去日本留学在日本租房的那些事

去日本留学要租房子？大家可能会感觉奇怪，如果是去留学的话，难道不应该住在学校提供的宿舍里吗？其实在日本能提供宿舍的高校是很少的，即使有些学校能够提供宿舍给留学生那也是相当供不应求的，更多只是为了让留学生避免初到日本时陷入无家可归的窘境。

因此，在日留学生通常都会选择自己或者和同学一起在校外租房，那么我们在日本都可以租到些什么房子呢？

一戸建て / 木造独栋房屋

木头结构的独栋两到三层的小楼，这一般也是日本的平民住宅，但一般租金较贵，可能需要和几个同学一块合租，也就是「シェアハウス」（日本当今流行的共同分享房屋的一种方式，个人有各自的房间，但是却有一个共同的活动空间，租金AA制。），厨房卫生间浴室为共用。

需要注意的是虽然保养和维护做得会比较好，但是一般的日本平民住宅其实大多年代比较久远了。

アパート / 普通公寓

普通公寓一般是留学生们的首选租房对象。比起シェアハウス的空间不够独立、私密性较差以及高级公寓那样昂贵的房租，这种普通公寓显然更能受到留学生们的青睐。

这种普通公寓一般也是年代比较久远的中低层楼房，但是设施都很完备，因此完全能够满足一般日常生活的需要了。

マンション / 高级公寓

マンション指的就是新建的高级高层住宅楼了，一般地理位置比较优越，房屋看上去也比较具有高级感，租金当然也是贵得非同寻常，在东京市中心租这样的公寓甚至可以去到40万日元一个月（25000人民币左右）。

介绍完房子类型，接下来就给大家介绍一下在日本租房时的一些需要遵守的“奇葩规矩”

头金

相信所有在日本留学第一次自己租房子的同学们觉得最不可思议的事情就是在日本租房需要支付的头金实在贵得吓人。到底贵到什么程度呢，举个例子，一个月租金4800人民币左右的房子，它的头金需要支付大概大约人民币28800元左右。

虽然我们觉得国内的押一付二也很贵，但是想到支付的押金会退，心里就会舒服很多。而在日本租房的这些头金里，其中的大部分是要送给房东的意义不明的“礼金”（礼金）和“押金”（敷金）以及公司的各种名目繁多的费用。

所谓的“押金”很好理解，预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，如果原有的东西有损坏费用会从押金里扣除，并返还余下的部分。

而“礼金”，则是完全赠送给房东1-2个月的房租。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能会越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。

可是附加的费用远不止礼金和押金。

绝大多数情况下，房屋租赁都是通过中介进行的——日本的房屋中介标准价是一个月的房租。

另外是要交给保证公司的保证金。留学生们通常可以让学校做担保人的，但是如果学校不给做担保人的话，那么就只能委托保证公司了，每年要支付给保证公司0.5~1个月的房租的价钱，并且房子越高级，支付的保证金就越多。

租房的时候几乎都需要购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万日元不等。

如果你租的是公寓，很多时候还会有一个“配钥匙费”。公寓一般都为8000日元起，最贵的可以达到2万日元。一旦公寓大门的钥匙丢失，为了保障公寓内其他住户的安全，房东通常需要将整个公寓大门的锁进行更换，那就更需要支付一大笔费用了。

除了以上的费用外，还有各种千奇百怪的名目，比如“24小时保障服务”“清扫费”等等，最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。所以租房时一定要慎重选择地点和房子。否则搬上两次家就能倾家荡产了。

租房审查

有过找房子经历的留学生几乎都见过这种情景：你面前的中介人员打电话给房屋管理公司，询问外国人是否能租这间房子，有时候甚至会因为是外国人的身份而被拒绝。在日本，有些房子的房东不是管理公司，而是单独的日本人个体，这些群体中有一小部分人为了避免不必要的麻烦，不太想把房子租给外国人。有的时候对方要求看租房者的学校、公司和年收入，或者要求必须由保证公司进行担保。

这就提到了上面我们说的支付给保证公司的保证金。为什么一定要进行担保呢？因为在日本，房东非常厌恶提前解约退房的行为，因此他们要求租房必须有第三方担保。担保有两种方式：担保人和保证公司。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等，以家人为担保人。而外国留学生就只能通过学校或者保证公司了。

保证公司在对租房者进行审查之后，如果觉得没问题，就会对房东拍胸脯说我做担保。租房者无故不交房租，突然退房，所产生的损失都由保证公司赔偿给房东。每个月的房租也是租房者打给保证公司，保证公司再转交给房东的。因此，拖欠房租时第一个发来催促消息的通常都是保证公司而非房东。

空荡的新家

日本租房还有一个最最不可思议的一点就是，日本的房子里除了门窗，以及电器中的空调之外，其他什么都没有。床、书桌、洗衣机、冰箱等等都需要自己重新购置，简直就是“家徒四壁”。所以，除了租房的初期费用，家具家电也是一笔很大的消费。虽然有些房子是带家具的，但是羊毛出在羊身上，房租也会变得相当的贵，长期居住的话其实并不划算。

购买家电家具的话，如果不是土豪到闪闪发光，一般大家还是买二手的居多。如果正好遇到要回国的学姐、学长那就是再好不过的事情了。

以上就是去日本留学租房子时不得不说的那些事了，海外生活丰富多彩，学习的同时也能领略到不同国家的风土人情，但也希望各位同学在海外学习时也能遵守当地的一些法律和规矩，做一个优秀的留学生。