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在英国租房你被坑过么？

宋玟萱

2019-02-26 21:13:27

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英国租房注意事项留学生租房一直让人头疼，经常听到没经验，too young too naive的天真宝宝们被骗，真的是很替你们蓝瘦香菇。作为留学生酱紫咩小姐还是非常推荐大家住校的，或者是学校担保的房子，省心省时省力。不用什么背景调查或收入证明，房子出问题找学校，有困难找学校，安全问题找学校，押金准时退，啥事儿不用管，住完拍拍屁股走人。但肯定有哪些同学分不到学校的宿舍了

自己租房无非 3 种情况 1. 房屋中介：最省心省力，要收中介费，程序复杂一环又一环，稍不注意就给你绕晕了 2. 直接联系房东：最快，直接跟房东敲定，包括房租，押金，租期，各种费用等等，不像中介那么死板。但是房东的道德品质以及三观直接影响你后续的一切问题，包括押金，清洁，维护维修等等琐碎杂事。所以请一定擦亮眼睛看房东，不过这也不是我们可以控制的，有时候啊一切都是命！ 3. 二房东：最不靠谱的，甚至是被视为不合法的租房方式。就是因为有点见不得光，所以可能会比较便宜，但是很容易出现严重的问题，所以强烈不推荐，除非你有十足的把握。如果真正的房东没有被告知二房东的行为，人家是完全合理合法地把你一秒之内赶出去的，而你跟二房东之间的所以合同的协议都是无效的，因为不合法！所以慎重考虑啊！下面是一些非常值得注意的点，不管你选择何种方式，这些点都要铭记在心！保你相安无事！ 1. 一定要看房！不要相信照片！自己不能看也要让朋友看，不然你以为你租的豪华公寓，搞不好是狗窝 2. Inventory: 就是房屋清单，这个是正规租房程序中必备的一项检查，检查的时候你一定要在场，那些东西他们记录了你走的时候这些东西就一定要在，不然就要索赔。哪些地方损坏了当时就要记录清楚，最好自己拍照，不然退房的时候也要找你索赔！这会是一个非常详细的记录，房间的墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园任何细节都可能被记录，一旦退房时出现对不上的地方就是你的责任。对，就是这么坑爹，所以一定要在之前就把一切弄清楚。 3. 一定要有正规书面合同，口头承诺视为无效！合同上要一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。合同条款一定要在签字前仔细读，读每一条！别傻不拉几地人家叫签字马上就签。看清楚租房合同签多久，什么时候你可以搬进去，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的 notice （如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的）；维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的；你的定金会放在哪里保管；合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字！各种账单由谁负责（有些房东全包，有些房客全部自己负责，有些则房东负责一些房客负责剩下的），总之一定要确保懂得合同里的每一天，确保名字都是自己的！不要被人家绕啊绕的就绕进去了，要保持头脑清醒。 4. 押金！作为租客，一定要确保你所支付的任何钱款都存入了受到认可的押金保障计划 (Tenancy Deposit Protection Schemes) 。押金保障计划分别获得英格兰，威尔士和苏格兰三个政府的批准，且属于法律要求。通常定金需缴纳 4 周至 8 周的房租不等，房东必须在你缴纳押金之后的一个月内向你提供一个押金保障计划的担保编号，证明你的押金已经安全存入政府认可的押金保障计划。很多私人房东不会去做这个，这样到了退押金的时候你就是被他牵着鼻子走了！所以私人房东也要让他把你的押金放入押金保障计划！ 5. 各种 Bills. 这个除了是人都知道的水电暖气和网络费用外，有两个要特别注意一下 council tax 和 TV license. 只要是全职在读学生免 council tax!!! TV license 是有用任何 TV Chanel 就需要支付的。好了，唠叨就到这里，这是一个大工程，每个初来乍到的宝宝都会吃些亏，受点教训，不过很快你们就懂得其中的水有多深了！祝各位都成为找房达人！

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