澳洲租金涨幅下降， 催生更多“终身租客”！

近年来，澳洲的租房市场正经历着一场前所未有的变革。尽管大多数租户都怀揣着拥有自己房产的梦想，但现实却异常残酷。

最新数据显示，仅有不到一半的澳洲租户认为自己有能力购房，而房租的持续上涨更是让这一梦想变得遥不可及。

01 澳洲租客：购房梦变成了奢望

根据澳洲住房与研究所（Australian Housing and Research Institute）本周二发布的最新报告， 虽然有78%的租客渴望购买自己的房子，但59%的租客认为他们不可能实现这个梦想。这个结果显示，尽管很多人仍希望通过购房实现稳定的居住生活，但面对不断上涨的房价和租金，越来越多的人对未来的希望逐渐消磨。

阿德莱德大学的首席研究员Emma Baker表示，许多租客认为，只有拥有自己的房产，才能从不稳定的租赁市场中脱身。然而，高涨的租金却让他们难以储蓄，购房梦想变得遥不可及。 Baker教授指出，虽然租金涨幅有所放缓，但对大部分租客来说，租金仍然无法承受，他们只能在压力中度日。

02 租金涨幅放缓，但仍高不可攀

虽然最新数据显示租金增长速度放缓至三年来的最低点，但高企的租金依旧让许多人无法承受，许多租客甚至开始意识到，或许他们一辈子都无法摆脱 “租房族” 的身份。

根据CoreLogic的最新数据，2024年10月的年度租金增幅放缓至5.8%，这一涨幅较过去几年的峰值减半。

然而，尽管涨幅有所减缓，租金仍然远高于可承受范围。

2024年10月的租金年增长率较2019年疫情前的10年均值2%有所回升，这一增幅无疑加剧了租客的财务压力。

而且，在澳洲大部分城市，低空置率意味着租客几乎没有选择空间，房东依然掌握着市场主导权。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，快速的租金上涨使得许多租客无法积攒购房首付，购房的梦想变得越来越难实现。

“如果租客的大部分收入都用来支付租金，而不是储蓄，他们进入房市的难度将会增加。”他说道。

尽管近期租金增长放缓，但收入的增长速度仍未能跟上租金上涨的步伐，租房依旧是许多澳大利亚人无法摆脱的生活状态。

03 生活质量大幅下降，租客难以为继

更为严峻的是，租金的上涨不仅影响了他们的储蓄能力，还迫使他们在食物和医疗等基本需求上做出妥协。

根据租客权益组织“Better Renting”发布的《租房成本报告》， 高达89%的租客表示，他们目前的租金比去年上涨了，其中中位数涨幅达到10%。 为了应对租金压力，许多人不得不削减食品、健康和其他生活开支

一些受访者表示，自己不得不放弃购买药物，选择不健康的食物，甚至牺牲生活中的一些娱乐活动。

Better Renting执行董事Joel Dignam表示，低空置率让租户在谈判中毫无优势可言，在面临涨租时，大多数人都难以找到更便宜的选择。

Dignam说：“人们根本没有储蓄的余地。他们必须把钱花在维持当下的生计上，从心理层面来说，他们无法展望未来。”

04 老年租客增加，退休后贫困风险加大

不仅年轻人面临购房困境，越来越多的老年人也被困在租房市场中。

据Baker教授的研究，老年租客的比例已经达到了前所未有的水平。

在悉尼，甚至有80多岁的老人仍然在租房生活。

Baker指出：“这反映出一个双重挑战。一方面，他们是无法从租房过渡到买房的那一代人；另一方面，他们生活在一个假设人人都能拥有房产的国家。”

这不仅表明购房的门槛越来越高，也反映出澳大利亚社会对“每个人都能拥有自己房屋”的假设正变得越来越不现实。

05 政府亟需出台政策，保障租客权益

面对日益严峻的租房市场，专家们纷纷呼吁政府采取更多措施来保障租客的基本权益。

鉴于研究表明，越来越多的澳洲人预计终生都会是租房一族，Baker呼吁政府采取更多措施来改善租房者的居住条件，特别是在租金上涨的情况下，应该限制租金的涨幅，并加强对租客的保护。

“澳大利亚已经转变为一个租赁为主的社会，年轻人可能一生都在租房生活，政府需要制定相关政策来确保租赁市场是一个宜居的地方。”Baker表示。

Dignam同意这一观点，认为政府应采取行动，特别是通过为租金涨幅设置上限，以及在无正当理由的情况下禁止房东驱逐租户，从而让租房更有保障和负担得起。

总之，无论是年轻人还是老年人，越来越多的澳大利亚人正在面临一个困境——无法摆脱租赁市场的束缚，无法实现拥有自己住房的梦想。

租金的上涨不仅影响了他们的生活质量，也给他们的未来带来了巨大不确定性。

澳洲正在面临前所未有的挑战，且亟需变革。