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明年新西兰房价将会上涨多少？

赵宇晖

2024-11-04 11:24:24

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经过几年的疲软之后，房价似乎将在 2025 年开始上涨 - 但上涨幅度会是多少？

Westpac 银行周二表示，已上调了对房价的预测，目前预计明年房价将上涨约 8%，到 2026 年将再上涨 5%。 “过去一年，房地产市场表现不及我们的预期，在销售量低、房源充足的情况下，价格呈横向波动。不过，较低的利率为稳健的复苏奠定了基础，我们预计市场信心将重回正轨。”

首席经济学家 Kelly Eckhold 表示，预计明年经济更快、更强劲复苏的主要推动力将是利率“更早、前期”的下降。 “我们对 2024 年的余额没有太多期待，但预计到 2025 年情况会有所好转，届时利率将处于 3% 的中高水平。 “我们预计房价不会出现繁荣——2025 年房价涨幅将略高于长期平均水平。劳动力市场仍在疲软，这在一段时间内会阻碍市场发展。但我们认为，相对于 2024 年迄今为止的停滞表现，较低的利率将为市场提供动力。” 房地产协会 9 月份的数据显示，房价指数显示，房价同比下降 0.4%，环比上涨 1%，这消除了因销售结构造成的价格数据差异。

ANZ 银行经济学家 Henry Russell 表示，他预计明年经济增长率为 4.5%，2026 年增长率为 5%。 “目前，我认为我们对 2025 年的预测存在一些上行风险，但还不足以改变预测。我们将在下个月审查我们的房价预测。” “虽然现在还为时过早，但我们还没有看到销售量的上升，而这是房价势头最终发生重大转变所必需的。我们预计未来几个月活动将出现回升，但我们希望看到另一个月的数据来证实这一点。”

Kiwibank 经济学家 Sabrina Delgado 表示，她预计明年的涨幅将在 5% 至 7% 之间，后年也将有类似的增长。但她表示，如果利率下降幅度超过预期，失业率上升幅度可能超过预期，那么失业率可能会下降。 Infometrics 高级预测员 Gareth Kiernan 表示，试图预测未来一两年的房价是“一项非常困难的平衡行为”，需要权衡净移民减弱、人口增长放缓与抵押贷款利率下降的影响。 “后一个因素是过去四年房价表现的关键决定因素，这很值得关注。” Westpac 银行正在下调其利率前景，同时还上调了对房价通胀的预期。 “我的观点是，房价相对于收入和租金而言仍然被严重高估，这应该会限制房价的上涨幅度。然而，我们之前已经看到，当市场开始显示出一些上涨势头时，这可能会有点自我实现，因为人们进入市场是预期价格会继续上涨——以 2009/10 年市场的反弹为例，当时潜在的经济基本面仍然很糟糕，但一些买家试图抓住房地产市场的底部，并开始过早购买。” 他表示，他已将自己对明年价格的预测上调至 5.2%，但此后需求疲软的影响将显现，2026 年价格可能下跌 2.3%。 “2026 年的数据也反映了我提到的负担能力问题，以及政府将进一步推进改善土地/住房供应的计划的观点，这应该可以成为抑制房价通胀的中期因素。”

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