众所周知，对于留学生来说，找到合适的房子是出国之前的一个很重要的问题。很多同学都说找个房子怎么就那么难，各种各样的公寓我到底怎么选？澳洲最常见的租房类型就是社会型房源、寄宿家庭和学生公寓了。那么，这三种房源究竟有什么不同呢？到底哪一种适合自己呢？今天小编就给大家介绍一下。

学生公寓

优势：

1. 学生公寓为留学生准备好一切，可以让留学生下飞机后直接拎包入住，例如包家具，bills（水电网）不需要学生额外购买家具和支付除去房租之外的账单，以及免费的study room，电影院，BBQ区域，游泳池和活动课程

2. 公寓只限学生入住，非常安全，可靠，学生公寓有完善的安保系统

3. 可选择的房型居多，以student one为例-singe studio，premium double studio，queen studio，executive studio，twins studio，4 /6bedroom

4. 多元化的环境，有助于留学生，更好地融入澳洲文化

5. 万能的前台-7x24h 多语言的工作人员

缺点：

1. 空间相对小

2. 价格偏高

3. 学生公寓管理相对严格，自由度低

4. 可能匹配到的室友会存在生活习惯不一致等问题

5. 没有洗衣机和晾晒衣服的地方，需要拿到洗衣服，额外付钱洗衣服和烘干

6. 许多学生公寓因为房间排列拥挤，可能会导致无法开窗，甚至晒不到阳光

社会公寓

优势：

1. 相对居住空间宽裕，可以按照自己喜爱的房型或居住习惯布置，灵活度较高

2. 自由度高，许多社会公寓可以养宠

3. 可选择性多，可以选择不同区域，价格，房型以及是否包含车位等

4. 房租费用相对范围较广，绝大部分对比学生公寓便宜

缺点：

1． 不包含bills，有一些还需要自己额外购买家具，可能还需要额外的设施维修等

2． 申请相对复杂，大部分中介和房东倾向于租给local或者工作visa的申请人

3． 缺乏专门的设施，例如study room，可能对于留学生社交受限

4． 安保系统相对于学生公寓不高，因为大部分社会公寓居住的人群不定

学生公寓VS社会公寓

         如果初次来澳洲，还是建议居住学生公寓哟，虽然可能相对空间较小，租金较高，但相对方便，事情少，省心省事，而且安全。就算后面想要出来租社会公寓，也可以积攒租房信息，有助于申请到社会房源。

小tips：

1.常见学生公寓：scape，unilodge，student one

2.社会公寓（apartment，house，unit）租房攻略

1）房源查找：Real-estate/domain/小蜜蜂/中介/门店/今日澳洲

2）申请材料：（越多越好）

• 护照等身份id
• 当地银行卡，银行卡流水，银行资产
• 签证
• 驾照
• 电话账单，过往水电煤气账单，过往租房信息和经历证明

寄宿家庭

所谓寄宿家庭，就是就是指和房东生活在一起，由房东提供食宿。

优点：

① 住在寄宿家庭的话，水电煤等bill是不需要你去支付的。

② 时间上也比较灵活，一般是不需要签合同，想什么时候退租，只要和房东商量过就可以搬出来了。

③ 家庭寄宿会更多接待年龄较小的留学生，对于年龄较小的留学生，父母安心，自己也可以提高英文，还可以最深切最真实的体验当地的家庭生活。

缺点：

① 家庭寄宿要受家庭的限制

② 可能会不允许你做饭

③ 不允许晚归

④ 要配合房主一家的生活安排

租房步骤

1. 选择想要居住的区域，并申请看房

2. 看房，跟中介or房东沟通

3. 填写申请

4. 通过申请

5. 提交预定房租or bond

6. 一定要注意bond不是交给中介和房东而是交给rta！

7. 等待上一个租客清洁，交钥匙

8. 根据check list 检查房子，以防出现问题，后期扣除bond等，有任何问题需要及时和中介和房东沟通

9. 签字，正式居住！ 
   

租房常见费用

1）Deposit/ 定金 定金是为了确保你之后会租这间房子所付的钱，通常为几周不等的房费，之后会直接抵扣房租。

2）Bond/押金 押金放在房东手中，防止租客损坏家具或提前终止合约，会在合同结束之后2-3周退还给你，通常也是几周房费的金额。正规的房东会将bond存入政府机构如RTBA（Residential Tenancies Bond Authority），关于押金的问题要在签合同之前跟房东搞清楚，确认一下，以免到时候房东私自扣除。

3）Rent/房租 交房租的频率需要根据房东或者公寓的要求会有不一样，一般两周一交或者一个月一交。有的也可以选择半年或者一年一支付房租。

4）Bill 是指水费、电费、采暖费、网费和燃气费等日常消耗费用。有些学生公寓会包bill，但整租通常要自己承担bill，比较复杂，需要同学们自己开通跟缴费。

租房途径

1）Realestate和Domain 澳洲租房主要来自：Realestate；domain；Uhomes这三个也有App，手机客户端也方便使用。 这两个是澳洲当地较大的正规中介，可以通过网站或App挑好房子，邮件或短信与中介沟通再约实地看房，之后需要提供证明你能支付得起房租的存款证明，通常是当地银行3-6个月的银行流水，这一点不适合刚到澳洲的同学们。也正因为正规，针对留学生的整个审核的流程会相对复杂一些。

2）华人网站 悉尼悠你家上的公寓居多，使用方便，页面友好，也是中文的网站没有沟通的压力。相对安全可靠，平台与优质的公寓上有签约合作，支持实地看房、视频VR看房子，也有咨询顾问可以直接咨询，根据你的需求为你挑选房源。 今日悉尼是一个为澳洲华人提供租房信息、工作信息的网站，房源以二房东发布的居多，价钱相对便宜到大家需要谨慎甄别一下。 

入住时需要注意什么

1. 入住时要先核对Conditional Report，检查房子的状况及家具配置，如果发现有破损或缺少问题一定要马上联系前台或中介，并且拍照留下邮件作为证据。
2. 入住期间可能会有property manager查房，但是会提前书面或者邮件通知，最多有4次查房的权利。入住期间，房屋内部出现损坏（非个人原因导致），可以联系building manager、房东或者前台来找人进行维修，同样的，留下白纸黑字的邮件或短信作为证据。

租房考虑因素

1、了解当地治安情况。另外，还应了解学校的紧急联系电话和联系人、居住地附近的报警电话号码、当地中国使领馆的电话号码等。

2、尽量选择名声较好、较安全的地方居住。大多数情况下，寄宿家庭比公寓要安全；根据治安状况选择安装居室防盗、报警设施。

3、如果与人合租房必须约法三章。挑选合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其它朋友，避免出入人员复杂。

4、租房别只贪便宜。要注意所住的城市区域，有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。很多合法中介联系的住宿家庭有接待海外学生的良好记录，但难免也可能会出现学生财物被室友盗走，或者被寄宿家庭的成员拿走的情况。

5、不在家中存放大额现金。独自在家时保持门窗关闭（上锁），就寝时确认门、窗关闭（上锁）。

6、在夜间回住所时，应在到达住所之前备妥钥匙，于最短时间内进屋。随时注意是否有人跟踪或藏匿在住处附近的死角。

7、注意防火。事先了解住所附近的逃生路线、楼梯、出口等，并确定其通畅。检查家中电线有无断裂等现象，炒锅及油烟排气口应防油垢。