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日本租房细节

朱媛莹

2019-03-18 17:42:08

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日本租房的条件和规则

1 其实租房子这件事情，大家都首先要明白一点，就是你不可能租到100%都满意的房子，因为房子都不是你自己盖的，即使自己盖也有不尽如人意的地方，所以主要是看看你自己最主要的需求或者关注点在哪里，那样找房子找起来就会顺心很多。
2 租房子一定要租到学校周围吗？那样是不是房子选择空间是不是比较有限？
很多学生都会想住在学校附近，方便上学，其实那就错了，学校只是你融入社会的一部分，要想了解真正的日本的生活还是需要和日本人交流，或者去打工，比如说你可以选择一个地铁站附近的房子，坐6站地铁到学校，这中间可以有你的私塾或者你打工的地方啊，你做电车可以买月票，那么这6站之内在一个月以内随便哪站上下都是免费的，这样算其实就很划算。
日本的公共交通很方便，住的远近，其实也不是什么太大的问题。
3 那如果选择不同区域的房子，差距会很大吗？
日本本身房子的面积都不会很大，一般日本的标准房就是一个10多平的房间，不论你面积多大，大是大在走廊厕所卫浴，一个16平米的房子和20平米的房子，其实房间大小差距不大，有时候不用很刻意去针对平方这个东西。
4 日本的房子一般有哪些类型？一般建议学生选择哪一类型的房子呢？
在日本租房，房子大概有四种，分别叫做マンション、アパート、寮、学生会館。
一般建议大家选择マンション。现在学生选择マンション，这类型的房子一般是钢筋混凝土结构，通常都是3层以上建筑，这类型的房子通常情况下隔音效果比较好，比较新的房子会有电梯，还有自动的大门锁，有门禁的。
所以通常从居住环境或者住宿的安全性来看，选择マンション这类型的房子，主要给大家推荐。
5 日本租房子一定要找中介吗？还是跟中国一样有很多个人租房子的也可以选择？
日本很多房子不租给外国人，因为学生太不稳定，所以租的房子会比较有限，不像国内可以很多选择，在日本租房子的区别就是，日本房东会要求租客加入保证会社。
保证会社就是我们所说的第三方，在房子发生纠纷或者任何情况时候，租客与房东是不会直接发生关系的，全部由保证会社代理。
例如房租晚交，房东是不会去找租客的，全部由保证公司负责，所以加入保证会社之后，房东相对会比较安心。所以在日本租房子的话，是一定要找有执照的保证会社的租客的代理保证人。
6 租房子的花费呢？能不能介绍一下？
一般在日本租房子会有一个初期费用——
包含第一个月房租+押金（一个月房租）礼金（一个月房租）火灾保险（1.5-2万）换钥匙（1.62-2.16万）中介手续费（一个月房租）。
初期费用原则上是签约时付的，但是考虑到如果有学生想在国内就把房子确定好，一般都是契约金先付，很多家长会担心契约都没有签。
其实关于契约内容，重要的金钱纠纷内容。在租房子的过程中都会给予足够的讲解。所以不会有什么问题，然后因为日本比较特殊，国外汇款会比较困难，可以先在国内预付相对应的人民币，日本这边先预支付出。
等孩子来了日本再把之前的费用用日币支付，而再把之前收的人民币马上退还。