澳洲悉尼地区分布大解析

悉尼的主要区域可以划分为中央商务区(CBD),东区，内西区，西北区，西区，南区，北区，本文简单介绍这些区域的特色和概况。

1. 中央商务区CBD:

CBD是悉尼市的中心，主要以商业为主，是很多公司的总部。CITY和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、TAFE以及其他澳洲大 学悉尼分校的学生的集中居住区域，UNSW的一些学生也会选择在这里居住。该区域购物和交通非常方便，工作机会多，很多的投资者考虑较高的稳定的投资回报率选择了CITY市中心的公寓。目前附近的 周边主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地点极佳，离UTS、USYD、TAFE等只需走路就可 到达学校。同时离CENTRAL RAILWAY STATION、唐人街、情人港、BROADWA购物中心都是非常近。该区治安还比较满意，打工、出行、购物、娱乐方便快捷。北边的PYMONT也不错靠近情人港、FISH MARKET、赌场等。但去学校可能需要座BUS，步行较远。 沿PARRAMATTA ROAD 和 CITY ROAD东南一块区域离USYD和UTS非常近，交通非常方便，步行至学校10分钟。

2. 东区:

悉尼东区其实分两部分，一部分是靠海的，比如Boni, Double bay, Rose Bay,这些都是毋庸置疑的富人区，凡是靠水靠海的house，区别就是多少个million了。对于平民百姓来说都是有些遥远的。更多人想融入那些个区，就租房在 那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小，加上靠海，人们愿意居住在那里，所以房价是最高的。其余那部分也是东区。比如靠近跑马场，UNSW的 Kensington, Ranwick 和 Kingsfor. 这些区都是不错的，Kingsfor交通生活都比较便利，购物超市饭店酒吧比比皆是，著名的UNSW大学就坐落在这里。由于地理位置近city而且近期 政府会开发Green Square Town Centre, 所以周边的Moore Park, Rosebery, Moscot等区会有很高升值潜力.加之这里位置得天独厚，距city仅3公里，去Boni Junction、东区海滩也咫尺之遥，区内有centennial park、高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施，因此这里的公寓租金相当高。如果置业就比较推荐rosebery以及moore park，因为比起周边仅数百米远的zetlan以及ranwick,这两个新区的价格相对便宜很多。

3. 南区:

主要包括Hurstville、 Kogarah、Rockale。其中Hurstville是悉尼南部最大的华人社区，其中港澳及大陆南方人居多。这里集中居住的留学生来自USYD、 UTS、TAFE、WOLLONGONG等学校。该区位于悉尼CITY通往南部WOLLONGONG的轨道交通主线，生活设施齐全，治安环境比较好。南区 Oatley以南华人比例急剧下跌，因为靠海，房价贵，属于南部的第二贵区，一般的house都要在80万以上的价格。另外Kogragh，学校好，又有 TAFE,还有很大的公立医院。相对又比较。

4. 西北区:

悉尼西北区主要包括Epping, Eastwoo, Carlingfor, Castle Hill. 由于Carlingfor有全悉尼第一的high school，以教育为重的华人自然不会错过，该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群，但交通不是很方便。Castle hill环境优美，现在华人的比例较小。该区有很大的购物中心，房价也不贵。同样的，交通相对不是很便利，有公交车直接开到CBD的Wynyar火车站 附近，单程大约45-60分钟，取决于路面交通状况。Eastwoo基本上被亚洲人占领了。一边是韩国人，一边是中国人。物价很便宜，品种也丰富。 Epping已经开通至Chatswoo的火车线，交通极为方便，升值潜力大，是个不错的区。

5. 西区:

悉尼的西区（不包括内西区）一般是中东人，印度人， 巴基斯坦人等聚集的地方。当然，西区的房价便宜，生活费也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre，所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区，而且对于财务状况不是很理想的人们算是一个比较好的入市起点。

6. 内西区:

悉尼的内西区（比如Strathfiel, Burwoo，Ashfiel），由于交通方便，近年来的涨幅不错。内西区比较拥挤，人口密度相对比较高。即便是house,6-700平方米已经算 大地了。因为其交通便利，中国人，韩国人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是。由于交通生活的便利，居住在这些区的学生可能是来自USYD、 UTS、TAFE、WSU、MQ的 各校学生。USYD和UTS的学生一般集中在Ashfiel、Burwoo、Strathfiel及临近的SUBURBS。Strathfiel 作为交通枢纽及多种族融合的典范社区一直受到追捧，比起临近的Burwoo从价格上非常有吸引力。Rhoes和Homebush Bay是近几年发展起来的炙手可热的地区，区内独有的水景以 及飞速发展的购物，休闲娱乐设施彰显了高贵典雅的生活气息。

7. 北区:

北悉尼一直是我们俗称的富人区，由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸，多数有钱人对此情有独钟。清爽的 街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。悉尼的北区（Northshore），Lower Northshore的房价是挺贵了。例如：Chatswoo地理位置很好，通过悉尼港大桥 （HARBOUR BRIDGE）和悉尼港海底隧道（HARBOUR TUNNEL）与CITY及其他区域紧密连接，同时配有轨道线路。Upper Northshore 一直到hornsby前面都是很好的。Hornsby居住是很不错的，设施都很完备，也有很大的购物中心，交通也方便，还有全纽省Top 5 的 high school,是传统意义上得不错的区。Northshore line沿线有好的学校，是为什么北区的房价较贵的原因之一。当然，环境人文是另外的重要因素。加上North Syney也 在北线，工作机会（特别是IT），导致人想在北区居住。RYDE附近新建办公楼，以后会有工作机会放出来。在 Linfiel,Killara,Goron, Turramurra,Wahroonga放眼望去坐落着不少豪宅。整个北区的感觉是绿化好，整洁。

华人比较青睐的华人区包括北区的Chatswoo，内西区的Burwoo，西北区的Eastwoo，南区的Hurstville，以这些区为中心，在不断新增移民的需求拉动下，发展很快，房价上涨很快。