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经过几年的疲软之后,房价似乎将在 2025 年开始上涨 - 但上涨幅度会是多少? Westpac 银行周二表示,已上调了对房价的预测,目前预计明年房价将上涨约 8%,到 2026 年将再上涨 5%。 “过去一年,房地产市场表现不及我们的预期,在销售量低、房源充足的情况下,价格呈横向波动。不过,较低的利率为稳健的复苏奠定了基础,我们预计市场信心将重回正轨。”
首席经济学家 Kelly Eckhold 表示,预计明年经济更快、更强劲复苏的主要推动力将是利率“更早、前期”的下降。 “我们对 2024 年的余额没有太多期待,但预计到 2025 年情况会有所好转,届时利率将处于 3% 的中高水平。 “我们预计房价不会出现繁荣——2025 年房价涨幅将略高于长期平均水平。劳动力市场仍在疲软,这在一段时间内会阻碍市场发展。但我们认为,相对于 2024 年迄今为止的停滞表现,较低的利率将为市场提供动力。” 房地产协会 9 月份的数据显示,房价指数显示,房价同比下降 0.4%,环比上涨 1%,这消除了因销售结构造成的价格数据差异。
ANZ 银行经济学家 Henry Russell 表示,他预计明年经济增长率为 4.5%,2026 年增长率为 5%。 “目前,我认为我们对 2025 年的预测存在一些上行风险,但还不足以改变预测。我们将在下个月审查我们的房价预测。” “虽然现在还为时过早,但我们还没有看到销售量的上升,而这是房价势头最终发生重大转变所必需的。我们预计未来几个月活动将出现回升,但我们希望看到另一个月的数据来证实这一点。”
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