澳洲租房技巧

一、澳洲房型一览表： 　　 　　公寓Apartment 　　 　　Apartment是一些比较高档的公寓，一般都是高层建筑。apartment的安全性一般来说是最好的，有门禁系统。澳洲的apartment大都是砖房，冬暖夏凉很舒服，适合怕冷怕热的人。高级的Apartment有自带的游泳池，是整个builing的人都可以免费使用的。楼下大都有室内的统一车库，存放车辆十分安全。因为房子的质量和安全性最好，所以apartment的租金也一般是最高的。 　　 　　独栋单位UNIT 　　 　　Unit简单来说可以说是Apartment的降级版本，房子大多是2层或者3层，新盖的澳洲unit开始有了电梯，但是老澳洲房产的unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。条件虽不及公寓楼，但砖房的unit冬暖夏凉的效果更好，价格也会便宜一些。 　　 　　独门独户House 　　 　　house独门独院的一个住房，有自己独立的院子和自己的房子。house的建房可用的材料很多主要有砖房，木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子，冬暖夏凉，保温性好；木房是外墙完全木质的房子，这种是house中较差的，保温性差。而且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。 　　 　　各校学生宿舍 　　 　　除了自己和房东，中介打交道外，还可以向学校申请学生宿舍。学生宿舍，一般都靠近校区，有专人管理，房间类型多，还有娱乐区和学习区。在这里，可以和来自不同国家的学生一起生活，学习生活气氛活跃良好。但是名额有限，需要有意向的同学在学期开始前提前申请，而且价格较贵。 　　 　　二、租房方式： 　　 　　单间租赁 　　 　　租单间可以算是大家最常选择的租房方式了。这意味着你将在一套房子中独享一间卧室，并和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。租单间的好处在于大家可以不用担心家具、水电等问题，只要看好房子即可拎包入住，非常方便，这也是大多数留学生选择的租房方式。 　　 　　　整租 　　 　　现在也有越来越多的小伙伴们选择整租，即租下一整套房子，再将其中的房间、客厅甚至停车位再出租出去，并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理，就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。 　　 　　整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子，不用自己购置家具，且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的学生可以选择跟中介租下整个房子，自己购置家具，自己签水电网等，也就是通常本地人所说的“Take”。 　　 　三、订房渠道： 　　 　　1.通过中介渠道：签约 & 交定金 　　 　　查看租房后，如果你看中了。房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金（Deposit），定金的数额一般相当于两周的房钱。 　　 　　当租约（Lease）准备好时，你必须仔细看一遍。特别是那些修改或外加的条款，因为租约是由政府部门根据法律统一制订的，如果修改或外加条款，一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。 　　 　　如果自己不明白，可以请他人帮你解释一下。如果对租约不满意，可以请他们修改。一旦签名，你就受这些条款的约束了。 　　 　　在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即： 　　 　　1、押金（Bon）； 　　 　　2、租约费（Lease Fee）是付给经纪人或律师的； 　　 　　3、印花税（Stamp Duty）是政府征收的税款； 　　 　　4、预付租金 　　 　　租约必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。 　　 　　付房租时还应注意要一张收据，此外还须收到并保存一张押金收据。以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。 　　 　　2.非正式渠道租房：看房 & 签约 & 交定金 　　 　　前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋，其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告，朋友介绍等非正式渠道租的房屋，手续也相应简单多了。 　　 　　一般只要问清房租多少钱，要多少预付金，什么时候交即可。 　　 　　确定租赁后，最好还是要求房东和你签订一份租赁合同，这能保护自己的利益。并且可以在每次上交租金的时候要求一张收据。 　　 　　这类房屋不用钱租约，因此也就不用上税了。但押金一般还是需要的，毕竟这也保护了房东的权益。 　　 　　看房时，可以和房东对房价进行商讨，并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用，例如有些房租包括水电费，因为有的房子则须额外付水电费。 　　 　　四、TIPS： 　　 　　1、安全第一，首先要参考房子周围的环境和设施。就算在比较安全的区 域，也有人烟较为稀少的街道，尽量避免住在这样的地方。同时，要考虑入住的房间是否就朝向嘈杂的大路或者噪音较高的火车站。 　　 　　2、看房时多观察房东，看看房东是个怎么样的人。（如果是跟房东同住，这一点尤其重要） 　　 　　3、如果有机会，观察一下跟你住在同一个屋檐下的都是些什么样的人，都来自哪些阶层。最好同住的都是学生。 　　 　　4、房子是否接近火车站或者公车站，是否方便于前往学校和打工的地方。 　　 　　5、房租是否包括水电费，煤气费和网费。比如一些电、水、网费用否需要房客摊付，入住之前就必须跟房东一一具体了解。 　　 　　6、另外，房租除受到地区的影响，还受到学生开学时间的影响。 一般来说，学校开学时，房子比较紧张，房租也非常贵。而因为在澳洲，留学生放假回国，如果不退房，房租必须照交，所以学校放假的日子，留学生会选择退房，房租会大幅度下降。如果放假回国的时间短，或者不打算回国的，可以在放假期间找房子。