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在美国租房需要了解什么？

尹伟

2018-09-29 18:16:06

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出国留学肯定免不了租房，那租房的时候需要考虑哪些因素呢?有哪些渠道可以让你找到一个很好的房源呢?租房需要准备哪些材料呢? 就帮大家梳理一下租房需要注意的地方。

一.房屋种类

　　一般来说，美国租房分为两种：Dorm和house apartment。Dorm(校园宿舍)就是大学里的宿舍，一般分为单间，双人间，套房等等，有的宿舍还会有简单厨房可供学生做饭，优点是在学校里，上课方便，缺点是房间小，价格贵，不自由。house apartment(校外公寓)，一般分为三种apartment(校外公寓)、Stuio house(合租房)、Homestay(寄宿家庭。)

　　校外公寓一般在小区里，会有游泳池或者健身房，房间也比学校大一些，房价相对而言较便宜，但是一般要看距离，如果远还没车的话上课会很麻烦，治安也是问题之一。

　　合租房就是你其他人一起住在一个大房子里，平摊房租的费用，适合人多居住，但缺点是要谨慎选择室友，房屋里家具需要自己添置，人少的话房租比较昂贵。

　　寄宿家庭价格比较昂贵，最需要考虑的是房东，好的房东和坏的房东真的是天壤之别，租住前一定要打听清楚。

二.租房的渠道

　　主要的租房渠道有各校的BBS，CSSA，face book, 同学会的论坛，社交平台，学长学姐，各类租房网站等。基本上每个学校都会有自己的CSSA(Chinese Stuents an Scholars Association中国学生学者联合会)，在其论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了，和中国人交流也容易，大量学生假期会到CSSA上post租房贴。下面给大家介绍几个比较实用的租房网站：

　　Zillow：北美房产信息搜索平台，提供房地产估价、出售出租信息查询、抵押贷款等服务。你可以把它想象成升级版的安居客，租房信息比较丰富，图文信息也比较全。

　　Rent：美国时下最火热的租房网站，可以和房主沟通并预约看房，第一个月还有一定房租补助。

　　Roommate：这是一个找室友的平台，你可以把你的信息挂上去寻找“心仪”的舍友。

　　City-ata：提供租房周边治安状况，可以直观的在网站上看到用户们对住房治安的评价。

　　提醒大家注意的是 ，租房子之前最好能实地考察，实地考察不了的，也一定要多加慎重，不要图便宜找黑人聚居区或者墨西哥人聚居区。查找房间周围的犯罪率，可以通过crimereports.com这个网站，这上面各种犯罪事件都在地图上有明显的标志，很清楚。

三.租房需要准备的材料

　　I-20表格以及SSN，美国社会安全码，相当于身份证，有的公寓需要出示;

　　收入证明：美国物业管理公司要求租房申请人提供能够支付房租的收入证明，包括你的工作薪资和奖学金证明，以及银行存款证明。如果是工作证明的话，收入要达到房租的3-4倍，存款的话一般是36倍。(如果是合租的模式，所有人的薪资总和达到要求就可以);

　　整修费与入住费：通常是0-200(美元/户)不等，该费用主要用于支付物业公司在前一个住户离开后整修公寓所需开销。

　　手续费：国际支付时可能会产生一定的手续费，这一般是10-30美元/次。

以上，帮大家总结了一些租房最常见的问题，但是如果是合租的话，最好能提前了解合租的室友，俗话说“好房不如好室友”要是跟一个与你三观完全不一致的人share一套房间，那真的是非常糟心的一件事。另外，美国租房还需要注意租金问题，房屋租期一般分为long-term和month-to-month两种，long-term一般要求房客至少住满一年，少数情况下则要求至少住满叁个月或六个月。目前有不少租房公司和个人房东会考虑对签一年租约的房客给予一些优惠，例如免去一个月的房租。如果在约满前搬出去，需要提前30天左右通知房东。按月的租约较为灵活，通常房客只需要提前通知租房公司或房东就好。一旦遇到比较坑的房东，要学会用法律武器保护自己，所以提前了解美国的法律。

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