去澳大利亚你怕了吗？

澳大利亚什么最害怕？

很多学生最近有问我，老师我想去澳大利亚留学，可是我看网上或者在我听到的有很多恐怖的事儿，比如有好多虫子，蜘蛛，危险什么的，那家长也会担心自己孩子所担心的问题，今天我们来说一下是不是真的澳大利亚是被虫子包围的吗？还是被危险包围的。

其实很多学生误导的很多信息，不只是国外，国内也有很多虫子，但是绝对没有你在网上看到的那么夸张，什么巨大无比的蜘蛛，我觉得那可能只有在森林里才有的，之前我去澳大利亚真的一个虫子都没碰到，其实我刚到悉尼机场的时候，我都想好了，如果我碰到蜘蛛的话，一定一争高下，但是我真的一个都没碰到，而且传说中的蟑螂啊，白蚁啊我都没碰到，城市超级干净，而且非常安全，我记得我当时晚上将近11点多还在马路上走，人还是很多，一点都没有担心会没人，然后自己会碰到危险，其实有些时候不管在哪里，危险意识是要有的，要学会保护自己，在国内如果特别晚回家也会有危险度，澳大利亚我觉得是一个非常安全的地方，市民是没有权利持枪的，而且市民也是非常友好的，你一点都不会感觉到在国外的孤寂感，无助感，伤心感。

所以即将要赴澳留学的孩子们，可以放心大胆的去。没有去过的孩子也不要听谣言哈，有些时候谣言是不可信的。

当然啦还有关于房产的问题：

爱我你怕了吗？后面基本接的是，不怕！这就像悉尼机场集团刚宣布不承建第二机场，政府马上接手一样的自信。按照前几年的行情，估计没人会这样问，不过最近，澳洲房市似乎遇上了小波折。

按照最新公布的4月CoreLogic房产数据，澳洲5大首府城市在过去的3月20日到4月20日这个月内，只稍微增长了0.3%，仅仅是过去六个月平均1%月增幅水平的1/3。房地产“圣地”-悉尼，在过去一个月内勉强保持水平，或者是说微跌0.1%（统计方式有差异）。

在过去的一个月，新闻头条基本上被北朝鲜核武，法国大选，澳洲宣传 “Australian First”，收紧457签证等时政消息垄断，澳洲房市倒有点波澜不惊：银行轮番调高利息，银行监管机构APRA不断发布贷款收紧政策，大家都麻木了，因为没有看到一锤定音的结果出来。

直到这个微跌0.1%出来，大家终于又可以开始探讨澳洲房市。但深入思考一下，这个数字，即是意料之外，又是情理之中的。之所以说是意料之外，那是因为之前的房价的涨势太惊人了。在过去的三月份，悉尼单月就录得1.4%的房价增长，使得在过去12个月内的总增长，达到18.9%，也使得5大首府的年增长达到自2010年以来的最高水平（2010年首府年增长为12.9%）。而上一次房价的下跌，还是在2015年底。所以，我们意外，因为太久没见下滑的数据了。

而情理之中，则是房价的下跌，完全是监管者主导的市场调节所致。商业银行已经三番两次自行加息，把央行2016年降低的利息都自己补了回来，同时，澳洲银行监管机构APRA更严格的条款也在被执行：减低只还利息贷款的比率，进一步限制投资房贷款增幅：之前10%增幅还不足以控制房价，那么7%怎么样？5%怎么样？这就是轮番政策轰炸之后，一锤定音的结果。

而上一次房价下跌也很监管者密不可分，2015年11月份，房价下跌1.4%，接下来的12月份，下跌1.2%。当时正值澳洲四大银行大幅修改政策，关闭海外收入贷款--这就是监管者这个“有形大手”的力量。另外一些“软四月”的非主要影响因素还包括复活节假期，学校假期，ANZAC Day长假期等。

房价“拐点”的最大受益者

“拐点”出现了，那么，谁将受益呢？首次置业买家会受益，因为这是一个等待了许久的入市机会；房地产媒体会受益，因为这是一个营造别样话题，分析总结好机会；而最大的受益者，却是将要在五月发布联邦预算法案的政府。

执政党在解决房市可负担性上的表现差强人意，也使得反对党工党方案得到了部分人的支持。

他们的方案包括：在2017年7月1日之后，负扣税仅能在新房案例中使用；削减资本利得税（Capital Gains Tax）的优惠折扣，同时，大幅度调高海外人士购买澳洲房产的税收。