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目前看来，对于两年及更长期限的固定抵押贷款利率，借款人期望看到超过0.5%的降幅，但Alexander认为这一预期并不现实。尽管浮动利率和6-18个月的固定利率可能会有更大的下降空间，但考虑到长期通胀风险，这一降幅依旧受限。
通胀风险之一在于，随着客户需求的回升，企业可能会提高销售价格，以恢复利润空间，涨幅可能超过5%。这一情况的发生时机，取决于零售支出的稳定性何时显现。
根据Alexander每月的支出计划调查，未来3-6个月内，家庭购买意愿已达到三年来的最高点。然而，正如财政部最新财政数据所示，预计明年年中失业率将从目前的4.8%上升至约5.5%，这可能会引发对就业稳定的担忧，进而使消费者在支出上保持谨慎。
通胀周期中恢复利润率的阶段可能要等到明年年末。在此之前，新一任美国总统可能发起的贸易战将是新西兰通胀前景的重要影响因素。此外，全球生产力增长放缓可能会对通胀产生上行压力，而中国寻求美国以外市场的销售行为则可能带来下行压力。
Alexander指出，持续的财政紧缩和2025年全年多单元住宅建设量的下降，可能会拖累新西兰的经济增长率。不过，基础设施支出的增加和独立住宅建设水平的超预期增长，将部分抵消这一影响。
鉴于就业稳定性不佳、降息周期提前结束的预期未能实现，以及全球贸易风险，住宅房地产市场的改善幅度可能较为温和。Alexander预计明年房价涨幅将略高于5%，房屋销量也将有所增加。
然而，明年出现强烈的FOMO情绪的可能性不大，因为购房者面临的房源数量已达到2015年以来的最高水平，新推出的债务对收入比（DTI）规则将起到一定的抑制作用，同时债务偿还成本仍是购房者面临的主要挑战。
总体而言，Alexander预计2025年将是一个经济温和复苏、利率小幅下降、房价和房地产市场交易量轻微上升的年份。
Alexander的观点与CoreLogic的数据不谋而合，该机构认为，利率的下降将为许多买家提供缓解，但由于持续的住房可负担性问题以及更广泛的经济状况，对房地产市场大幅增长的预期依然谨慎。
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赵宇晖
