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澳洲留学，租房篇

2019-05-27 15:30:02

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金吉列澳洲金牌留学顾问

近三年留学行业工作经验，多次参与澳洲学校项目考察

熟悉中小学、本科、研究生等各阶段留学项目，拥有丰富成功案例，帮助数百名学生赴澳留学

租房的方式一般分两种，一种是你可以直接向房东（基本都是通过正规的中介公司）或二房东租房，另一种是自己单独或者和朋友一起租一整套房子，自己做二房东的话就是租下房子，再把其它房间分租出去的房东。

如果只租单间的话，要问清楚房子提供的设施，还有各种 bill 如何支付。（锻炼自己的独立性从租房开始）如果是整套房子的话，一般都是空房，就需要你自己添置家具了，会相对来说麻烦一些 ( 学姐最近搬的就是没有家具的，可以自己布置）。

在澳洲比较普遍的房型有如下几种：

House （独立别院）；（空间大，房间多，学校附近大多都是小 house 类型）
Townhouse/Villa （多层 / 单层连排别墅）；环境很好
Duplex/Triplex （双排别墅 / 三拼别墅）；
Apartment/Unit （公寓 / 单元房）： Apartment 属于设施相对比较齐全的，所以价格会比较贵，而留学生一般会比较喜欢 unit 这种经济实惠的房型；
Stuio （工作室公寓）：很多人喜欢自己一个人住，经济方面也很宽裕。

我们由分租和整租来比较：

【分租】：

A. 在入住之前，需要提前付的钱（也就是押金 Deposit ），把房子先定下来，确保你会入住。一般入住后押金会计算成一部分租金使用。

B. 需要多交 2-4 周的租金作为保证金（一般称为磅金 Bon ）押在房东手中，防止房客在租房期间损害家具或房屋。

C. 租金一般分两种：全包和 share bill ，这个由房东来定。

D. 钥匙押金，很多好点的公寓，钥匙是需要另外押金的。

E. 一般如果只租一间的话，会涉及是否房主全包，还是需要分摊费用。这些一定要提前跟房主议定。

一般分长期和短期，长期一般 6 个月起，短期看情况而定，时间由房东和房客双方而定。

按照澳洲当地不成文的规定，搬走前要至少提前 2-4 周跟房东说，否则房东有可能会扣掉保证金。

【整租】：

A. 入住前基本上不需要收取押金 Deposit ，而是直接多交 2-4 周的磅金押在房东或中介手中，同样防止房客在租房期间损害家具或房屋。

B. 租金部分不包其它水电煤气费，需要房客自己开通水电煤气账户。

C. 同样有可能产生钥匙押金，这个视房东或中介而定。

D. 分租房间给别人，如果不打算全包水电煤气费，要提前对租客讲好费用的分配问题。

E. 整租的房子一般是不带家具的，需要自己购买家具。

一般都是 6 个月起，没有短期。搬走前也是要至少提前 2-4 周跟房东或中介说。

【租房注意事项】

即使房客不入住，如果房子已经定下来，空房期间产生的费用也由房客支付。
无论租房还是选择房东，人怎么样很重要！
无论分租还是整租，一定要写好合同。合同上要写明押金，租金，退租时押金怎么扣等事项，以保护自己的合法权益，减少双方争执。
每次交房租要房东给你提供收据。同样如果整租了一套房子分租房间出去，也要给合住的小伙伴提供收据，并自己留备份。一般来说，最安全的交租方式是网上转账，银行月底对账单上会把时间金额显示得一清二楚。
地理位置需要重点考虑：离学校、公车站、火车站及超市的距离。另外，还要问清楚公车的车次，以及离学校，离市区有多少站路，大概多少时间能到。当然还要考虑是住在市中心还是住在周边地区。一般来说，市中心的公寓一般比较小且贵，但是去学校，打工，逛街等都很方便，如果住在周边地区的话除了需要考虑交通问题外，还要考虑房子周围的环境，邻居都是什么人，安全不安全。和谐气氛十分重要。