。

☞转租需要更改合同 ☞退房清洁主要是：基础清洁+家具清洁+墙面修复。

☞押金退还：非以下情况一般押金都是全额退还 ①房租及其它账单未付清; ②根本性违约; ③门锁和钥匙未退还; ④房内物品损坏和退租时卫生环境不合理。

什么是 Deposit 、Bond和Bill？

在租房的时候，我们经常会听到Deposit 、Bond和Bill这三个词，对于刚刚去留学的小白来说这两者到底是什么意思总是让她们很困惑。

✔Bond是澳洲租房法定的一个双方约束的条款，收到款后会缴到每个州的押金管理署。租约到期之时，只要租客按照要求把房间打扫干净并且家电家具没有损坏，就可以填表退回。

✔Deposit在预定房间或者公寓时的一个相互的承诺，定金金额后续会当做缴纳金额相应的房租使用。

✔Bill是在租房期间日常使用的水电网等生活账单的简称。

租房常用词汇

房客 Tenant

房租 Rent

租房 To rent a house/an apartment/a flat

押金 Deposit

房东 Landlord

女房东 Landlady

单人间 Single room

双人间 Double room

三人间 Triple room

合租者 Flatmate/housemate

水电费 Utility bills

有家具的 Furnished

无家具的 Unfurnished

青年旅馆 Youth hostel

家庭寄宿 Homestay

房产中介 Estate agent(UK)/realtor(US)

租房合同 Tenancy contract

拟定合同 To draw up a contract

小型家用电器 Household appliances

大型家用电器 White goods