香港住宿

近年来，赴香港留学的内地大学生持续增加。由于香港大学宿舍有限，绝大部分内地生需自行解决住屋问题，毕业后由于留港工作等原因或会考虑换房子，由此衍生的租屋陷阱层出不穷。在港租房要经过什麽流程，要不要委托给中介办理，香港水、电、煤气计费标准如何等等都成为了困扰求租者们的问题。现在就让 黄老师 来为您一一科普，答疑解惑～

在香港找房源有多少种途径？在港租房的方法有很多种，如：他人介绍、找房地产中介、直接联系屋主、网站、去香港实地找房的时候看街边小广告（俗称街招）等。

优略势分析1.通过他人介绍联系房东是最好的方式，优势在于可以了解到房东的人品、房子其他东西好不好，比方说环境，噪音，潮湿度，这些都是看房的时候很难了解清楚的。劣势是这类的房子不会太多，因为可能房东早已将下一年的使用权租给他人，也有可能已经有人需要继续租住。2.找中介，一般来说香港的中介跟大陆的并不一样，但是香港的中介还是比较规范的，如果通过正规中介租到的房子出问题了，中介有义务协助解决好并且找到合适的房子。但是各位童鞋一定要警惕黑中介（未持牌的私人中介），不要因为贪便宜而被黑中介坑。找中介的劣势是需要支付中介费。3.自己联系房东好处在于省掉半个月的中介费，劣势有两点，第一是在于很难找到，街招的信息很少的，网络上面直接招租的也不多，但是上网抢的人很多，很难抢到。第二个劣势是没办法确认那个房子是不是完全没问题。

关于中介 

其中找香港房地产中介是最直接和方便的。香港的中介服务具备正规流程，租房业务严格遵守流程办事，按照法定标准合同上的步骤执行。中介绝对不可以对房主的房子进行任何改动，更不能打隔断分别出租。中介费用一般是一个月的租金，房东和租户各付一半。找房、看房、价格沟通、合同签署、印花税缴纳和水电押金等细节，中介都会逐一跟进处理。 如果是委托我们办理的留学，关于房屋中介，我们也会帮学生去筛选把关。

租房相关流程

在香港，要请地产代理公司提供服务，租户需要与代理公司签订 “地产代理协议”（俗称“睇楼纸”）。委托代理关系的有效期一般为三个月。代理公司接受委托后，便会根据买方的需要提供服务，如寻找物业、上门看房、提供顾问意见等。租户可同时委托多家地产代理，但千万不能看同一间房，以防止付多份佣金，因为如果你经过中介A看了房，但是最后通过中介B租了同一套，中介A有权找你要相应的中介费。看房后，正式签约时，业主／中介会拿合同写上双方的姓名、身份证号码、居住期限以及每月租金。大多数的租住期限都是 “一年生约一年死约”。“死约”就是在此期间双方都不得中止合同，“生约”就是合约期内任何一方都有权利提出终止合约。拿到合同后，要仔细阅读整份文件，如果有不满意的地方可以让对方再修改。最后检查准确无误之后就可以签名。签约之后，如果是中介的话，还会把合同拿到政府相关部门盖厘印之后交还给双方。签约的时候通常要一口气至少交上两个月的租金，一份是作为给业主的押金，一份是第一个月租金。也有的业主要求一次预缴接下来两个月的租金。如果有中介的话，还要另外加上中介费。另外业主还有可能要你交几百块的水电费押金，这些都在合同里有写明，所以不用担心业主赖账。 约定了入住时间，业主通常会提前几天把钥匙给你，以提供你足够的时候来搬家。这几天是不算在房租内的。如果是跟别人合租的话就更加要留意对方的居住环境，习惯，是否爱卫生，房间是否脏乱，是否声音开得很大等问题。另外水电费，网费分摊等问题也要问清楚。

关于水电

注册水电账号，最好的办法就是请中介代办，当然您也可以致电向水务处、中华电力有限公司（九龙、新界及离岛适用）、香港电灯有限公司（港岛区适用）和煤气公司 Town gas咨询，会有专业人士为租户解决相关问题。

关于维护

入住之后，每个月要做的事，就是按月交租。业主其他什么都不盼，就是盼房客准时给钱。付款方式一般都是银行转账，很少有业主亲自上门收现金。给钱之后他们通常会出具一张收条给你。如果在居住的时候发现房间内有什么问题，尽量和业主商量。到这里，在香港的租房事项就算告一段落啦，当然，之后还有解约和转租等等问题，一般小心行事，是不会出差错的。希望大家租到好房子，在香港度过美好的留学期！