香港租房攻略 一

度过艰难的申请时光，刚刚品尝手握 OFFER的喜悦，你就要开始担忧租房啦！

　　那么多房子，人又不在香港，如何选择呢？

　　房子类型

　　香港的房子呢，多种多样，主要有洋楼、唐楼、村屋、学生公寓等等，比较特殊的是可以长租酒店哟～同学们看房时可以问问类型以及房龄等。

　　洋楼分小区物业和独栋洋楼两种，一般配有保安电梯，洋楼一般租金价格比较贵，独栋洋楼比小区物业能稍微便宜一点。

　　唐楼是香港楼龄很老的旧式楼房，没有电梯，没有小区，没有保安。租金便宜，但不太安全，环境也比较嘈杂，租房之前一定要进行实地考察。

　　村屋相较于唐楼和洋楼，面积就显得大很多，而且很多都是地处环境优美的地方。但是可能出行不是特别方便，装修差别也比较大，最好实地考察。

　　学生公寓环境好，拎包入住，提供多种服务也更为人性化，比如定期清洁、免费 wifi、除霉服务、聚会交友等，一定程度上方便了新来港学生的需要，但是感觉可能就是偏向宿舍了。

　　长租酒店，这个是因为酒店一般空着房间就其实在亏损，他们更愿意以比平时每晚价格实惠的价格长租出去。酒店可以租刚好念书的那么长时间，平均下来也跟租房差不多。酒店环境好，拎包入住，水电网全包，专人清洁，就是不能做饭，可能不太有家的感觉。

　　安全情况

　　关于房子的安全情况应考虑两个方面，一是硬件设施，即小区或大楼本身的安保情况，二是人文氛围，即房子周围人群的年龄段及大概情况，是不是鱼龙混杂乱乱的，还有值得注意的一点是要跟房东沟通好钥匙的问题以及房东到访时要提前说明，这也有可能成为一个小小的安全隐患。其实一般来说，租客是有权利更换锁的，但是一般住一年也不会特意去更换。

　　生活设施

　　房子周围的设施情况非常重要，这影响着我们日常生活是否便利，同学们可以了解下房子周边环境如何，吃东西是否方便，有木有比较大的超市，有没有图书馆、健身房、游泳池之类的。当然，这个方面就看个人需求是什么。

　　1、楼层

　　租房时要了解一下大楼总层数及房子所在的楼层数，在顶楼可能会会热，楼层较低又可能采光不好，所以这个大家要自己衡量。

　　2、方位

　　再就是房子的朝向也很重要啦，如果能租到向阳的房子肯定是比较好的选择啦，这样房子会比较敞亮，衣服也比较容易干。

　　家具家电

　　1、是否提供

　　首先是需要了解房屋设施家电的供给情况，大致情况可分为：房东直接提供、房东不提供，但可以从上一任租客转卖、房子就是空空的 ……虽然同学们也可以选择自己去买，但搬运费好像还挺贵的。所以同学们在租房子时可以把这个部分要花的钱考虑进去。

　　2、齐全情况及能否更换

　　再是如果房东提供家具要弄清提供些什么，这些最好也注明在合约里；如果是上一任租客转卖，要了解下大概价格。再就是有些时候房东提供家具，但是家具并不适合的情况，可以与房东协商是否能够帮忙更换后提供，比如双人床换成上下铺等。

　　水电煤网物业费

　　一般来说香港的房子除了租金外，还有物业费、水电费、煤气、网费等等，物业费通常由房东负责，水电煤气网费由租客负责。这是大多数情况，无论是怎样的情况，最重要的是要问清这些细节，并商定好各自承担的内容写进合约里。

　　租期与付款期

　　香港租给学生的房子大部分是要求一年死约，但是其实根据香港法律，签订新租约没有强制一年的，只要和房东达成协议，签订几个月都是合法的。所以，可以尝试跟房东商量一下，能省几个月房租肯定是再好不过了。

　　同样的，香港也没有法律规定签订了一年租约就要一次付清一年的房租的，很多房东是为防止内地学生 5月一毕业就拍拍屁股走人才要求签约一年付清。很多房东会以学生没有收入为由要求一次性付清，但其实我们可以向房东说明已在出入境处递交财产证明才能读书的，其中包括了租房费用，以此跟房东商量下。如果房东强硬要求一年付清，同学们一定要谨慎判断房东是否是真正的业主等等情况，一年可是一大笔钱呢~

　　租金给付

　　关于租金的事情，小伙伴记得讲价哟，如果年付还可以以年付让房东在总额上少一点。找中介的小伙伴别忘了中介费也是可以讨价还价的，尤其是一个月租金差几百块时可以坚持下，中介为了成单可能会给房东少中介费让房东答应，这样房东和租客都受益。

　　跟房东商量好房租、付款期等等后，还有一个关乎“钱”的重点是，钱怎么付给房东，也要提前沟通好，包括币种及付款方式。这个部分，同学们也最好和房东先协商好怎么给还有押金如何还，免得后期闹矛盾。