澳洲墨尔本租房指南

基本概况

墨尔本有上百个区，而离 city 近的区有以下几个： melbourne city （墨尔本市中心 ) ， north melbourne, carlton, fitzroy, brunswick, carlton north, fitzroy north, northcote, kensington, flemington, footscray, port melbourne, south yarra, richmon 。

这些区搭乘几站 train 或者 tram 就可以到 city 了。步行可达 city 的区域，租房的价格是比较贵的。

单独来说，墨尔本市中心商业区（ melbourne cb ）是唐人街所在的地方； parkville 是著名高等学府墨尔本大学所在的地方； carlton 是意大利餐馆和咖啡厅林立的地方； south yarra 是时尚服饰精品名店林立的地方。这么多的选择是不是挑花了眼，刘老师来告诉你如何在墨尔本选择最适合你的房子。

区域定位

在选择海外租房时，首先就要考虑你在什么地方。先看地图，搞清自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里。要清楚你所在的地址是哪所大学的哪一个校区，该校区分布在哪一个区，位于墨尔本的位置以及学习生活的所在区域。
搞清楚大概的一个范围，那么该地区就是你需要租房的地区首选。如果没有的话，可能要 选择交通比较便利的地区（近校区、超市、火车站或者电车站的地方）。这样才能避免大海捞针盲目挑选。

墨尔本各大学分布区域：
rmit uni 主校区在市区，是典型的城市大学，占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区分别是： brunswick 、 bunoora 校区和 fishermen‘s ben, point cook, hamilton 等。

monash uni主要分部在 caufiel 和 clayton ，此外还有 gippslan, berwick, peninsula 等。 melbourne uni 在 calton 区，距离墨尔本市区很近。

latrobe university在 bunoora 区；swinburne university 在 hawthron 区，也有分校在 lilyale ；victoria university ** 校区在 footscray ，另一个校区在市区；eakin university**主要在 burwoo 区，也有很多分校在 geelong, woollomboo 等。

fliners station，市中心的地标，也是一个火车站，无论住哪里都需要熟知。

feeration square，联邦广场。位于fliners station对面，市区的地标建筑之一。

维多利亚州立图书馆，也位于市中心。

价格

当然，做为海外留学生，无论你是土豪还是省钱党，价格都是需要什么在意的。 价格与离市中心的距离无关。 西区离市中心很近的地方租房价格很便宜，东区、东南区、南区离市中心很远的地方一样价格不低，那么什么因素决定了租房价格呢？ 供、需。

你认为出租房价该高的地方，投资房子出租的人就多；你认为房价该低的地方，往往没人出租。亚洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亚洲人多的地区房源较多，当然愿意租的人也多。总体供求是平衡的。

房子的租赁价格与地区的地理位置无关，与地区的治安好坏有关。如果有特别便宜的房子让你租，那你就要当心了。 总之，在价格问题上，房东总是有经验的，不会随便开价，他会比你更了解行情。租客要有好的心态，尽可能多问多了解，也会少一些失误。

房源

在澳洲，留学生一般是以合租的形式，和房屋中介租房。或者直接找二房东租房。 “ 二房东 ” 在澳洲很常见，就是房东和中介签约，租了一整套房子或公寓，再把其中一间租给租客，这就是二房东。很多留学生会选择找二房东租房，但需要注意，从二房东手里租房也应该签租房合同，这对房东和租客都是一种保障。

刚刚来澳的学生，推荐大家到 亿忆网 www.yeeyi.com 找房子。全中文网站，不用担心看不懂。适合自己租房，找短租，找二房东租房的留学生。

另一方面，大家可以选择和同学、朋友一起租房。 直接找中介签约租房，更有保障一些。 特别提醒大家，如果和朋友一起合租，一定要两个人或者三个人一起和中介签约。 合同上必须出现所有租房者的名字， 不要因为和朋友关系好，就只自己一个人和中介签约。一旦房屋出现问题，中介只会找你，不会找其他租客。因为合同上没有他们的名字，无法追责。

推荐网站： www.realestate.com.au

该网站上都是 中介招租 ，上面有 房屋照片，所在位置，价格 等等。

特别需要注意，无论和二房东还是和中介租房，都要预约看房！ 不要盲目相信图片，而且需要多看房，拍照做对比。从而才能选出一个地理位置、价格、房型都满意的房子。

租房小贴士

1 、细查看房子是否符合自己的要求。**注意房屋固定设施、设备和家庭用具状况 ( 确保一切整洁干净，完好无损。如果任何设施出现问题，应告知房东或房产代理商。

2 、一旦决定租房，需签订法律文件，需要履行协议规定房东和房客 ( 住房者 ) 的责任和义务。书面协议通常有固定期限 ( 一般为 6 到 12 个月 ) ，双方必须在协议规定的期限内履行各自的责任和义务。此租赁规定房东应确保所有设施正确安装，正常运转 ; 房客应保持所有设施井然有序，正常使用。

3 、租房前，你有权获取房产检查报告，列出房屋内的物品及其状况。房产检查报告应由你和房东或其房产代理商签字。这样有助于保护你的权益，避免为非你造成的损坏（如前房客造成的损坏）而承担责任。

4 、只有在你完全清楚明了有关文件内容，并有能力履行必要义务时才在有关文件上签字。若有必要，可咨询学校的国际学生办公室。

5 、所有支出都务必索取收据，包括预约金、租金和押金。自己保存所签文件的复印件。

6 、对于电、气、水和电话，你可能需支付初装和接通的服务费，并按时支付所使用的电费、燃气费、水费、电话费。电力、电话接通前需支付预约金。收费标准因不同的州和地区、城市或乡村，会有所差异。