新西兰买房

近几日，有一个想去新西兰申请读博士的学生，和我讨论买房的事。大致情况就是，他想等博士毕业后，就申请移民，然后接亲人过去，安家置业。所以就在新西兰买房子的这件事上，想听听我的意见。

在去新西兰求学的人群里，有相当大的一批人，都有移民计划。想移民，自然的购置房产就成了必要步骤。就这件事，说两个方面，关于中国和新西兰的不同，一方面文化，一方面目的。 

在中国，人与人之间的巨大差距之一，就是房产。有种很普遍的现象：你在一线城市学习成绩好，毕业院校985，工作年薪二十万，最终可能都比不上本地人手里有几套房。我在北京工作的时候，收入在同龄人中还算不错的，几年下来也算接近小康。而我的同事，活脱儿的通州拆二代，家族里祖宗八辈趁房子，人家去美国生个孩子，花个百八十万，大气都不带喘一下的。其他本地朋友，最低也是家里两套房，结婚也本地优先，两家一掺和，生活根本毫无压力，什么生小孩，学区房都不算问题。相对之下，像我一样的北飘儿们，几乎是与其无法比拟的。尤其在房价不停的暴涨下，在北京落地，如今几乎成为了一件不可能的事情。但这结果，都是由于我们自身的不努力造成的？我多少有点不服！ 

在新西兰，当然也有贫富差距，三六九等。但就买房子这件事而言，是和祖国非常不一样的。从家庭寄宿，校外公寓，到后来的整租house，我几乎把留学生能住的地方都体验了一遍，也结交了包括洋人，国人在内的，一些已经安家置业的本地朋友。给我的整体感觉就是：在新西兰买房子，并不是件很难的事情。首先，新西兰几乎没有楼房（就住宅而言），说是买房子不如说是买地，而且是永久产权（意思就是说，你买了这块地，如果你，或者你儿子以后嫌房子不好了，推了重盖，随便，地是你家的，没人管）。拿奥克兰举例，北岸算是房价最高的地界了，基本一套占地六百平，四房两卫双车库，前后花园的房子，售价在六十到一百二十万刀之间是比较常见的，换成毛爷爷大概二百七十万到五百四十万左右，当然，地点越好价格越贵。房子大概就是下面这样的： 

新西兰大部分地区的薪资水平都很稳定，除了高精尖职业，大家年薪其实都差不多。平均一年，基本都在五六万刀左右，也就是说基本一个家庭的年收入都会在十万刀以上。算笔账，比如买套八十万的房子，local的首付是百分之二十，也就是十六万刀，剩下六十四万还三十年，利率参考国内（实际新西兰几大行利率都比中国低），折个中就算百分之五吧，算下来大概是月供三千五百刀左右，占比家庭月收入总额的三分之一。但就新西兰local而言，医疗教育全民免费，小孩子政府给发牛奶金，三十块钱就能加满一箱油等等，这些事情都是常态。所以其实每个家庭的日常开销并不多。那结果就是：大部分的新西兰人都买得起房。最主要，我所说的城市还是奥克兰，是全国房价最贵的地方。如果不在这，你开车往北走俩小时，三十万刀的房子就会是这样的： 

分析下原因，我觉得是这么几点。

 首先，买房子这件事在中国，是部分国人很重要，很可靠的投资手段，通过炒房暴富的人遍地都是，这往往会拉高房子价格。但在新西兰，洋人几乎没人炒房，他们追求安稳，生活情调和品质，且大多人都是小富即安的心理。这些年，中国人来新投资炒房的多了，把房市搞的很乱，有些洋人交不起地税了，政府马上出台政策限购，说不是PR干脆就不让买了。 

其次，房地产是多数国家的经济支柱产业。在中国特色的经济管制背景下，虽然政府曾经多次限制房价的暴涨，却也不会轻易的允许房价暴跌引起经济崩盘。所以多年以来，房产依然是国内最靠谱的财富增长手段。换句话讲，投资房产不如说是在投资国家运势。国家好，经济昌盛房价必涨。这些年，中国的发展事态无时不在震惊着世界，所以自然不会让那些赌国运的投资者们失望。 

另外，是国内的一大批人没有在早年购置房产。比如北京奥运会之前，我住在通州，北关环岛附近的房子差不多三千左右一平，四十万一套百十米的房子很常见。以当时的收入条件，十万左右首付，月供一千五，应该是有很多人负担得起的，但很多人，却在当时并没有买。虽然国民收入一直在直线增长，但如果你当时买了房，你的贷款额并不会增加，或许现在早就还清了全款。所以那些早一批买了房的人，或许忍受了头几年的房奴压力，但后来随着收入的提高，条件的改善，如今，应该已经享受到了有房的幸福感；反倒是当初没下定决心买房的人，收入越来越跟不上房价的增长，陷入到了无限的死循环中，我就当属其中一员。 

我一好友P先生，上海金融央企工作十年，现在年收入五十万以上，掏空了家中全部积蓄，夫妻双方老人合力，在外环边咬碎了牙购置了一套校区房，两室一厅不足八十平，花费近一千万。现在每月拼命工作赚钱，只为负担巨额的月供。我另外一个印度朋友，早先移民新西兰，房贷早已还清，现在每天老婆孩子热炕头，安枕无忧的同时，却还抱怨生活无趣，在新西兰的蓝天白云下，却经常自掘阴霾。 

其实，拿两个国家来对比好坏，有很多标准，而且每个人关注的点也全然不同。但如果单从买房置业这件事来看，我觉得新西兰的压力还是要小于国内很多的。但凡事都有两面性，需要辩证着来看，北上广的重压下，多出勇者；新西兰的安逸里，也多见颓唐。所以，唯有找到适合你的环境，和你最喜欢的生活方式，并愿意一如既往的持续下去，在某种意义上来说才是最好的。