香港租房那些事

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哪里获得房源？

大家已经基本了解香港的房子有“ 洋房、唐楼、村屋、学生公寓、酒店式公寓 等等类型。那么怎样获取这些房源的信息呢？

现在我们获取房源的途径有很多，比如香港本土房屋中介、租房网站、各种网络论坛、学长学姐转租、微信公共号等等很多渠道都能够获取一些房屋出租的消息。

在此，需要给大家明确一下合法的租房途径，按照香港的相关规定，私人租房需要通过政府部门的备案，租房相关的手续有一定的法律程序，民间私下交易很难受到法律保护。

所以，如果你是通过“学长学姐”或者“房东”租房的，请留心之前租户遗留的问题，比如水电费、网费、房屋和家具破损情况、其他法律责任等，你需要跟业主 （房屋的法定拥有者，而不是“二房东”） 直接书面明确相关的责权利，以免无缘无故背锅。

如果你没有跟房东签订政府认可的合同，在承租期间，房东有权临时与你终止合同，也就是说，你的住房权利不被法律保护，你可以被分分钟赶出门而房东没有任何法律责任需要承担。

建议：

找合法中介签订政府认可的租房合同。

如果与房东直接签订合同，请到政府备案。

除非非常了解情况，否则，尽量不要选择“转租”形式的房子。

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**一套房子可以住多少人？ ？**

有些本港的房东比较较真儿，需要在合同上明确住几个人。

也经常听到一些房东严格规定两房一厅的一套房子最多就允许住2人，但是我们学生嘛，往往为了节省房租，实际住进来的人数会多于合同上规定的人数 （ 比如合同上规定住进来2人，实际上是4人）。

这个怎么办？这里面有个技巧，首先要争取房东同意住进来多一点人，这个事情可以跟房屋中介先沟通，一般房屋中介都会跟房主提前打招呼，如果有异议，也会及时告诉你。

如果房主不同意，但你恰巧又非常喜欢这套房子，有些人会考虑“冒险”先签了房子，然后该住进来几个人就住几个人，房子在承租过程中，房东是无权进来查看的。

所以，你懂的 ……

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*租房要不要实地考察？*

租房一定要自己亲身实地去看 现在有不少香港的房屋中介提供了“在线看房”服务，会给租房学生看一下房间内部的情况，但是，对于房子的外部情况就少有关注了。

这里也请大家一定要关注房子的外部情况，香港常年潮湿，容易滋生蚊虫。

如果房子的周边环境比较差，可能会导致很多卫生问题，甚至因为周边常年有垃圾或者积水，导致蚊虫滋生，可能引起登革热等病状，也许还有蟑螂、老鼠等问题。

所以，有条件的同学一定要实地考察。

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***房子是否需要交通便利？***

香港虽小，交通也非常便捷。

但是，如果租的房子远离地铁站或巴士站，仍然会带来很多生活不便，在找房子的过程中，使用地图软件可以提前了解房子的周边情况，建议租房尽量靠近地铁或巴士站。

有很多同学还涉及到晚间上课，回家太晚一个人也是心怕怕，或者赶上台风季、大太阳天，步行太远的话， 小姐姐的美妆就白画了~

*****租什么样的房子比较好？*****

香港的房子是一分钱一分货，越好的房子越贵，越差的房子越便宜。

传说中最差的房子一部分是 “老旧破” （有多老，当你知道香港有些区域是999年产权你就知道香港有些老房子有多老了，在南方温暖潮湿的地带，老房子最多的是什么？没错，是小强，会飞的小强）

一部分是“凶宅”，所以，不要抱着租房捡漏的心态找房子。

香港房租价格跟着市场走，没什么便宜可以占。所以，在定好了预算的前提下，可以多看几套心里就有数了。

房子楼层越高，蟑螂、蚊子、壁虎这些热带宠物们骚扰的可能性就越小。北方来的小伙伴有些很爱朝阳的房子，那么，在租前就要问问朝向，香港很多房子全年不见阳光。

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*******听说过几个月房租要涨？*******

房租涨价的问题每年都讲每年都涨，但，今年涨得非常离谱！

很多房子的租金比去年同期已经涨了近一大大大大截（是茹给的勇气么？）。

但是，不管我们怎么说，房租就是这么无情的涨了，在全港的涨房租的情况下，我们也不用纠结去年11000今年13000这种事情上，贵了2000块怎么办？

没办法！学费、房租都是年年涨的，只能接受这个事实。

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*********什么时候开始租？*********

除非特别心仪的房子，否则大家不要签那么早的起租日期，一般合理的起租时间是7月以后，8月最理想。

早租就要早付房租，除非房子特别喜欢，要不然没必要多付这部分钱。

一般合约1年死约（必须履行的租赁义务）、一年活约（可以不损失钱的前提下解除合约）。

如果你特别喜欢一套房子，比如你从5月份开始起租，明年没毕业前，你就已经涉及到第二年的承租期，那就要跟房东谈好了，第二年租期怎么处理，中途退租怎么办等问题。

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***********关于学生公寓***********

近几年兴起的学生公寓为同学解决了很多找房子的头疼问题，免去了大家找室友难、看房不方便、与传统中介沟通不畅、无需太多准备拎包入住等一系列的繁琐工作，被同学们日益关注和接受。

学生公寓最可取之处就在于生活服务的便捷，我们以港漂家的学生公寓为例，他们的公寓分布在九龙和港岛一共18处楼盘。