意大利租房须知

注意房屋的安全性
首先需要查看房子的产权证，辩认清楚房主是一房东还是二房东，同时注意周围的环境，火车站附近的房子要慎重选择，因为人流量大、龙蛇混杂，通常也是事故高发区。检查清楚房子里面的家具、热水器、空调等电器是否安全无故障，带上相机把房子全方位、各角度都拍一遍，特别是有些地方例如墙壁一角油漆剥落，这种情况一定拍下来跟房东讲明，不然有可能成为房东日后以房屋损坏而扣押金的理由。

提前查看好周围的邻居和环境
租房时，周围的邻居最好提前查看下，看看有没有可疑的人。单身女性租房更要注意，毕竟人身安全是第一位的，特别是黑人区最好不要租，太危险（以后有时间会单独写一篇关于人种的浅显感受，这个真的很复杂）
意大利的房子普遍隔音效果不好，而且是很严重的那种，普遍都是老房子，又要保留古迹，所以很多状似危楼的房子都是每年定期外部维修加固、内部精装修，所以大家住进之后一定要保持，开派对神马的最好在晚上九点之前结束，不然会有邻居敲门投诉的， 严重的直接打电话报警。
如果周围邻居有老年人，每天遇见了还是要问声好 “Ciao ！ ”“Boungiorno ！ ” 因为在有些意大利老年人的眼里，中国学生不向他们问好，这是不够礼貌的表现。
总之凡事尽量轻手轻脚、轻拿轻放就对了。
同时要看好周围环境，很嘈杂的地方不要住，比如施工的、靠近高速路、菜市场等，这样的地方很难让人正常入睡。

租房时慎重拼房合租
在租房时，如果资金不够，很多人喜欢拼房租，特别是一些学生，大多数都是拼房合租。这要特别慎重，因为个人的人身、资金安全等都难以保障，而且意大利的房子普遍至少是一年起租，除非是特别信任的朋友才可以。拼房合租也要签订书面协定，各自房租等都要写清楚（或者私下商讨一下，写个书面协议）。
因为意大利的水、电、气、网、物业账单不像中国一月一次，每次都很准时，它是有时一月一来，有时好几个月都不来；有时是水气一起来，有时是电气一起来，有时是水单独来，有时是各种任意组合来 —— 嗯，不用怀疑，就是这么任性。所以要具体算清每个月具体花费是多少，这是一件非常困难的事，特别是对于合租的同学。比方说有同学提前退房走了，账单又迟了两三个月才来，这就说不清提前走的那个同学具体应付了多少费用。同时账单上还有缴纳截止日期，超过日期没交后就会产生滞纳金罚款。这种情况解决方法最好就是跟室友讲清楚，提前预付自己的费用，讲明全包，不多退少补。
PS ：个人建议最好在一起合租之前就聚一下，讲明各自的生活习惯，互相商讨出一个大家都能遵守的规定列表。例如有的同学晚睡，那就做事声音小点，不要吵到早睡的同学；有的同学要抽烟，那就去阳台或者屋外抽完再进来；一个星期每人轮一次做清洁等等。特别是女生合租，尽量不要留宿男友，即使是自己住单人间也最好少让男友留宿，毕竟跟你一起合租的室友是跟一个女生合租，不是跟一对情侣合租。如果有朋友常来借宿几天，请自觉多出点水电气费，毕竟你自己热情好客的花费，不能让别人也一起承担。
现在来留学的学生大都是独生子女，异国他乡，凡事多换位思考，这样会少很多争执。

签订好书面合同
租房时不要口头约定，到头来出现问题都会成为空谈的因此一式两份的合同书是必须的。而且双方要签好字，讲清楚具体的细节，以免日后纠纷，最好是全程录音，合同拍照留存。意大利语再不好也一定要每一个条款看清楚，理解仔细，特别要着重看明退房要求。很多合同都规定要至少提前两个月至六个月以挂号信形式通知房东退房，简而言之就是写封挂号信寄给房东，要保留邮局给你的寄信凭证；或者发短信或邮件告知房东，也要保留凭证，口头告知一定要录音。押金一般是付三押一、付三押二或者付六押二，在缴纳押金之前应仔细审核房屋租赁合同中的押金条款，核实押金的功用。除了正常的损坏家具或硬件设施的赔付之外，如噪音、烹饪中餐的油烟造成扰民情况后的赔付是否由押金支付，如若支付在结算时房东应提供相应地收据。
注意房子的水电气表设置，普遍是一户一表，但有些老房子是全楼共用一个水表，租这种房子应慎重，如果房东不讲明水费算在房租里，那就不要租，因为通常到最后均摊到中国人身上就特别的多 ……

要问清楚水电气账单是寄到自己租的房子这里，还是寄到房东家里；水电气开户人是写的自己名字，还是房东名字。因为有的房东会拿假的复印件或者手写一张费用清单，甚至还有跑来口头通知来骗取中国学生钱，所以一旦有不合理的情况，务必要房东出示原件，不出示原件就不给钱；个人建议如果可以，水电气费账单最好寄到自己租住的房子，自己交，不要让房东代交；水电气开户人最好是自己，不然万一有争执，房东跑去水电气公司就可以直接把你房子水电气停了。

还有要了解清楚房子暖气设置：
意大利住宅一般是分户独立供暖方式。供暖系统一般时间关闭，用户有需要则开启，自然供暖费也是由住户自理的。但是这个很坑，费用高得吓人，中国北方一个冬季大概三四千块 RMB 暖气费，但是在意大利如果像中国那样开暖气，一个冬季三四千欧都有可以轻松没了。意大利也有一部分房屋采用地热管道集中供暖，此类房屋的采暖费或者供暖煤气费一般不用另附，房东会将其分派到每月房租中。总之就是冬天宁愿多买床被子，也少开暖气。

合同签订好后一定要拿到警察局备案，产生的费用和房东平分。意大利财政预算法规定 “ 房屋出租合同，无论是完全出租还是部分出租，都必须进行登记。否则无效 ” 。这里所说的合同包括：以书面形式签订的租期超过 30 天的出租合同；以纪要形式签订的出租合同和以书面形式签订的免费借用合同。合同只有在 COMUNE 进行登记产生效力。否则，因此产生的纠纷不受合约约束。例如，在合同期内，房主可以毁约，赶走房客；房客拒绝交纳或少交房租，房主无可奈何等。另外税务部门一旦查出未经合同登记进行出租，房东将被罚款。简单的说就是签订的合同没有到警局备案，就属于黑租，嘿嘿，黑租的话就是房东逃税，同学们举报有奖哦 ~/ 坏笑

举两个被坑的同学例子：

同学甲四个人合租一个套房，一个月房租 700 欧，押金为两个月的房租 。最后退房的时候，房东要求同学们必须要把墙重新刷一遍，才肯退押金，理由就是退押金的一项条款写着 “ 退房时墙壁保存状态最佳 ” ，但是起初房子租给同学时，墙壁就是旧的没有粉刷过，同学当时没有拍照，无法举证，所以只有吃亏押金被全扣。
同学乙租房时，房东说房租 250 欧，包电和物业费。隔了一个月后房东拿着电气账单敲门，要求同学乙付钱，同学乙不肯，说当初说好的包电费和物业费，房东说包的电指的是包楼道的电，房间的电不包，呵呵。（ / 刀 我是真的很想吐槽，但是又要忍着不能全文吐槽气，这是一篇说明文）

所以最后红字提醒：一定要全程录音！一定要看仔细问清楚条款！现在的房东都知道中国学生大部分都是人傻钱多语言还不好！吃亏了都说不清楚！