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新西兰租房-1

刘烽岐

2019-05-17 10:46:27

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在新西兰的华人大多数都有租房的经历，还有很多华人也有当房东的经历。可是并不是每个房客或是房东都明白自己的责任和义务。

租赁合约分类

首先，不论是房东还是房客都需要选用正确的租赁合同，那么常规下租赁合同有几种呢？ 合一管理：以时间的约束力来划分，租赁合约可以分成两种，一种是定期合约（fixe），这种合约有明确的合约到期日，在到期日之前是不能够提前解约（除非房东和租客之间协商同意）。很多租客对定期合同有误解，认为只要放弃押金（bon）就可以提前退房。事实上，除非房东同意，这种合同下，房客是不能提前退房的。所以租客在签订这种合同的时候要谨慎确认居住时间。否则，有可能面临不居住却要交租金到合同终止日的尴尬局面。另外一种是不定期合约（perioic），这种合同对租赁的到期日没有明确的规定。如果，租客想要退房，只要提前21天给房东通知即可。而如果房东不想继续出租房子，则要提前42天通知房客。

另外，也可以按整房出租还是单间出租，把租赁合同分为两种，整房合约（tenancy agreement）或是单间合约（boaring agreement），对于单间合同也有很多误解，其实，Tenant Service 规定单间合同（boaring agreement）只能签不定期合同。整套房子出租则可以双方商定选择签订定期或是不定期合同。

关于押金（bon）

明白了应该选用什么样的合同，房东和房客还有什么需要注意的呢？合一管理：新西兰法律规定，屋主可以收取2-4周的租金作为房子的押金。如果是整套房子出租，房东必须在收到押金的23天内将押金交给押金中心（tenancy service）。交付押金时需要双方填写押金表格（bon loge form）。如果是单间出租，屋主可以选择将押金交到押金中心或是保留在屋主手中。

关于押金的退还，租赁合同结束之后，屋主可以对房屋进行检查，如果房屋没有损坏，卫生合格，花园整齐，双方要签署退押金表格（bon refun form），双方的签字要同bon loge form 中的签名一致，押金中心才会将押金退还到指定账户。这里，也想强调一下，很多房客在租赁合同快要到期的时候，就开始停止缴纳房租，然后，希望房东从押金里扣除，这种做法是不被认同的。因为，押金的作用是用来保证房子的合理使用，而不是缴纳房租。

租赁房东和租客的责任及义务*

房东和租客各自都有什么样的责任和义务？合一管理：*其实在租房前，不论是房东还是租客清楚自己的责任和义务都是非常必要的。

*房东的责任：*1）房东在房客入住前需要将房屋进行全面卫生清洁。 2）房东在房客入住前要对花园进行全面整理。 3）房东要确保房屋符合房屋出租规定，例如，保温棉的安装，烟雾报警器的安装，空调的清洗，等等 4）房东也要保证房屋中的设备可用，除非在签订合同前有特别的说明，要不然房屋中的固有设备都应该是好用的。 5）在租赁期间，房东对房子的维修也是有责任的。当然，这里的维修不包括人为的破坏。如果租客人为破坏房子或是里面的设备，租客则需要对破坏进行维修。

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